Một khu đất 13,4 ha nằm đối diện Vinhomes Riverside, được duyệt chủ trương làm nhà ở từ năm 2018, đến năm 2025–2026 mới lần lượt được giao đất. Đó là dự án nhà ở xã hội Him Lam, công trình lớn nhất đang chuyển động ở phường Phúc Lợi. Phường này được lập ngày 1/7/2025 từ phần lớn phường Phúc Lợi, Phúc Đồng cũ cùng các mảnh nhỏ của Việt Hưng, Giang Biên, Thạch Bàn và xã Cổ Bi. Bài viết tổng hợp quy hoạch phường Phúc Lợi 2026: thành phần sáp nhập, ranh giới, các tuyến phố và định hướng quy hoạch của phường.
Bản đồ quận Long Biên và huyện Gia Lâm trước sắp xếp có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Phúc Lợi (cập nhật 06/10/2026)
- Thành lập theo khoản 42 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, hoạt động từ 01/7/2025.
- Ghép từ một phần phường Thạch Bàn, xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm), phần còn lại của các phường Giang Biên, Việt Hưng, Phúc Lợi và Phúc Đồng (quận Long Biên cũ).
- Diện tích 1.041 ha (10,41 km²), dân số 66.790 người, mật độ khoảng 6.400 người/km² (hồ sơ phường của Hà Nội Mới).
- Trụ sở Đảng ủy: số 247A Nguyễn Văn Linh; trụ sở UBND: Tổ dân phố số 6.
- Giáp các phường Long Biên, Việt Hưng và các xã Phù Đổng, Gia Lâm.
- Áp dụng quy hoạch phân khu đô thị N10 (QĐ 6115/QĐ-UBND); dự án nhà ở xã hội Him Lam đã được giao tổng cộng khoảng 13,4 ha đất.
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Phúc Lợi (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Phúc Lợi sau sáp nhập: hai mảnh lớn, bốn mảnh nhỏ
Khoản 42 Điều 1 Nghị quyết 1656 ghi: sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạch Bàn, xã Cổ Bi, phần còn lại của các phường Giang Biên, Việt Hưng, Phúc Lợi (sau khoản 41) và phần còn lại của phường Phúc Đồng (sau các khoản 39, 40, 41) thành phường mới có tên gọi là phường Phúc Lợi.
Theo số liệu của Hà Nội Online, phường Phúc Lợi cũ đóng góp gần 2/3 diện tích và dân số. Phúc Đồng cũ là mảnh lớn thứ hai, còn bốn đơn vị còn lại chỉ góp những dải đất nhỏ ven ranh giới với vài trăm người.
| Đơn vị cũ | Quận, huyện cũ | Hình thức theo NQ 1656 | Diện tích, dân số (Hà Nội Online) |
|---|---|---|---|
| Phường Phúc Lợi | Quận Long Biên | Phần còn lại sau khoản 41 | 681 ha; 44.530 người |
| Phường Phúc Đồng | Quận Long Biên | Phần còn lại sau khoản 39, 40, 41 | 201 ha; 18.143 người |
| Phường Việt Hưng | Quận Long Biên | Phần còn lại sau khoản 41 | 131 ha; 3.717 người |
| Phường Thạch Bàn | Quận Long Biên | Một phần diện tích và dân số | 10 ha; 112 người |
| Xã Cổ Bi | Huyện Gia Lâm | Một phần diện tích và dân số | 10 ha; 162 người |
| Phường Giang Biên | Quận Long Biên | Phần còn lại sau khoản 41 | 8 ha; 126 người |
Ranh giới phường Phúc Lợi và các tuyến phố
Phường Phúc Lợi nằm ở phía đông Long Biên cũ. Phía bắc giáp phường Việt Hưng, phía tây nam giáp phường Long Biên, phía đông giáp xã Phù Đổng và xã Gia Lâm. Sông Cầu Bây chảy qua địa bàn phường. Theo bản đồ ranh giới, phần lớn khu đô thị Vinhomes Riverside (các tiểu khu Hoa Phượng, Hoa Sữa, Bằng Lăng, Hoa Lan) nằm trong phường Phúc Lợi.
| Phố, đường | Thuộc phường | Căn cứ |
|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Linh | Phúc Lợi hoặc Long Biên tùy đoạn | Trụ sở Đảng ủy ở số 247A Nguyễn Văn Linh (Hà Nội Mới); tuyến dài qua nhiều phường |
| Phố Hội Xá | Phúc Lợi | Dự án Him Lam tại phường Phúc Lợi giáp đường Hội Xá (VnExpress); nằm trong ranh giới phường theo dữ liệu openstreetmap |
| Phố Chu Huy Mân, Trần Danh Tuyên | Phúc Lợi | Nằm trong ranh giới phường theo dữ liệu OpenStreetMap |
| Đường Phúc Lợi, phố Vũ Xuân Thiều, phố Mai Phúc | Phúc Lợi | Nằm trong ranh giới phường theo dữ liệu OpenStreetMap |
| Phố Sài Đồng, phố Cầu Bây | Phúc Lợi | Nằm trong ranh giới phường theo dữ liệu OpenStreetMap |
| Đường Viên Chiếu, phố Đoàn Khuê, phố Đào Đình Luyện | Phúc Lợi hoặc Việt Hưng tùy đoạn | Tuyến chạy qua hai phường theo dữ liệu OpenStreetMap |
Quy hoạch phường Phúc Lợi: phân khu N10, nhà ở xã hội Him Lam và mục tiêu quy hoạch 1/500
Các phường cũ Phúc Lợi, Phúc Đồng, Việt Hưng, Giang Biên, Thạch Bàn và xã Cổ Bi đều có tên trong phạm vi quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 (Quyết định 6115/QĐ-UBND, Hà Nội Mới đưa tin ngày 26/11/2014). Đồ án rộng khoảng 4.037,46 ha, chia thành 7 khu quy hoạch với 49 ô quy hoạch, định hướng tạo kết nối không gian xanh giữa hành lang sông Hồng và sông Đuống.
Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi
VnExpress ngày 20/5/2026 đưa tin UBND thành phố giao đất đợt 2 gần 6 ha tại phường Phúc Lợi cho Công ty cổ phần Him Lam. Trong đó 4 lô C1–C4 rộng hơn 2,5 ha để xây nhà ở xã hội, hơn 1,3 ha làm nhà ở thương mại, hơn 0,3 ha xây trường học và 1,6 ha cho cây xanh, đường giao thông. Cuối năm 2025, thành phố đã giao đợt 1 khoảng 7,5 ha, nâng tổng diện tích giao cho dự án lên khoảng 13,4 ha.
Dự án được duyệt chủ trương đầu tư năm 2018, giáp đường Hội Xá và đối diện Vinhomes Riverside, tổng vốn khoảng 7.000 tỷ đồng. Quy mô hơn 5.700 căn hộ, gồm hơn 1.900 căn nhà ở xã hội, 504 căn tái định cư và khoảng 3.200 căn thương mại. Chủ đầu tư đã đề xuất chuyển toàn bộ dự án thành nhà ở xã hội và giữ lại 20% quỹ đất để kinh doanh thương mại; đề xuất này chưa được công bố phê duyệt.
Mục tiêu phủ 80% quy hoạch 1/500 và 7 km đường mới
Theo Kinh tế & Đô thị, nhiệm kỳ 2025–2030 phường Phúc Lợi đặt mục tiêu phủ kín 80% quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn, rà soát các khu dân cư cũ để lập quy hoạch chi tiết làm căn cứ quản lý, đề xuất điều chỉnh những điểm bất cập của quy hoạch, và đầu tư 7 km đường giao thông mới theo quy hoạch. Cùng với đó là cải tạo trường học, di tích, bãi đỗ xe, vườn hoa, hồ nước và hệ thống thoát nước chống úng.
Với người mua nhà, đây là điểm đáng chú ý: khi quy hoạch 1/500 được lập cho các khu dân cư cũ, chỉ giới đường đỏ của từng ngõ có thể được xác định lại. Nên xin thông tin quy hoạch bằng văn bản trước khi giao dịch.
Thủ tục nhà đất tại phường Phúc Lợi
Người dân nộp hồ sơ đất đai, xin thông tin quy hoạch tại bộ phận một cửa của UBND phường Phúc Lợi. Người mua nhà ở xã hội Him Lam theo dõi thông báo nhận hồ sơ của chủ đầu tư và Sở Xây dựng.
- Giấy tờ cũ ghi phường Phúc Lợi, Phúc Đồng, Việt Hưng, Giang Biên, Thạch Bàn hoặc xã Cổ Bi vẫn còn giá trị.
- Đất ven sông Cầu Bây và đất nông nghiệp xen kẹt cần kiểm tra mục đích sử dụng đất trước khi đặt cọc.
- Thông tin quy hoạch từng thửa: hỏi UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội.
Câu hỏi thường gặp về phường Phúc Lợi
Vinhomes Riverside thuộc phường nào?
Theo bản đồ ranh giới, phần lớn Vinhomes Riverside (các tiểu khu Hoa Phượng, Hoa Sữa, Bằng Lăng, Hoa Lan) nằm trong phường Phúc Lợi. Với căn nhà cụ thể, hãy xem địa chỉ trên giấy tờ mới hoặc hỏi UBND phường.
Phường Phúc Đồng cũ giờ thuộc phường nào?
Phúc Đồng cũ bị chia cho bốn phường: Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng và Phúc Lợi. Phần lớn nhất, khoảng 201 ha với hơn 18.000 người, thuộc phường Phúc Lợi.
Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi ở đâu?
Dự án nằm ở phường Phúc Lợi, giáp đường Hội Xá, đối diện khu đô thị Vinhomes Riverside.
Phường Phúc Lợi rộng bao nhiêu?
Phường rộng 1.041 ha (10,41 km²), có 66.790 người theo hồ sơ phường của Hà Nội Mới.
Bài viết liên quan
- Quy hoạch phường Long Biên 2026
- Bản đồ quy hoạch quận Long Biên cũ
- Bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm cũ
- Thị trường chung cư Long Biên
- Thị trường chung cư Gia Lâm
- Quy hoạch phường Việt Hưng (phường giáp ranh)
Các phường khác sau sắp xếp được cập nhật trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; Hà Nội Mới – Phường Phúc Lợi; Hà Nội Online – Phường Phúc Lợi sau sắp xếp; VnExpress – Giao đất nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi; Hà Nội Mới – Phân khu đô thị N10.