Trên 356 ha, phường Tương Mai có 136.292 cư dân, tức trung bình hơn 38.000 người trên mỗi km², gấp khoảng 3,5 lần mật độ của phường Hoàng Mai ngay phía Nam. Khu tập thể Trương Định, các khu đô thị Đền Lừ, dãy nhà ống dọc Giải Phóng và Tam Trinh dồn vào một phường mới ghép từ mười phường cũ của ba quận. Bài viết tổng hợp quy hoạch phường Tương Mai 2026: thành phần sáp nhập, những con phố làm ranh giới, dự án giao thông và đồ án Quốc lộ 1A đang lấy ý kiến.
Phường hoạt động từ 01/7/2025, nằm giữa vành đai 2 và khu Hoàng Mai cũ. Bản đồ các quận cũ liên quan có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Tương Mai (cập nhật 06/10/2026)
- Thành lập theo khoản 18 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, hoạt động từ 01/7/2025.
- Ghép từ một phần Giáp Bát (quận Hoàng Mai), Phương Liệt (quận Thanh Xuân) và phần còn lại của Mai Động, Minh Khai, Đồng Tâm, Trương Định (quận Hai Bà Trưng), Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Tương Mai, Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai).
- Diện tích 356 ha (3,56 km²), dân số 136.292 người, mật độ khoảng 38.300 người/km² (hồ sơ phường của Hà Nội Mới).
- Trụ sở UBND phường: số 2/224 đường Hoàng Mai; Đảng ủy: số 323 Trần Đại Nghĩa.
- Giải phóng mặt bằng đường Lĩnh Nam qua phường đã xong 100%, đường Tam Trinh cơ bản hoàn thành (Hà Nội Mới, 29/9/2026).
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Tương Mai (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Tương Mai được ghép từ mười phường cũ của ba quận
Khoản 18 Điều 1 Nghị quyết 1656 khá dài, vì phường Tương Mai nhận cả phần đất mới cắt lẫn phần còn lại sau khi các phường xung quanh đã lấy đất. Chỉ Giáp Bát và Phương Liệt góp “một phần”; tám phường còn lại góp “phần còn lại” sau các khoản 7, 8, 16 và 17. Không có phường cũ nào nhập toàn bộ.
| Phường cũ | Quận cũ | Hình thức nhập vào phường Tương Mai |
|---|---|---|
| Giáp Bát | Hoàng Mai | Một phần diện tích và dân số |
| Phương Liệt | Thanh Xuân | Một phần diện tích và dân số |
| Mai Động | Hai Bà Trưng | Phần còn lại sau khi nhập một phần vào phường Vĩnh Tuy (khoản 7) |
| Minh Khai | Hai Bà Trưng | Phần còn lại sau khoản 8 (phường Bạch Mai) |
| Đồng Tâm | Hai Bà Trưng | Phần còn lại sau khoản 8 |
| Trương Định | Hai Bà Trưng | Phần còn lại sau khoản 8 |
| Hoàng Văn Thụ | Hoàng Mai | Phần còn lại sau khoản 16 (phường Hoàng Mai) |
| Tân Mai | Hoàng Mai | Phần còn lại sau khoản 16 |
| Tương Mai | Hoàng Mai | Phần còn lại sau khoản 16 |
| Vĩnh Hưng | Hoàng Mai | Phần còn lại sau các khoản 7, 16, 17 |
Ranh giới Tương Mai: bốn con phố chia đôi hai phường
Theo bản đồ ranh giới OpenStreetMap, phường Tương Mai giáp Bạch Mai ở phía Bắc, Vĩnh Tuy ở phía Đông Bắc, Vĩnh Hưng ở phía Đông, Hoàng Mai ở phía Nam và Phương Liệt ở phía Tây. Điều đáng chú ý là phần lớn ranh giới chạy đúng tim đường: vành đai 2 (Minh Khai – Đại La) ở phía Bắc, Giải Phóng ở phía Tây, Tân Mai và Vĩnh Hoàng ở phía Nam. Hai dãy nhà đối diện nhau trên các phố này thuộc hai phường khác nhau.
| Phố / tuyến đường | Phần thuộc phường Tương Mai | Bên kia đường hoặc đoạn khác |
|---|---|---|
| Minh Khai, Đại La (vành đai 2) | Bờ Nam | Bờ Bắc thuộc phường Bạch Mai |
| Giải Phóng | Bờ Đông của đoạn qua phường | Bờ Tây thuộc phường Phương Liệt |
| Tân Mai | Bờ Bắc | Bờ Nam thuộc phường Hoàng Mai |
| Vĩnh Hoàng | Bờ Bắc | Bờ Nam thuộc phường Hoàng Mai |
| Tam Trinh | Đoạn phía Bắc: bờ Tây; có đoạn nằm trọn trong phường | Bờ Đông đoạn phía Bắc thuộc Vĩnh Tuy; đoạn phía Nam thuộc phường Hoàng Mai |
| Trương Định | Đoạn phía Bắc, nằm trọn trong phường | Đoạn phía Nam thuộc phường Hoàng Mai |
| Đường Hoàng Mai, Trần Đại Nghĩa, Nguyễn An Ninh, Nguyễn Đức Cảnh | Nằm trong phường | UBND ở số 2/224 đường Hoàng Mai; Đảng ủy ở số 323 Trần Đại Nghĩa |
| Khu đô thị Đền Lừ I, Đền Lừ II | Nằm trong phường | Theo ranh giới bản đồ; nên đối chiếu số nhà |
Với nhà mặt phố Minh Khai, Đại La hay Giải Phóng, chỉ cần biết mình ở bờ nào là xác định được phường. Riêng Tam Trinh phức tạp hơn vì tuyến cắt qua ba phường, nên hãy kiểm tra số nhà trước khi ghi địa chỉ vào hợp đồng.
