Đứng ở bờ hồ lớn của công viên Yên Sở, phía xa là các khối chung cư của Gamuda, sau lưng là dòng xe nối đuôi trên Quốc lộ 1A và đường song hành cao tốc Pháp Vân. Từ ngày 1/7/2025, cả khung cảnh ấy nằm gọn trong một đơn vị hành chính mới là phường Yên Sở. Phường này ghép phần lớn phường Yên Sở cũ với một phần các phường Hoàng Liệt, Thịnh Liệt, Trần Phú (quận Hoàng Mai) và xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì). Bài viết tổng hợp quy hoạch phường Yên Sở 2026 gồm thành phần sáp nhập, ranh giới, các tuyến đường chính và những dự án đang chạy trên địa bàn.
Bản đồ quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì trước sắp xếp có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Yên Sở (cập nhật 06/10/2026)
- Thành lập theo khoản 21 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, hoạt động từ 01/7/2025.
- Ghép từ một phần phường Thịnh Liệt, phường Yên Sở, xã Tứ Hiệp, phần còn lại của phường Hoàng Liệt và phần còn lại của phường Trần Phú.
- Diện tích 562 ha (5,62 km²), dân số 40.948 người, mật độ khoảng 7.300 người/km² (hồ sơ phường của Hà Nội Mới).
- Trụ sở Đảng ủy – UBND phường: số 8 ngõ 6 phố Bùi Huy Bích.
- Giáp các phường Lĩnh Nam, Hoàng Liệt, Hoàng Mai và các xã Đại Thanh, Thanh Trì.
- Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 (QĐ 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015) áp dụng cho khu vực phía Hoàng Mai cũ.
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Yên Sở (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Phường Yên Sở được ghép từ những đâu
Khoản 21 Điều 1 Nghị quyết 1656 ghi: sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thịnh Liệt, phường Yên Sở, xã Tứ Hiệp, phần còn lại của phường Hoàng Liệt (sau khi sắp xếp theo các khoản 16, 19, 20) và phần còn lại của phường Trần Phú (sau khi sắp xếp theo khoản 15, 16) thành phường mới có tên gọi là phường Yên Sở. Phường Yên Sở cũ cũng không ở trọn trong phường mới: khoản 15 chuyển một phần diện tích tự nhiên của nó sang phường Lĩnh Nam.
Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội (Hà Nội Online) công bố số liệu từng phần như bảng dưới. Đáng chú ý, phần lớn dân số của phường mới đến từ phường Hoàng Liệt cũ (gần 24.000 người), chứ không phải từ phường Yên Sở cũ (hơn 6.300 người).
| Đơn vị cũ | Quận, huyện cũ | Hình thức theo NQ 1656 | Diện tích, dân số (Hà Nội Online) |
|---|---|---|---|
| Phường Hoàng Liệt | Quận Hoàng Mai | Phần còn lại sau khoản 16, 19, 20 | 130 ha; 23.941 người |
| Phường Yên Sở | Quận Hoàng Mai | Một phần diện tích và dân số | 249 ha; 6.375 người |
| Phường Trần Phú | Quận Hoàng Mai | Phần còn lại sau khoản 15, 16 | 13 ha; 233 người |
| Phường Thịnh Liệt | Quận Hoàng Mai | Một phần diện tích và dân số | 7 ha; 3 người |
| Xã Tứ Hiệp | Huyện Thanh Trì | Một phần diện tích và dân số | Nguồn không công bố riêng |
| Thị trấn Văn Điển | Huyện Thanh Trì | Không có tên trong khoản 21 | 1 ha; 35 người (chỉ Hà Nội Online ghi) |
Về số liệu tổng, hồ sơ phường của Hà Nội Mới ghi 5,62 km² (562 ha) và 40.948 người. Một bài của Thành ủy Hà Nội ngày 30/6/2025 ghi diện tích 5,57 km² (557 ha). Bài này dùng con số 562 ha vì khớp với số liệu Hà Nội Online và tổng các phần ở bảng trên.
