Bản đồ quy hoạch Quận Nam Từ Liêm đang là tiêu điểm thu hút sự chú ý khi khu vực phía Tây Hà Nội đón nhận làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của các bộ, ban, ngành và tập đoàn đa quốc gia. Thay vì mò mẫm đầu tư theo tâm lý đám đông, việc làm chủ các thông tin về lộ trình phóng đường nội bộ, vị trí các trạm Metro và quỹ đất xây dựng trên bản đồ của quyhoachhanoichuan.com sẽ giúp bạn nhìn thấu tương lai của từng thửa đất.
Tổng quan quy hoạch sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm mới nhất
Quận Nam Từ Liêm nằm ở trung tâm phía Tây của thủ đô Hà Nội, sở hữu tổng diện tích tự nhiên khoảng 32,27 km² (3.227 ha). Định hướng quy hoạch mới nhất xác định Nam Từ Liêm là một trong những lõi trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại và văn hóa mới của thành phố. Với tốc độ đô thị hóa nhanh vượt bậc, quy hoạch sử dụng đất tại đây tập trung tối ưu hóa các quỹ đất phi nông nghiệp để xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông thông minh, các khu đô thị kiểu mẫu cao cấp và các trung tâm thể thao, hội nghị mang tầm quốc gia.
Vị trí địa lý tiếp giáp của Quận Nam Từ Liêm có vai trò kết nối chiến lược giữa trung tâm cũ và các vùng kinh tế trọng điểm phía Tây:
- Phía Đông: Tiếp giáp quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân với ranh giới tự nhiên là dòng sông Nhuệ.
- Phía Tây: Tiếp giáp huyện Hoài Đức với các trục lộ giao thương nhộn nhịp.
- Phía Nam: Tiếp giáp quận Hà Đông, tạo thành chuỗi đô thị phát triển phía Tây Nam.
- Phía Bắc: Tiếp giáp quận Bắc Từ Liêm, kết nối trực tiếp qua trục đường trục lớn.
Cập nhật 2026: Quận Nam Từ Liêm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Cập nhật ngày 27/09/2026. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Hà Nội không còn cấp quận, huyện; toàn thành phố được sắp xếp lại thành 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường và 75 xã). Địa bàn Quận Nam Từ Liêm cũ nay thuộc (toàn bộ hoặc một phần) 9 phường mới: Phường Thanh Xuân, Phường Cầu Giấy, Phường Yên Hòa, Phường Từ Liêm, Phường Xuân Phương, Phường Tây Mỗ, Phường Đại Mỗ, Phường Hà Đông, Phường Dương Nội. Khi tra cứu quy hoạch hoặc làm thủ tục nhà đất, bạn nên dùng song song tên quận cũ (trên bản đồ 2030 bên dưới) và tên phường mới (trên giấy tờ cấp sau 01/7/2025).
Danh sách phường mới trên địa bàn Quận Nam Từ Liêm cũ
| STT | Đơn vị hành chính mới | Ghép thêm địa bàn |
|---|---|---|
| 1 | Phường Thanh Xuân | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy, Thanh Xuân |
| 2 | Phường Cầu Giấy | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy |
| 3 | Phường Yên Hòa | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy, Thanh Xuân |
| 4 | Phường Từ Liêm | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy |
| 5 | Phường Xuân Phương | Một phần địa bàn cũ của Bắc Từ Liêm, Hoài Đức |
| 6 | Phường Tây Mỗ | Một phần địa bàn cũ của Hoài Đức, Hà Đông |
| 7 | Phường Đại Mỗ | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy, Hà Đông, Thanh Xuân |
| 8 | Phường Hà Đông | Một phần địa bàn cũ của Hà Đông, Thanh Trì |
| 9 | Phường Dương Nội | Một phần địa bàn cũ của Hoài Đức, Hà Đông |
File PDF mới: Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Ngày 13/5/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Đây là văn bản định hướng mới nhất cho toàn bộ không gian phát triển của thành phố, trong đó có khu vực Quận Nam Từ Liêm cũ. Bạn có thể xem trực tiếp bên dưới hoặc tải file PDF Quyết định 2512/QĐ-UBND.
