Sống ở Ngọc Thụy, Ngọc Lâm hay Gia Thụy, câu hỏi nhiều người đặt ra từ giữa năm 2025 là: nhà mình giờ thuộc phường nào, và bãi sông Hồng trước cửa nhà sẽ được quy hoạch ra sao? Câu trả lời cho phần lớn khu vực phía tây quận Long Biên cũ là phường Bồ Đề, phường có hơn 120.000 người ở bờ đông sông Hồng. Bài viết tổng hợp quy hoạch phường Bồ Đề 2026 gồm thành phần sáp nhập, ranh giới, các tuyến phố và những dự án lớn đang dồn về bãi sông.
Bản đồ quận Long Biên trước sắp xếp có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Bồ Đề (cập nhật 06/10/2026)
- Thành lập theo khoản 40 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, hoạt động từ 01/7/2025.
- Nhập toàn bộ phường Ngọc Lâm; một phần các phường Đức Giang, Gia Thụy, Thượng Thanh, Phúc Đồng; phần còn lại của các phường Ngọc Thụy, Bồ Đề và Long Biên (quận Long Biên cũ).
- Diện tích 1.294 ha (12,94 km²), dân số 120.028 người, mật độ khoảng 9.300 người/km² (hồ sơ phường của Hà Nội Mới).
- Trụ sở Đảng ủy: số 41 phố Nguyễn Sơn; trụ sở UBND: số 270 đường Ngọc Thụy.
- Giáp các phường Long Biên, Việt Hưng, Hồng Hà và các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh.
- Khoảng 252 ha trên địa bàn phường nằm trong phạm vi nghiên cứu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (Nhân Dân, 27/5/2026).
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Bồ Đề (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Gia Thụy và năm phường cũ khác nhập vào Bồ Đề
Khoản 40 Điều 1 Nghị quyết 1656 ghi: sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ngọc Lâm, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Đức Giang, Gia Thụy, Thượng Thanh, một phần diện tích tự nhiên của phường Phúc Đồng, phần còn lại của phường Ngọc Thụy (sau khoản 14), phần còn lại của phường Bồ Đề (sau khoản 14, 39) và phần còn lại của phường Long Biên (sau khoản 39) thành phường mới có tên gọi là phường Bồ Đề.
Như vậy phường Bồ Đề cũ không còn nguyên vẹn: một phần diện tích của nó chuyển sang phường Hồng Hà (khoản 14) và phường Long Biên (khoản 39). Ngọc Lâm là phường cũ duy nhất được nhập trọn. Với phường Long Biên cũ, khoản 39 đã chuyển toàn bộ dân số sang phường Long Biên mới, nên phần nhập vào Bồ Đề chỉ là đất, không có dân.
| Đơn vị cũ (quận Long Biên) | Hình thức theo NQ 1656 | Diện tích, dân số (Hà Nội Online) |
|---|---|---|
| Phường Ngọc Thụy | Phần còn lại sau khoản 14 | 549 ha; 45.182 người |
| Phường Bồ Đề | Phần còn lại sau khoản 14, 39 | 308 ha; 26.218 người |
| Phường Ngọc Lâm | Toàn bộ diện tích và dân số | 120 ha; 23.447 người |
| Phường Gia Thụy | Một phần diện tích và dân số | 111 ha; 14.225 người |
| Phường Thượng Thanh | Một phần diện tích và dân số | 157 ha; 9.650 người |
| Phường Đức Giang | Một phần diện tích và dân số | 10 ha; 1.306 người |
| Phường Long Biên | Phần còn lại sau khoản 39 (chỉ diện tích) | 38 ha; không có dân |
| Phường Phúc Đồng | Một phần diện tích (không kèm dân số) | 1 ha; không có dân |
Ranh giới phường Bồ Đề: từ bãi sông đến Nguyễn Văn Cừ
Phường Bồ Đề trải dài ở bờ đông sông Hồng, đối diện phường Hồng Hà. Phía bắc là khu Ngọc Thụy và các xã Đông Anh, Vĩnh Thanh bên kia sông; phía đông giáp phường Việt Hưng; phía nam giáp phường Long Biên. Các cây cầu Long Biên, Chương Dương và cầu Trần Hưng Đạo đang xây đều đổ về khu vực này.
