Đứng trên đê Nguyễn Khoái nhìn ra sông, phần lớn những gì trong tầm mắt đều thuộc phường Lĩnh Nam: những xóm ven sông, khu Khuyến Lương, Thúy Lĩnh và chân cầu Thanh Trì. Phường rộng 1.086 ha nhưng chỉ có hơn 20.700 dân, và có tên trong danh sách 16 xã, phường của dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Bài viết tổng hợp quy hoạch phường Lĩnh Nam 2026: phường cũ nào được nhập, ranh giới, phố thuộc phường và tình trạng các dự án ven sông.
Bản đồ quận Hoàng Mai cũ và các khu vực ven sông Hồng có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Lĩnh Nam (cập nhật 06/10/2026)
- Thành lập theo khoản 15 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, hoạt động từ 01/7/2025.
- Ghép từ một phần Lĩnh Nam, Thanh Trì, Trần Phú, một phần diện tích (không kèm dân số) của Yên Sở (quận Hoàng Mai) và phần còn lại của Thanh Lương (quận Hai Bà Trưng).
- Diện tích 1.086 ha (10,86 km²), dân số 20.706 người, mật độ khoảng 1.900 người/km² (hồ sơ phường của Hà Nội Mới).
- Trụ sở UBND phường: số 669 đường Lĩnh Nam; Đảng ủy: số 18 Khuyến Lương.
- Lĩnh Nam là một trong 16 xã, phường thuộc dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được HĐND thành phố thông qua chủ trương đầu tư ngày 11/5/2026.
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Lĩnh Nam (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Lĩnh Nam nhận đất từ năm phường cũ của hai quận
Khoản 15 Điều 1 Nghị quyết 1656 ghi: sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Lĩnh Nam, Thanh Trì, Trần Phú, một phần diện tích tự nhiên của phường Yên Sở và phần còn lại của phường Thanh Lương sau khi sắp xếp theo khoản 7, khoản 14 thành phường Lĩnh Nam. Phần lấy từ Yên Sở chỉ là đất, không kèm dân số. Phần của Thanh Lương là phần còn lại sau khi phường cũ này đã chia cho Vĩnh Tuy (khoản 7) và Hồng Hà (khoản 14).
| Phường cũ | Quận cũ | Hình thức nhập vào phường Lĩnh Nam |
|---|---|---|
| Lĩnh Nam | Hoàng Mai | Một phần diện tích và dân số |
| Thanh Trì | Hoàng Mai | Một phần diện tích và dân số |
| Trần Phú | Hoàng Mai | Một phần diện tích và dân số |
| Yên Sở | Hoàng Mai | Một phần diện tích, không kèm dân số |
| Thanh Lương | Hai Bà Trưng | Phần còn lại sau khoản 7 (Vĩnh Tuy) và khoản 14 (Hồng Hà) |
Ranh giới phường Lĩnh Nam: đê Nguyễn Khoái và dòng sông Hồng
Theo bản đồ ranh giới OpenStreetMap, phường Lĩnh Nam giáp Hồng Hà ở phía Bắc, Vĩnh Hưng và Hoàng Mai ở phía Tây, Yên Sở và xã Thanh Trì ở phía Nam; bên kia sông Hồng là phường Long Biên và xã Bát Tràng. Diện tích đo theo ranh giới bản đồ khoảng 1.084 ha, gần như trùng với số liệu hồ sơ phường. Phần lớn ranh giới phía Tây chạy theo đường đê Nguyễn Khoái, nên câu hỏi “nhà mình thuộc Lĩnh Nam hay Vĩnh Hưng” thường chỉ cần trả lời bằng việc nhà ở phía trong hay phía ngoài đê.
| Phố / tuyến đường | Phần thuộc phường Lĩnh Nam | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nguyễn Khoái (đường đê) | Bờ phía sông của đoạn giáp Vĩnh Hưng; đoạn phía Nam nằm trọn trong phường | Bờ phía trong đê đoạn giáp ranh thuộc phường Vĩnh Hưng; một đoạn ngắn giáp Yên Sở |
| Lĩnh Nam | Đoạn cuối tuyến, gần đê | Trụ sở UBND phường ở số 669 Lĩnh Nam; phần lớn tuyến thuộc Vĩnh Hưng và Hoàng Mai |
| Khuyến Lương | Nằm trong phường | Đảng ủy phường ở số 18 Khuyến Lương |
| Thúy Lĩnh | Nằm trong phường | Phố trong khu dân cư ven sông |
| Đường ven đê Hữu Hồng | Nằm trong phường | Đoạn qua địa bàn phường |
| Bạch Đằng | Đoạn phía Nam | Đầu phía Bắc chạm ranh giới với phường Hồng Hà |
| Cầu Thanh Trì (Vành đai 3) | Phần cầu dẫn phía bờ hữu | Phần còn lại của cầu thuộc các địa bàn khác |
Quy hoạch phường Lĩnh Nam: bãi sông vào trục đại lộ cảnh quan
Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
Ngày 11/5/2026, HĐND thành phố thông qua chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô sử dụng đất khoảng 11.418 ha, sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 736.963 tỷ đồng, thực hiện giai đoạn 2026–2038. Sau điều chỉnh, dự án đi qua 16 xã, phường, trong đó có Lĩnh Nam; ba phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Vĩnh Tuy được đưa ra khỏi phạm vi (Tuổi Trẻ, 11/5/2026). Dự án gồm hai tuyến đại lộ hai bờ, các cụm công viên, kè bờ và các khu phát triển đô thị.