Song song, Quyết định 2367/QĐ-UBND ngày 07/5/2026 của UBND thành phố đã phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho từng phường, xã mới. Đây là căn cứ để các phường nêu trên lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nên khi cần xin cấp sổ, chuyển mục đích hay xây dựng, hãy hỏi thêm tại UBND phường nơi có đất. Nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch, tham khảo hướng dẫn nhà dính quy hoạch Hà Nội 100 năm phải làm sao và xem bản đồ các khu vực khác tại chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Quận Nam Từ Liêm năm 2026
Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống đường giao thông trọng điểm tại Quận Nam Từ Liêm năm 2026.
(Mẹo tra cứu: Bạn có thể nhấp chuột hoặc chạm tay trực tiếp vào ảnh để phóng to (Zoom in) / thu nhỏ (Zoom out) giúp nhìn rõ sơ đồ phân khu và các tuyến đường chính).
Bảng số liệu phân bổ quỹ đất Quận Nam Từ Liêm
Cơ cấu phân bổ quỹ đất tại Quận Nam Từ Liêm phản ánh rõ xu hướng hiện đại hóa với việc chiếm tỉ trọng tuyệt đối của đất đô thị, hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng. Chi tiết số liệu được tổng hợp qua bảng dưới đây:
| Loại đất | Diện tích (Ha) | Tỷ lệ % |
|---|---|---|
| Đất dân dụng và khu đô thị | 2.033,0 | 63,0% |
| – Đất ở đô thị (Chung cư, biệt thự, nhà dân) | 1.161,7 | 36,0% |
| – Đất công viên, cây xanh, khu thể thao công cộng | 451,8 | 14,0% |
| – Đất công trình công cộng, trường học, y tế | 419,5 | 13,0% |
| Đất hạ tầng kỹ thuật và giao thông công cộng | 710,0 | 22,0% |
| Đất ngoài dân dụng (Cơ quan hành chính TƯ, đất quân sự) | 387,2 | 12,0% |
| Đất mặt nước tự nhiên, sông ngòi và mục đích khác | 96,8 | 3,0% |
| Tổng diện tích tự nhiên | 3.227,0 | 100% |
Các câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch tại Quận Nam Từ Liêm
Câu hỏi 1: Tuyến đường trục Lê Quang Đạo kéo dài kết nối quy hoạch khu vực nào của quận?
Trả lời: Tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài là trục giao thông huyết mạch rộng 40m, giúp kết nối khu vực trung tâm Mỹ Đình đi xuyên qua các phường Mễ Trì, Đại Mỗ và thông thẳng sang khu đô thị Dương Nội thuộc quận Hà Đông. Đây là tuyến đường trọng điểm giải tỏa áp lực cho trục Tố Hữu, đồng thời gia tăng mạnh mẽ tính liên kết vùng của các dự án bất động sản phía Tây.
Câu hỏi 2: Các khu đất dịch vụ tại Nam Từ Liêm có được xây dựng nhà ở kiên cố không?
Trả lời: Đất dịch vụ (đất được đền bù sau khi thu hồi đất nông nghiệp) tại Nam Từ Liêm như ở khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ đã được quy hoạch chi tiết và phân lô rõ ràng. Người dân hoàn toàn được cấp phép xây dựng nhà ở kiên cố và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lâu dài, miễn là tuân thủ đúng mật độ và số tầng cao quy định của phân khu đó.
Câu hỏi 3: Làm sao để kiểm tra thửa đất có bị vướng vào chỉ giới đường đỏ tại Nam Từ Liêm?
Trả lời: Do tốc độ mở rộng giao thông rất lớn, người dân khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất tại Nam Từ Liêm nên mang căn cước công dân và bản sao Sổ đỏ đến bộ phận Một cửa thuộc UBND Quận Nam Từ Liêm (ngõ 4 phố Nguyễn Cơ Thạch) hoặc liên hệ Phòng Quản lý đô thị quận để xin cấp văn bản thông tin quy hoạch và chỉ giới đường đỏ chính xác nhất.