Ai đi tàu Cát Linh – Hà Đông đến ga cuối đều xuống ở phường Yên Nghĩa. Nhà ga nằm trên Quốc lộ 6 đang được mở rộng, gần đó là bến xe Yên Nghĩa, còn xa hơn về phía tây là đê tả sông Đáy. Từ ngày 1/7/2025, phường này không chỉ còn là Yên Nghĩa cũ: gần một nửa diện tích đến từ phường Đồng Mai. Bài viết tổng hợp quy hoạch phường Yên Nghĩa 2026, gồm địa giới mới, các phần đất sáp nhập, tuyến đường chính và những dự án giao thông đang làm thay đổi khu cửa ngõ tây nam Hà Nội.
Muốn xem bản đồ cả khu vực Hà Đông cũ và các phường, xã lân cận, bạn có thể mở chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Yên Nghĩa (cập nhật 07/10/2026)
- Thành lập theo khoản 45 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, hoạt động từ 1/7/2025.
- Gồm phần còn lại của phường Yên Nghĩa cũ và phần lớn phường Đồng Mai cũ, đều thuộc quận Hà Đông.
- Diện tích 1.318 ha (13,18 km²), dân số 49.643 người, mật độ khoảng 3.766 người/km² (Hà Nội Mới).
- Giáp các phường Dương Nội, Kiến Hưng, Phú Lương, Chương Mỹ và các xã Bình Minh, An Khánh, Hưng Đạo.
- Trên địa bàn có ga Yên Nghĩa (ga cuối metro Cát Linh – Hà Đông), bến xe Yên Nghĩa, khu đô thị Đô Nghĩa và khoảng 3 km Quốc lộ 6.
- Trụ sở Đảng ủy: số 6 đường Đê Tả Đáy; trụ sở UBND: tổ dân phố số 10.
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Yên Nghĩa (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Yên Nghĩa mới ghép từ hai phường cũ của Hà Đông
Khoản 45 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ghi: sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đồng Mai và phần còn lại của phường Yên Nghĩa (sau khi một phần Yên Nghĩa đã chuyển sang phường Dương Nội theo khoản 44) thành phường mới có tên gọi là phường Yên Nghĩa. Cách viết này cho thấy không phường cũ nào được nhập nguyên vẹn: Yên Nghĩa cũ bị tách một phần sang phường Dương Nội, còn Đồng Mai cũ để lại một phần nhỏ cho phường Chương Mỹ.
| Phường cũ | Quận cũ | Hình thức theo NQ 1656 | Phần nhập vào phường Yên Nghĩa |
|---|---|---|---|
| Yên Nghĩa | Hà Đông | Phần còn lại sau khi một phần sang phường Dương Nội | 694 ha (6,94 km²), 31.878 người |
| Đồng Mai | Hà Đông | Một phần (phần còn lại sang phường Chương Mỹ) | 624 ha (6,24 km²), 17.765 người |
Hai phần cộng lại đúng 1.318 ha và 49.643 người, khớp với số liệu Hà Nội Mới công bố cho phường mới. Phần Đồng Mai để lại cho phường Chương Mỹ rất nhỏ, chỉ khoảng 35 ha và 1.492 người (theo Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội), nên với phần lớn người dân Đồng Mai cũ, địa chỉ mới là phường Yên Nghĩa.
Ranh giới và các tuyến đường chính
Nhìn trên bản đồ, phường Yên Nghĩa có dáng thuôn theo hướng bắc – nam. Phía tây bám theo đê tả sông Đáy, bên kia sông là các xã Hưng Đạo, An Khánh. Phía bắc giáp phường Dương Nội, phía đông giáp Phú Lương, chạm phường Kiến Hưng ở góc đông bắc. Phía nam và tây nam là phường Chương Mỹ và xã Bình Minh.
Trục quan trọng nhất là Quốc lộ 6, đoạn mang tên đường Quang Trung. Theo Tiền Phong (10/3/2026), đoạn dự án mở rộng Quốc lộ 6 đi qua phường dài khoảng 3 km, thu hồi khoảng 12,4 ha liên quan 622 hộ. Bảng dưới tổng hợp các tuyến chính theo bản đồ ranh giới phường (dữ liệu OpenStreetMap); nhà ở các đoạn giáp ranh nên xem địa chỉ ghi trên giấy tờ để chắc chắn.
| Tuyến đường | Thuộc phường | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quốc lộ 6 (đường Quang Trung) | Yên Nghĩa (đoạn khoảng 3 km) | Phía Ba La đi tiếp sang địa bàn phường Phú Lương, Kiến Hưng; phía tây nam sang phường Chương Mỹ |
| Đường Đê Tả Đáy | Yên Nghĩa | Chạy dọc cạnh tây của phường; trụ sở Đảng ủy ở số 6 |
| Đường Yên Nghĩa, đường Hòa Bình | Yên Nghĩa | Nằm trọn trong phường theo bản đồ ranh giới |
| Đường Nghĩa Bình, đường Nhân Huệ | Yên Nghĩa | Đường nội bộ khu dân cư cũ |
| Đường Đồng Dương, đường Quyết Thắng | Yên Nghĩa hoặc phường lân cận tùy đoạn | Phần lớn chiều dài trong phường |
| Phố Nguyễn Trác | Yên Nghĩa hoặc Dương Nội tùy đoạn | Chỉ một phần tuyến nằm trong phường |
Quy hoạch phường Yên Nghĩa: những công trình hạ tầng định hình khu vực
Ga Yên Nghĩa và tuyến metro nối dài đi Xuân Mai
Ga Yên Nghĩa hiện là ga cuối của tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông. Thành phố đang chuẩn bị kéo dài tuyến này về phía Xuân Mai. Theo Tiền Phong (18/5/2026), Hà Nội đề xuất kéo dài metro Cát Linh – Hà Đông tới Xuân Mai với vốn khoảng 45.600 tỷ đồng, dự kiến khởi công cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027 và hoàn thành năm 2030. Thông tin lấy ý kiến người dân được đăng tháng 8/2026 cho biết tuyến dài khoảng 20,1 km, đi trên cao toàn tuyến, điểm đầu là ga Yên Nghĩa, đi qua phường Yên Nghĩa, phường Chương Mỹ, xã Phú Nghĩa và Xuân Mai. Hiện dự án chưa có quyết định phê duyệt, nên số ga, vị trí ga và phạm vi thu hồi đất trên địa bàn phường vẫn có thể thay đổi.
