Nhà ở khu Foresa, ngõ trên đường Phúc Diễn hay mặt phố Trịnh Văn Bô, giờ ghi địa chỉ thế nào? Câu trả lời chung cho cả ba là phường Xuân Phương, đơn vị hành chính được lập ngày 1/7/2025 từ bảy mảnh đất của ba quận, huyện cũ: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hoài Đức. Bài viết tổng hợp quy hoạch phường Xuân Phương 2026 theo hướng thực dụng: phường gồm những phần nào, tuyến phố nào thuộc phường, nơi nào là đường ranh giới và các quyết định quy hoạch đã được công bố trên địa bàn.
Bản đồ các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm trước sắp xếp vẫn được lưu trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Xuân Phương (cập nhật 07/10/2026)
- Thành lập theo khoản 36 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, hoạt động từ 01/7/2025.
- Gồm toàn bộ phường Phương Canh, Xuân Phương; một phần Đại Mỗ, Tây Mỗ (Nam Từ Liêm); một phần diện tích xã Vân Canh (Hoài Đức); phần còn lại của Minh Khai, Phúc Diễn (Bắc Từ Liêm).
- Diện tích 1.081 ha (10,81 km²), dân số 104.947 người, mật độ khoảng 9.700 người/km² (Hà Nội Mới, Hà Nội Online).
- Trụ sở Đảng ủy – UBND: số 28 đường Foresa 4B, khu đô thị mới Xuân Phương.
- Giáp các phường Từ Liêm, Tây Mỗ, Tây Tựu, Phú Diễn, Đại Mỗ và các xã Hoài Đức, Sơn Đồng.
- Ga Minh Khai và ga Phú Diễn của metro Nhổn – ga Hà Nội nằm trên trục ranh giới Quốc lộ 32; một khu đất 3,77 ha (ô GS3-4) giáp phố Trịnh Văn Bô được điều chỉnh quy hoạch sang đất trường học năm 2025.
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Xuân Phương (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Bảy mảnh ghép của phường Xuân Phương
Khoản 36 Điều 1 Nghị quyết 1656 ghép phường Xuân Phương từ nhiều nguồn nhất trong năm phường phía tây mà chúng tôi tổng hợp đợt này. Hai phường cũ Phương Canh và Xuân Phương được nhập nguyên vẹn. Đại Mỗ, Tây Mỗ góp một phần cả diện tích lẫn dân số. Xã Vân Canh của huyện Hoài Đức chỉ góp một phần diện tích, không kèm dân số. Còn Minh Khai và Phúc Diễn của Bắc Từ Liêm góp phần còn lại sau khi đã chia cho các phường Tây Tựu, Đông Ngạc, Thượng Cát và Phú Diễn.
| Đơn vị cũ | Quận, huyện cũ | Hình thức theo NQ 1656 | Phần nhập vào Xuân Phương (Hà Nội Online) |
|---|---|---|---|
| Phường Tây Mỗ | Nam Từ Liêm | Một phần | 330 ha; 34.255 người |
| Phường Xuân Phương | Nam Từ Liêm | Toàn bộ | 293 ha; 16.198 người |
| Phường Phương Canh | Nam Từ Liêm | Toàn bộ | 242 ha; 18.958 người |
| Phường Phúc Diễn | Bắc Từ Liêm | Phần còn lại sau khoản 31 | 100 ha; 7.791 người |
| Phường Minh Khai | Bắc Từ Liêm | Phần còn lại sau khoản 30, 33, 34 | 61 ha; 300 người |
| Phường Đại Mỗ | Nam Từ Liêm | Một phần | 40 ha; 27.445 người |
| Xã Vân Canh | Hoài Đức | Một phần diện tích, không kèm dân số | 15 ha |
Tổng bảy phần là 1.081 ha và 104.947 người, trùng với số liệu hồ sơ phường của Hà Nội Mới. Có một chi tiết đáng chú ý: phần Đại Mỗ cũ nhập vào chỉ khoảng 40 ha nhưng mang theo hơn 27.000 dân, cho thấy đây là khu dân cư mật độ rất cao, trong khi phần Minh Khai rộng 61 ha chỉ có khoảng 300 người.
Ranh giới: kẹp giữa Quốc lộ 32 và Đại lộ Thăng Long
Trên bản đồ, phường Xuân Phương trải dài giữa hai trục hướng tâm lớn của phía tây Hà Nội. Phía bắc là trục Quốc lộ 32 (đường Cầu Diễn), bên kia đường là phường Phú Diễn và Tây Tựu. Phía nam là Đại lộ Thăng Long, bên kia là phường Tây Mỗ. Phía đông giáp phường Từ Liêm; phía tây giáp các xã Hoài Đức, Sơn Đồng của huyện Hoài Đức cũ. Vì hai cạnh dài đều là đường lớn, người mua nhà ở mặt đường Cầu Diễn hoặc gần Đại lộ Thăng Long nên chú ý mình ở bên nào của đường.
