Chung cư Kim Văn-Kim Lũ đang là điểm nóng khi 246 căn hộ tại bốn tòa nhà dự kiến phải di dời để xử lý vi phạm. Theo thông tin từ hội nghị của UBND phường Định Công ngày 5/11/2026, được Báo Tiền Phong đăng ngày 6/11/2026, việc di dời dự kiến thực hiện trong năm 2027, sau khi phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đây là một phần kế hoạch xử lý 12 dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.
Chung cư Kim Văn-Kim Lũ có 246 căn hộ thuộc diện di dời
Theo rà soát ban đầu của phường Định Công, 246 căn hộ nằm từ tầng 2 đến tầng 4 tại các tòa CT11, CT12A, CT12B và CT12C. Mỗi căn có diện tích từ 43 đến 74 m².
Nguyên nhân là chủ đầu tư tự ý biến diện tích thương mại, nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng thành nhà ở, theo Báo Thanh Niên. Tầng 1 của các tòa nhà cũng được sử dụng sai mục đích.
Hội nghị triển khai Kế hoạch số 426/KH-UBND ngày 28/10/2026 của phường, thực hiện Kế hoạch số 349/KH-UBND ngày 10/9/2026 của UBND thành phố. Trên phạm vi 12 dự án, số căn hộ xây thực tế là 24.943 căn, so với 6.759 căn được phê duyệt, tức vượt 18.184 căn.
Bốn phương án dự kiến cho cư dân ở các căn hộ Mường Thanh vi phạm
Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh cho biết có 4 phương án dự kiến:
| Phương án | Nội dung |
| 1 | Chủ đầu tư thỏa thuận chi trả tiền và hỗ trợ chi phí di chuyển theo quy định |
| 2 | Bố trí căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà với hộ có nguyện vọng |
| 3 | Nhận tiền và tự lo tái định cư |
| 4 | Nhận tiền và đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội theo phương án được cấp có thẩm quyền xem xét |
Nguyên tắc xử lý là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không làm ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp của người dân. Mọi phương án phải dựa trên kết quả rà soát liên ngành và quyết định của cấp có thẩm quyền.
Tại hội nghị, đại diện cư dân kiến nghị được tiếp tục sinh sống tại căn hộ hiện nay, đồng thời đề nghị được tham gia giám sát quá trình xử lý. Phường đã tổng hợp gần 200 ý kiến của cấp ủy, chi bộ và các hộ gia đình.
Lộ trình xử lý và điều cư dân chung cư Kim Văn-Kim Lũ cần theo dõi
Theo kế hoạch của phường, việc xử lý chung cư Kim Văn-Kim Lũ gồm ba giai đoạn:
- Giai đoạn 1: xin chủ trương và hoàn thiện cơ chế pháp lý đặc thù.
- Giai đoạn 2: rà soát, phân loại và xây dựng phương án xử lý, thực hiện trong tháng 10 đến tháng 12/2026.
- Giai đoạn 3: di dời hộ dân trong năm 2027, phá dỡ các hạng mục vi phạm trong giai đoạn 2027 đến 2028.
Sau khi hoàn thành rà soát, Chủ tịch UBND phường sẽ trực tiếp đối thoại với 246 hộ dân. Phần diện tích sau di dời dự kiến ưu tiên phục vụ sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ thương mại và tiện ích cho cư dân.
Với 246 hộ dân, nhiều điều vẫn còn bỏ ngỏ ở thời điểm này:
- Phường chưa công bố số tiền bồi thường hay hỗ trợ, nên cư dân chưa đủ cơ sở để cân nhắc giữa bốn phương án.
- Phương án cuối cùng do cấp có thẩm quyền quyết định, vì vậy danh sách và thời điểm di dời có thể còn thay đổi.
- Với thị trường chung cư Hà Nội, vụ việc là lời nhắc về việc kiểm tra giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết trước khi giao dịch, nhất là với căn hộ nằm ở tầng từng bị chuyển đổi công năng.
Đây cũng là phép thử cho kỷ cương quy hoạch Hà Nội trong xử lý các dự án vi phạm. Cư dân nên theo dõi thông báo của UBND phường Định Công và chỉ dựa vào văn bản chính thức khi quyết định về nơi ở.
Thông tin cập nhật về chung cư Kim Văn-Kim Lũ và các dự án liên quan được đăng tại quyhoachhanoichuan.com. Mốc cần theo dõi sớm nhất là danh sách và phương án phân loại dự kiến hoàn thành trong tháng 12/2026.