Quy hoạch phường Tương Mai: đường mở rộng, tái thiết và Quốc lộ 1A
Theo Hà Nội Mới ngày 29/9/2026, phường đang triển khai bốn dự án trọng điểm: mở rộng đường Lĩnh Nam, xây dựng đường Tam Trinh, dự án Quốc lộ 1A và tái thiết khu tập thể Trương Định.
Đường Lĩnh Nam và đường Tam Trinh
Phần đường Lĩnh Nam qua phường đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100%; 219 thửa đất được các tổ chức, hộ gia đình đồng thuận bàn giao, 12 trường hợp phải cưỡng chế. Đường Tam Trinh qua phường cơ bản xong mặt bằng; 81 căn hộ tái định cư đã có quyết định bán, 35 căn hộ khác dành cho dự án Lĩnh Nam đang hoàn thiện hồ sơ. Tam Trinh được thiết kế 40 m, 6 làn xe, tổng mức đầu tư hơn 3.350 tỷ đồng, đi qua Hoàng Mai, Tương Mai và Vĩnh Tuy. Chi tiết xem tiến độ đường Tam Trinh mở rộng và đường Lĩnh Nam mở rộng.
Đồ án trục không gian Quốc lộ 1A
Ngày 9/3/2026, UBND phường Tương Mai ra thông báo niêm yết công khai, lấy ý kiến về quy hoạch tỷ lệ 1/500 của dự án trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang, tái thiết đô thị, đoạn từ hầm Kim Liên đến nút giao cầu Giẽ, theo phương thức PPP hợp đồng BT. Thời gian lấy ý kiến từ 10/3 đến 29/3/2026. Căn cứ là Nghị quyết 527/NQ-HĐND ngày 27/01/2026 thông qua sơ bộ chủ trương đầu tư. Bờ Đông Giải Phóng thuộc phường Tương Mai nằm trong trục này; đồ án chưa được phê duyệt tại thời điểm cập nhật.
Tái thiết khu tập thể Trương Định
Khu tập thể Trương Định có tên trong danh sách bốn dự án trọng điểm của phường. Chúng tôi chưa tìm thấy quyết định phê duyệt quy hoạch hay phương án tái thiết chính thức, nên chưa có số liệu quy mô, chủ đầu tư hay tiến độ để đưa vào bài.
Phân khu quy hoạch áp dụng
Quy hoạch chung Thủ đô (Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024) áp dụng cho toàn phường. Mã phân khu tỷ lệ 1/2000 cho từng khu vực của phường mới chưa được chúng tôi xác minh từ văn bản gốc, vì phường ghép từ ba quận cũ có thể nằm ở nhiều phân khu khác nhau.
Thủ tục nhà đất tại phường Tương Mai
Hồ sơ đất đai nộp tại bộ phận một cửa UBND phường, số 2/224 đường Hoàng Mai. Giấy chứng nhận cấp trước 01/7/2025 vẫn có giá trị, không bắt buộc đổi chỉ vì đổi tên phường; thông tin địa chỉ được cập nhật khi làm thủ tục biến động. Nhà ở mặt phố ranh giới (Minh Khai, Đại La, Giải Phóng, Tân Mai, Vĩnh Hoàng) nên kiểm tra kỹ tên phường trên giấy tờ mới. Với nhà gần Tam Trinh, Lĩnh Nam và Giải Phóng, hãy xin thông tin quy hoạch để biết chỉ giới đường đỏ.
Câu hỏi thường gặp về phường Tương Mai
Phường Tương Mai mới sáp nhập từ những phường cũ nào?
Một phần Giáp Bát, Phương Liệt và phần còn lại của Mai Động, Minh Khai, Đồng Tâm, Trương Định, Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Tương Mai, Vĩnh Hưng (khoản 18 Điều 1 NQ 1656), thuộc ba quận cũ Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân.
Phố Minh Khai, Đại La thuộc phường nào?
Đoạn giáp ranh: bờ Nam thuộc phường Tương Mai, bờ Bắc thuộc phường Bạch Mai. Các đoạn xa hơn về phía Đông của phố Minh Khai thuộc phường khác.
Đường Giải Phóng đoạn này thuộc Tương Mai hay Phương Liệt?
Đoạn qua Tương Mai là ranh giới: bờ Đông thuộc phường Tương Mai, bờ Tây thuộc phường Phương Liệt.
UBND phường Tương Mai ở đâu?
Trụ sở UBND phường ở số 2/224 đường Hoàng Mai; Đảng ủy ở số 323 Trần Đại Nghĩa (hồ sơ phường của Hà Nội Mới).
Bài viết liên quan
- Quy hoạch phường Bạch Mai 2026
- Quy hoạch phường Phương Liệt 2026
- Quy hoạch phường Vĩnh Tuy 2026
- Bản đồ quy hoạch quận Hoàng Mai cũ
- Bản đồ quy hoạch quận Hai Bà Trưng cũ
- Tiến độ đường Tam Trinh mở rộng
- Quy hoạch phường Vĩnh Hưng (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Hoàng Mai (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Thanh Xuân (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Hai Bà Trưng (phường giáp ranh)
Các phường khác sau sắp xếp được cập nhật dần trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; Hà Nội Mới – Phường Tương Mai; Hà Nội Mới – Phường Tương Mai: đột phá giải phóng mặt bằng; UBND phường Tương Mai – Thông báo lấy ý kiến quy hoạch trục QL1A; Dân trí – Đường Tam Trinh sau 10 năm chậm tiến độ.