Theo VnExpress ngày 15/9/2026, phương án dự kiến có 11 cụm công viên dọc trục sông Hồng, trong đó có cụm Lĩnh Nam và cụm Lĩnh Nam – Nam Phù – Hồng Vân; phương án được lấy ý kiến trong 20 ngày. Hai dự án ưu tiên giai đoạn 2026–2030 là công viên Phú Thượng và công viên bãi sông Hồng Hà; các cụm còn lại dự kiến hoàn thành đến năm 2038. Diện tích từng cụm công viên chưa được công bố trong các nguồn chính thống chúng tôi kiểm tra.
Người dân bãi sông đang ở bước nào?
Hà Nội Mới ngày 4/6/2026 cho biết dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư: rà soát pháp lý, khảo sát và hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; chưa có quyết định thu hồi đất hay thông báo chính thức với người dân. Phường đã tổ chức đối thoại tại các tổ dân phố, trong đó có khu Thúy Lĩnh. Các phương án di dời, giữ lại làng ven sông được tổng hợp trong bài di dời làng ven sông Hồng.
Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
Vùng bãi của phường nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 (đoạn cầu Hồng Hà – cầu Mễ Sở) được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định 1045/QĐ-UBND năm 2022; khi đó các phường Lĩnh Nam, Thanh Trì, Yên Sở, Trần Phú cũ đều có tên trong phạm vi. Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể phân khu này (Quyết định 6142/QĐ-UBND ngày 11/12/2025) đã bị bãi bỏ bằng Quyết định 5405 ngày 30/9/2026; thành phố tiếp tục điều chỉnh theo Nghị quyết 64 ngày 15/6/2026 của HĐND thành phố (Dân trí, 5/10/2026). Xem thêm Hà Nội bãi bỏ quyết định quy hoạch sông Hồng.
Đường Lĩnh Nam mở rộng
Đoạn cuối đường Lĩnh Nam, nơi đặt trụ sở UBND phường, nằm trong dự án mở rộng dài khoảng 3,4 km từ Tam Trinh đến đê sông Hồng, quy mô 22,5–40 m, dự kiến hoàn thành đầu năm 2027 (Dân trí, 28/8/2026). Chi tiết ở bài đường Lĩnh Nam mở rộng.
Thủ tục nhà đất tại phường Lĩnh Nam
Bộ phận một cửa đặt tại UBND phường, số 669 đường Lĩnh Nam. Giấy chứng nhận cấp trước 01/7/2025 vẫn có giá trị; địa chỉ được cập nhật theo tên phường mới khi làm thủ tục biến động. Với đất ngoài đê, trước khi mua bán hay xây dựng nên xin thông tin quy hoạch tại phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc, vì khu vực này chịu ràng buộc của quy hoạch phân khu sông Hồng, hành lang thoát lũ và dự án trục đại lộ cảnh quan đang lập quy hoạch chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về phường Lĩnh Nam
Phường Lĩnh Nam mới gồm những phường cũ nào?
Một phần Lĩnh Nam, Thanh Trì, Trần Phú, một phần diện tích của Yên Sở (quận Hoàng Mai) và phần còn lại của Thanh Lương (quận Hai Bà Trưng), theo khoản 15 Điều 1 NQ 1656.
Bãi sông Lĩnh Nam đã có quyết định thu hồi đất chưa?
Theo Hà Nội Mới ngày 4/6/2026, chưa có quyết định thu hồi đất nào cho dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tại phường. Chúng tôi chưa thấy quyết định thu hồi được công bố sau thời điểm đó.
Nhà mặt đê Nguyễn Khoái thuộc Lĩnh Nam hay Vĩnh Hưng?
Ở đoạn giáp ranh, dãy nhà phía sông thuộc phường Lĩnh Nam, dãy nhà phía trong đê thuộc phường Vĩnh Hưng.
UBND phường Lĩnh Nam ở đâu?
Trụ sở UBND phường ở số 669 đường Lĩnh Nam; Đảng ủy phường ở số 18 Khuyến Lương.
Bài viết liên quan
- Quy hoạch phường Hồng Hà 2026
- Quy hoạch phường Long Biên 2026
- Quy hoạch đại lộ sông Hồng
- Di dời làng ven sông Hồng
- Hà Nội bãi bỏ quyết định quy hoạch sông Hồng
- Bản đồ quy hoạch quận Hoàng Mai cũ
- Quy hoạch phường Yên Sở (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Vĩnh Hưng (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Hoàng Mai (phường giáp ranh)
Bản đồ các phường khác sau sắp xếp có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; Hà Nội Mới – Phường Lĩnh Nam; Hà Nội Mới – Thông qua chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; VnExpress – Dự kiến quy hoạch 11 cụm công viên dọc trục đại lộ sông Hồng; Dân trí – Hà Nội bãi bỏ quyết định cũ, tiếp tục điều chỉnh quy hoạch sông Hồng.