Bản đồ quy hoạch Quận Hoàng Mai là chìa khóa giúp bạn đi trước làn sóng bứt phá hạ tầng tại cửa ngõ phía Nam thủ đô. Việc nắm rõ lộ trình mở rộng đường Tam Trinh, tuyến Vành đai 2.5 và các phân khu đô thị ven sông Hồng trên bản đồ Quy hoạch Hà Nội chuẩn sẽ giúp thanh lọc hoàn toàn rủi ro đất dính dự án treo, đón đầu các tọa độ tăng trưởng bất động sản giàu tiềm năng.
Tổng quan quy hoạch sử dụng đất Quận Hoàng Mai mới nhất
Quận Hoàng Mai nằm ở cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội, là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh và mật độ dân số cao hàng đầu thành phố. Với tổng diện tích tự nhiên khoảng 41,04 km², Hoàng Mai đóng vai trò là đầu mối giao thông huyết mạch kết nối vùng lõi thủ đô với các tỉnh phía Nam và phía Đông thông qua hệ thống giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, đường Vành đai 2.5, Vành đai 3 và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.
Vị trí tiếp giáp địa lý cụ thể của quận Hoàng Mai như sau:
- Phía Đông: Tiếp giáp huyện Gia Lâm (ranh giới tự nhiên là sông Hồng).
- Phía Tây và phía Nam: Tiếp giáp huyện Thanh Trì.
- Phía Bắc: Tiếp giáp quận Hai Bà Trưng và quận Thanh Xuân.
- Phía Đông Bắc: Tiếp giáp quận Long Biên (ngăn cách bởi sông Hồng).
Theo định hướng quy hoạch mới nhất, Hoàng Mai được phát triển thành một trung tâm đô thị hiện đại, tập trung mở rộng không gian xanh (hệ thống công viên, hồ điều hòa như hồ Linh Đàm, hồ Yên Sở), nâng cấp đồng bộ hạ tầng giao thông và xử lý triệt để các điểm nghẽn về hạ tầng kỹ thuật.
Cập nhật 2026: Quận Hoàng Mai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Cập nhật ngày 27/09/2026. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Hà Nội không còn cấp quận, huyện; toàn thành phố được sắp xếp lại thành 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường và 75 xã). Địa bàn Quận Hoàng Mai cũ nay thuộc (toàn bộ hoặc một phần) 12 phường, xã mới: Phường Vĩnh Tuy, Phường Lĩnh Nam, Phường Hoàng Mai, Phường Vĩnh Hưng, Phường Tương Mai, Phường Định Công, Phường Hoàng Liệt, Phường Yên Sở, Phường Khương Đình, Phường Phương Liệt, Phường Thanh Liệt, Xã Thanh Trì. Khi tra cứu quy hoạch hoặc làm thủ tục nhà đất, bạn nên dùng song song tên quận cũ (trên bản đồ 2030 bên dưới) và tên phường, xã mới (trên giấy tờ cấp sau 01/7/2025).
Danh sách phường, xã mới trên địa bàn Quận Hoàng Mai cũ
| STT | Đơn vị hành chính mới | Ghép thêm địa bàn |
|---|---|---|
| 1 | Phường Vĩnh Tuy | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng |
| 2 | Phường Lĩnh Nam | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng |
| 3 | Phường Hoàng Mai | Chỉ từ địa bàn Quận Hoàng Mai cũ |
| 4 | Phường Vĩnh Hưng | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng |
| 5 | Phường Tương Mai | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng, Thanh Xuân |
| 6 | Phường Định Công | Một phần địa bàn cũ của Thanh Trì |
| 7 | Phường Hoàng Liệt | Một phần địa bàn cũ của Thanh Trì |
| 8 | Phường Yên Sở | Một phần địa bàn cũ của Thanh Trì |
| 9 | Phường Khương Đình | Một phần địa bàn cũ của Thanh Trì, Thanh Xuân |
| 10 | Phường Phương Liệt | Một phần địa bàn cũ của Thanh Xuân |
| 11 | Phường Thanh Liệt | Một phần địa bàn cũ của Hà Đông, Thanh Trì, Thanh Xuân |
| 12 | Xã Thanh Trì | Một phần địa bàn cũ của Thanh Trì |
File PDF mới: Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Ngày 13/5/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Đây là văn bản định hướng mới nhất cho toàn bộ không gian phát triển của thành phố, trong đó có khu vực Quận Hoàng Mai cũ. Bạn có thể xem trực tiếp bên dưới hoặc tải file PDF Quyết định 2512/QĐ-UBND.