Ranh giới và các tuyến đường qua phường Yên Sở
Phường Yên Sở nằm ở cửa ngõ phía nam, giữa Vành đai 3 và đê sông Hồng. Phía bắc giáp phường Hoàng Mai, phía tây giáp phường Hoàng Liệt, phía đông bắc giáp phường Lĩnh Nam, phía nam giáp xã Thanh Trì và xã Đại Thanh. Bên trong phường là công viên Yên Sở, khu đô thị Gamuda và các khu dân cư cũ của Tứ Hiệp, Pháp Vân.
Các tuyến dưới đây được tổng hợp từ địa chỉ đã ghi tên phường mới trên báo chí và từ dữ liệu ranh giới OpenStreetMap. Những tuyến dài chạy qua nhiều phường thì chỉ một đoạn thuộc Yên Sở.
| Tuyến đường, khu vực | Thuộc phường | Ghi chú |
|---|---|---|
| Ngõ 6 Bùi Huy Bích | Yên Sở | Trụ sở Đảng ủy – UBND phường đặt tại số 8 ngõ 6 (Hà Nội Mới) |
| Quốc lộ 1A (đường Ngọc Hồi), đoạn Vành đai 3 – Nguyễn Bồ | Yên Sở | Đoạn khoảng 1,6 km đang chỉnh trang theo dự án trục không gian Quốc lộ 1A (Tiền Phong) |
| Đường song hành cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ | Phần lớn đoạn qua khu vực thuộc Yên Sở | Theo dữ liệu ranh giới OpenStreetMap |
| Đường Tứ Hiệp | Yên Sở hoặc xã Thanh Trì tùy đoạn | Tổ dân phố Tứ Hiệp 1 thuộc phường Yên Sở (Hà Nội Mới, 10/2026) |
| Đường Tam Trinh, đường Nguyễn Khoái | Yên Sở, Hoàng Mai hoặc Lĩnh Nam tùy đoạn | Hà Nội Online nêu là các tuyến giao thông của phường |
| Vành đai 3 trên cao (đoạn Pháp Vân) | Ranh giới phía bắc, giáp phường Hoàng Mai và Hoàng Liệt | Tra số nhà cụ thể để biết bờ nào |
| Khu đô thị Gamuda, công viên Yên Sở | Yên Sở | Theo ranh giới OpenStreetMap và Hà Nội Mới |
Quy hoạch phường Yên Sở: trục Quốc lộ 1A, nhà ở CAND và quỹ đất đấu giá
Phần phường thuộc quận Hoàng Mai cũ nằm trong quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2.000, được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Văn bản của Bộ Công an năm 2025 cũng xác định các ô đất C3-ODK3, C3-ODK4 tại phường Yên Sở thuộc phân khu này. Phần đất từ xã Tứ Hiệp cũ áp dụng đồ án phân khu nào thì chúng tôi chưa xác minh được từ văn bản gốc.
Chỉnh trang trục không gian Quốc lộ 1A
Theo Tiền Phong ngày 31/8/2026, đoạn Quốc lộ 1A từ Vành đai 3 đến đường Nguyễn Bồ dài khoảng 1,6 km đi qua phường Yên Sở. Khu đất của dự án rộng khoảng 85.400 m² (khoảng 8,5 ha). Phường phải thu hồi đất của 175 thửa hộ dân (khoảng 9.500 m²) và 14 tổ chức (khoảng 75.900 m²). Đến hết tháng 7/2026, phường đã ban hành 95% thông báo thu hồi đất; mục tiêu bàn giao mặt bằng trong tháng 9/2026. Dự án đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân
Bộ Công an đã công bố thông tin dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang tại các ô đất C3-ODK3 và C3-ODK4, phường Yên Sở. Khu đất rộng 30.333 m² (khoảng 3 ha), dự kiến khoảng 1.820 căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng 274.592 m², cao tối đa 35 tầng và 2–4 tầng hầm, vốn khoảng 5.652 tỷ đồng. Theo kế hoạch công bố, dự án thi công từ quý III/2026 đến quý III/2028. Khi công bố, dự án đang ở bước mời nhà đầu tư.