Quốc lộ 6 đoạn Ba La – Xuân Mai
Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La – Xuân Mai dài 21,7 km, tổng vốn khoảng 9.590 tỷ đồng, khởi công tháng 12/2022 và đặt mục tiêu hoàn thành trong quý I/2027 (Báo Đại biểu Nhân dân, 1/7/2026). Phường Yên Nghĩa đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng đoạn qua địa bàn (Đài Hà Nội, 20/7/2026). Diễn biến từng giai đoạn của dự án được cập nhật trong bài tiến độ GPMB Quốc lộ 6 đoạn Ba La – Xuân Mai.
Đường Vành đai 4 đi qua Đồng Mai và Yên Nghĩa cũ
Theo Báo Nông nghiệp và Môi trường (6/12/2024), đoạn đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô qua quận Hà Đông cũ dài khoảng 5,5 km, thuộc địa bàn bốn phường cũ Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai và Yên Nghĩa, với tổng diện tích đất phải thu hồi khoảng 68,16 ha. Hai trong bốn phường cũ đó nay là phường Yên Nghĩa, nên tuyến vành đai này cùng với Quốc lộ 6 sẽ là hai trục cắt nhau quan trọng nhất của phường. Thông tin chung về tuyến có trong bài quy hoạch đường Vành đai 4.
Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa
Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa có quy mô khoảng 29,15 ha, đã xong giải phóng mặt bằng. Theo Tiền Phong (22/3/2026), trạm mới vận hành khoảng 70% công suất vì kênh La Khê dẫn nước về trạm còn chậm. Khi kênh dẫn hoàn thành, trạm mới phát huy hết công suất tiêu úng.
Về quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000), chúng tôi chưa xác minh được từ văn bản gốc phường Yên Nghĩa mới thuộc đồ án phân khu nào và số quyết định phê duyệt, nên không ghi ở đây. Người cần thông tin cho từng thửa đất nên hỏi trực tiếp UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội.
Thủ tục nhà đất ở phường Yên Nghĩa sau sáp nhập
- Hồ sơ đất đai, xây dựng nộp tại bộ phận một cửa UBND phường Yên Nghĩa (tổ dân phố số 10) hoặc qua Cổng dịch vụ công.
- Sổ đỏ ghi tên phường Yên Nghĩa hoặc Đồng Mai cũ vẫn còn giá trị; chỉ cập nhật địa chỉ mới khi làm thủ tục biến động như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.
- Nhà nằm trong phạm vi Quốc lộ 6 mở rộng hoặc tuyến metro nối dài nên hỏi kỹ ranh giới thu hồi trước khi mua bán.
- Muốn biết chỉ tiêu quy hoạch của thửa đất cụ thể, đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
Câu hỏi thường gặp về phường Yên Nghĩa
Phường Đồng Mai cũ nay thuộc phường nào?
Phần lớn phường Đồng Mai cũ (624 ha, 17.765 người) nay thuộc phường Yên Nghĩa. Một phần nhỏ khoảng 35 ha với 1.492 người được nhập vào phường Chương Mỹ.
Ga Yên Nghĩa và bến xe Yên Nghĩa thuộc phường nào?
Cả ga Yên Nghĩa của tuyến metro Cát Linh – Hà Đông và bến xe Yên Nghĩa đều nằm trên địa bàn phường Yên Nghĩa mới.
Phường Yên Nghĩa rộng bao nhiêu?
Khoảng 1.318 ha (13,18 km²), dân số 49.643 người, theo số liệu Hà Nội Mới công bố sau sắp xếp.
Trụ sở UBND phường Yên Nghĩa ở đâu?
Trụ sở UBND phường đặt tại tổ dân phố số 10; trụ sở Đảng ủy ở số 6 đường Đê Tả Đáy.
Bài viết liên quan
- Bản đồ quy hoạch quận Hà Đông
- Cập nhật tiến độ các tuyến metro Hà Nội
- Tiến độ GPMB Quốc lộ 6 đoạn Ba La – Xuân Mai
- Bản đồ quy hoạch Chương Mỹ mới nhất 2026
Các phường mới khác của Hà Nội và bản đồ quận, huyện cũ có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (Thư viện Pháp luật), Hồ sơ phường Yên Nghĩa (Hà Nội Mới), Phường Yên Nghĩa: những thông tin chi tiết sau sắp xếp (Đài Hà Nội), Đề xuất kéo dài metro Cát Linh – Hà Đông tới Xuân Mai (Tiền Phong), Dự án mở rộng QL6 qua 3 phường (Tiền Phong).