| Tuyến phố | Thuộc phường | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đường Xuân Phương | Xuân Phương | Đi qua phường Xuân Phương cũ, đơn vị được nhập toàn bộ |
| Đường Phương Canh | Xuân Phương | Đi qua phường Phương Canh cũ, nhập toàn bộ |
| Phố Trịnh Văn Bô | Xuân Phương | Quyết định 3819/QĐ-UBND ghi khu đất tại phường Xuân Phương giáp phố này |
| Đường Phúc Diễn | Chủ yếu thuộc Xuân Phương | Đi qua phần Phúc Diễn cũ; nhà sát Quốc lộ 32 nên đối chiếu số nhà |
| Đường Cầu Diễn (Quốc lộ 32) | Xuân Phương, Phú Diễn hoặc Tây Tựu tùy đoạn và bên đường | Trục ranh giới phía bắc; có ga Minh Khai, Phú Diễn |
| Đại lộ Thăng Long | Xuân Phương hoặc Tây Mỗ tùy bên đường | Ranh giới phía nam |
| Phố Hòe Thị, Miêu Nha, Do Nha, Phan Tây Nhạc | Xuân Phương (theo bản đồ ranh giới) | Một phần thuộc Tây Mỗ cũ; nhà gần ranh nên hỏi tổ dân phố |
Quy hoạch phường Xuân Phương: phân khu GS, khu đất GS3-4 và metro
Điều chỉnh cục bộ phân khu GS tại ô GS3-4
Ngày 16/7/2025, UBND thành phố ban hành Quyết định 3819/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị GS, tỷ lệ 1/5000, tại khu đất dự án Trung tâm dạy nghề Cửu Long thuộc ô quy hoạch GS3-4, phường Xuân Phương. Khu đất rộng khoảng 3,77 ha; phía bắc giáp khu đất Công viên Văn hóa lễ hội (công viên Thị Cấm), phía nam giáp phố Trịnh Văn Bô. Nội dung điều chỉnh là chuyển chức năng từ đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo sang đất trường học. Đây là quyết định quy hoạch chính thức gần nhất trên địa bàn phường mà chúng tôi xác minh được.
Quyết định này cho thấy ít nhất một phần địa bàn phường Xuân Phương nằm trong phân khu GS. Số quyết định phê duyệt gốc của phân khu GS và việc các khu phố khác của phường thuộc phân khu nào chưa được chúng tôi xác minh từ văn bản gốc, nên bài không nêu.
Hai ga metro trên trục Quốc lộ 32
Đoạn trên cao của tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội dài 8,5 km với 8 ga, khai thác thương mại từ 8 giờ sáng ngày 8/8/2024. Ga Minh Khai và ga Phú Diễn đều nằm trên trục Quốc lộ 32, tức đường ranh giới phía bắc của phường, giáp phường Tây Tựu và Phú Diễn. Với cư dân các khu đô thị phía bắc phường, đây là lựa chọn đi vào trung tâm không phụ thuộc vào ùn tắc trên Quốc lộ 32. Toàn cảnh mạng lưới có tại bài quy hoạch đường sắt đô thị Hà Nội.
Thủ tục nhà đất ở phường Xuân Phương
- Hồ sơ đất đai, cấp phép xây dựng nộp tại bộ phận một cửa UBND phường Xuân Phương (số 28 đường Foresa 4B) hoặc qua Cổng dịch vụ công.
- Phần Vân Canh, Minh Khai cũ có rất ít dân cư; trước khi giao dịch đất ở khu vực này nên xin thông tin quy hoạch để biết chức năng sử dụng đất.
- Nhà ở trên đường Cầu Diễn cần xác định đúng phường theo số nhà, vì hai bên đường có thể thuộc hai phường khác nhau.
Câu hỏi thường gặp về phường Xuân Phương
Phường Xuân Phương gồm những phường cũ nào?
Toàn bộ Phương Canh, Xuân Phương; một phần Đại Mỗ, Tây Mỗ (Nam Từ Liêm); một phần diện tích xã Vân Canh (Hoài Đức); phần còn lại của Minh Khai, Phúc Diễn (Bắc Từ Liêm), theo khoản 36 Điều 1 Nghị quyết 1656.
UBND phường Xuân Phương ở đâu?
Trụ sở Đảng ủy – UBND phường đặt tại số 28 đường Foresa 4B, khu đô thị mới Xuân Phương.
Đường Cầu Diễn thuộc phường nào?
Đường Cầu Diễn là trục ranh giới. Tùy đoạn và bên đường, số nhà thuộc phường Xuân Phương, Phú Diễn hoặc Tây Tựu.
Phường Xuân Phương có quy hoạch mới nào?
Quyết định 3819/QĐ-UBND ngày 16/7/2025 điều chỉnh cục bộ phân khu GS tại ô GS3-4 (khoảng 3,77 ha) sang đất trường học. Các đồ án khác trên địa bàn chưa được chúng tôi xác minh.
Bài viết liên quan
- Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm
- Bản đồ quy hoạch quận Bắc Từ Liêm
- Bản đồ quy hoạch huyện Hoài Đức
- Tiến độ các tuyến metro Hà Nội
- Quy hoạch phường Tây Tựu (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Phú Diễn (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Đại Mỗ (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Tây Mỗ (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Từ Liêm (phường giáp ranh)
Các phường, xã khác của Hà Nội sau sắp xếp được cập nhật dần trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; Hà Nội Mới – Phường Xuân Phương; Hà Nội Online – Phường Xuân Phương sau sắp xếp; VIUP – Điều chỉnh cục bộ phân khu GS tại Xuân Phương; Tuổi Trẻ – Metro Nhổn – ga Hà Nội vận hành.