Đấu giá khu tái định cư X2A
Tiền Phong ngày 26/6/2026 đưa tin Hà Nội đấu giá khu đất X2A tại phường Yên Sở: hơn 1,2 ha, 100 thửa đất làm nhà ở thấp tầng, tổng giá khởi điểm gần 917 tỷ đồng (khoảng 89,78 triệu đồng/m²), phiên đấu giá ngày 23/7/2026. Kết quả trúng đấu giá chưa được chúng tôi xác minh nên không đưa vào bài.
Công viên Yên Sở mở cửa cho người dân
Sau khi phường tiếp nhận quản lý công viên Yên Sở, hàng rào dài khoảng 300 m đã được hạ và mở thêm 2 cổng cho người dân ra vào (Hà Nội Online, 16/2/2026). Trong công viên cũng có thêm tổ hợp vui chơi ngoài trời (Hà Nội Mới, 5/1/2026). Với khu dân cư phía Tứ Hiệp và Pháp Vân, đây là khoảng xanh lớn nhất trong bán kính đi bộ.
Thủ tục nhà đất tại phường Yên Sở
Hồ sơ đăng ký đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận hay xin thông tin quy hoạch của người dân thuộc phường Yên Sở được nộp tại bộ phận một cửa của UBND phường, số 8 ngõ 6 Bùi Huy Bích. Với thửa đất nằm trong ranh giới dự án Quốc lộ 1A hoặc gần các ô đất đấu giá, nên đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch trước khi mua bán, vì phần đất nằm trong chỉ giới đường đỏ có thể bị thu hồi.
- Giấy tờ cũ ghi phường Hoàng Liệt, Yên Sở, Trần Phú, Thịnh Liệt hoặc xã Tứ Hiệp vẫn còn giá trị; không bắt buộc đổi chỉ vì tên phường thay đổi.
- Khi cần xác nhận địa chỉ mới, mang theo căn cước và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến UBND phường.
- Thông tin quy hoạch chi tiết cho từng thửa đất: hỏi UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội.
Câu hỏi thường gặp về phường Yên Sở
Linh Đàm có thuộc phường Yên Sở không?
Phần lớn khu đô thị Linh Đàm thuộc phường Hoàng Liệt. Phường Yên Sở chỉ nhận phần còn lại của phường Hoàng Liệt cũ sau khi đã chia cho các phường Hoàng Mai, Định Công và Hoàng Liệt theo các khoản 16, 19, 20 Nghị quyết 1656. Muốn biết chắc một tòa nhà thuộc phường nào, hãy xem địa chỉ trên giấy tờ mới hoặc hỏi UBND phường.
Phường Yên Sở rộng bao nhiêu héc-ta?
Theo hồ sơ phường của Hà Nội Mới, phường rộng 562 ha (5,62 km²) với 40.948 người. Thành ủy Hà Nội từng ghi 557 ha (5,57 km²) vào ngày 30/6/2025.
Gamuda có thuộc phường Yên Sở không?
Có. Theo bản đồ ranh giới, khu đô thị Gamuda và công viên Yên Sở nằm trong phường Yên Sở mới.
Muốn xem bản vẽ quy hoạch phân khu H2-4 ở đâu?
Bản vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 không được công bố dạng tải về công khai. Người dân có thể xem tại UBND phường hoặc đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cung cấp thông tin quy hoạch cho thửa đất cụ thể.
Bài viết liên quan
- Quy hoạch phường Định Công 2026
- Bản đồ quy hoạch quận Hoàng Mai cũ
- Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Trì cũ
- Tiến độ cầu Ngọc Hồi
- Thị trường chung cư Hoàng Mai
- Quy hoạch phường Hoàng Liệt (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Lĩnh Nam (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Hoàng Mai (phường giáp ranh)
Các phường khác sau sắp xếp được cập nhật trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; Hà Nội Mới – Phường Yên Sở; Hà Nội Online – Phường Yên Sở sau sắp xếp; Tiền Phong – Chỉnh trang Quốc lộ 1A tại Yên Sở; Kinh tế & Đô thị – Phân khu H2-4.