Song song, Quyết định 2367/QĐ-UBND ngày 07/5/2026 của UBND thành phố đã phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho từng phường, xã mới. Đây là căn cứ để các phường, xã nêu trên lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nên khi cần xin cấp sổ, chuyển mục đích hay xây dựng, hãy hỏi thêm tại UBND phường, xã nơi có đất. Nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch, tham khảo hướng dẫn nhà dính quy hoạch Hà Nội 100 năm phải làm sao và xem bản đồ các khu vực khác tại chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Quận Hoàng Mai năm 2026
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Hoàng Mai năm 2026 thể hiện rõ nét các phân khu đô thị trọng điểm như Khu đô thị mới Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, cùng quỹ đất dành cho các trục đường mở rộng chiến lược (đường Tam Trinh, Lĩnh Nam, Vành đai 2.5).
Bảng số liệu phân bổ quỹ đất Quận Hoàng Mai
Cơ cấu phân bổ các nhóm đất tại quận Hoàng Mai phản ánh rõ nét định hướng chuyển dịch quỹ đất nông nghiệp còn lại sang đất đô thị, hạ tầng giao thông và không gian xanh công cộng:
| Loại đất | Diện tích (Hectare) | Tỷ lệ % |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 1.720 | 41,91% |
| Đất giao thông & Hạ tầng kỹ thuật | 945 | 23,03% |
| Đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao | 812 | 19,79% |
| Đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ | 420 | 10,23% |
| Đất an ninh quốc phòng, mục đích đặc biệt | 115 | 2,80% |
| Đất nông nghiệp còn lại và đất khác | 92 | 2,24% |
Các câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch tại Quận Hoàng Mai
Dưới đây là phần giải đáp nhanh các thắc mắc phổ biến của người dân và nhà đầu tư khi tiến hành xác thực thông tin đất đai tại quận Hoàng Mai.
1. Tuyến đường Vành đai 2.5 qua đoạn Hoàng Mai bao giờ hoàn thiện và ảnh hưởng thế nào?
Đường Vành đai 2.5 (đoạn qua Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A) là trục giao thông trọng điểm giúp giảm tải ùn tắc cho đường vành đai 3. Các khu vực đất nằm sát mặt đường dự án này được quy hoạch thành các khu thương mại cao tầng và đất ở đô thị hiện đại, tạo cú hích lớn cho giá trị bất động sản khu vực Định Công, Hoàng Văn Thụ.
2. Khu vực xung quanh công viên Yên Sở có quỹ đất dự án mới nào không?
Xung quanh khu vực công viên Yên Sở và hồ điều hòa được thành phố định hướng ưu tiên phát triển các dự án đô thị sinh thái thấp tầng, trung tâm thương mại dịch vụ quốc tế quy mô lớn. Quỹ đất nông nghiệp cũ tại khu vực phường Yên Sở, Trần Phú đang được thu hồi dứt điểm để thực hiện các dự án công cộng này.
3. Cách tra cứu thông tin quy hoạch quận Hoàng Mai chính xác nhất ở đâu?
Bạn có thể tra cứu nhanh qua cổng thông tin quy hoạch của Bộ Xây dựng. Đối với các giao dịch mua bán nhà đất phức tạp, người dân nên đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hoàng Mai (tại trung tâm hành chính quận) để xin trích lục bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm đảm bảo an toàn pháp lý.