Bảng dưới phân biệt rõ tuyến có địa chỉ ghi tên phường mới trên nguồn chính thống với tuyến chỉ xác định theo bản đồ ranh giới. Tuyến chạy qua hai phường thì phải xem số nhà.
| Phố, đường | Thuộc phường | Căn cứ |
|---|---|---|
| Đường Ngọc Thụy | Bồ Đề | Trụ sở UBND phường ở số 270 Ngọc Thụy; toàn tuyến nằm trong ranh giới phường theo dữ liệu openstreetmap |
| Phố Nguyễn Sơn | Bồ Đề hoặc Long Biên tùy đoạn | Trụ sở Đảng ủy ở số 41 Nguyễn Sơn, phường Bồ Đề; đoạn còn lại thuộc phường khác |
| Đường Ngọc Lâm | Bồ Đề | Nhà 252 Ngọc Lâm thuộc phường Bồ Đề (Hà Nội Mới, 30/9/2026); phường Ngọc Lâm nhập toàn bộ |
| Đường Nguyễn Văn Cừ, phố Hồng Tiến | Bồ Đề | Hà Nội Mới nêu vi phạm trật tự đô thị trên các tuyến này tại phường Bồ Đề (8/2025); nằm trong ranh giới phường theo dữ liệu openstreetmap |
| Phố Bồ Đề, Nguyễn Gia Bồng, Lâm Du, Hoàng Như Tiếp | Bồ Đề | Nằm trong ranh giới phường theo dữ liệu OpenStreetMap |
| Đường Lý Sơn | Bồ Đề hoặc Việt Hưng tùy đoạn | Theo dữ liệu OpenStreetMap, tuyến chạy qua hai phường |
| Ga Gia Lâm | Bồ Đề | Theo vị trí trên bản đồ ranh giới |
Quy hoạch phường Bồ Đề: bãi sông Hồng, cầu Trần Hưng Đạo và 24 dự án thu hồi đất
Theo Hà Nội Mới, quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 (Quyết định 6115/QĐ-UBND, đưa tin ngày 26/11/2014) có phạm vi tại các phường cũ Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Bồ Đề, Gia Thụy, Thượng Thanh, Đức Giang và các phường khác của Long Biên. Phần bãi ngoài đê thuộc phạm vi quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, hiện đang được điều chỉnh tổng thể theo nhiệm vụ phê duyệt tại Quyết định 6142/QĐ-UBND năm 2025 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở). Văn bản này ghi phạm vi phía bắc sông lấy đến đê tả ngạn, gồm cả phường Bồ Đề.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đi qua 252 ha của phường
Theo rà soát sơ bộ của UBND phường được Nhân Dân đưa tin ngày 27/5/2026, phần dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trên địa bàn phường rộng khoảng 252 ha, phần lớn ở bãi sông. Diện tích này gồm khoảng 81 ha đất ở, 68 ha đất nông nghiệp và 103 ha đất công. Trong phạm vi có khoảng 4.415 hộ với khoảng 14.000 nhân khẩu, bảy nghĩa trang với gần 15.000 ngôi mộ, ba chợ dân sinh và các di tích như chùa Bồ Đề, chùa Lâm Du, đền Ghềnh, đền Rừng. Dự án liên quan 12 tổ dân phố của phường.
Từ ngày 7 đến 21/9/2026, đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 và phương án hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan được đưa ra lấy ý kiến cộng đồng. Tiền Phong (21/9/2026) cho biết UBND phường Bồ Đề tiếp nhận 14.032 phiếu và Chủ tịch UBND thành phố đã trực tiếp đối thoại với người dân phường. Đồ án chưa được phê duyệt.
Cầu Trần Hưng Đạo
Cầu Trần Hưng Đạo đang được xây dựng, đầu cầu phía tả ngạn đổ về khu vực Bồ Đề – Long Biên. Tiền Phong ngày 21/4/2026 cho biết phía tả ngạn vẫn còn gần 4 ha chưa giải phóng xong mặt bằng, chủ yếu là đất của các đơn vị hàng không và đất quốc phòng.
24 dự án, gần 25 ha đất thu hồi giai đoạn 2026–2030
VietNamNet ngày 16/6/2026 đưa tin Hà Nội dự kiến thu hồi gần 25 ha đất tại phường Bồ Đề cho 24 dự án giai đoạn 2026–2030. Trong đó 19 dự án dùng vốn ngân sách, tập trung vào giao thông, chỉnh trang đô thị, trường học và không gian công cộng. Danh mục gồm các tuyến đường nối khu Thượng Thanh, Gia Thụy, Ngọc Thụy, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, trường học, công viên kết hợp hồ điều hòa và nhà ở xã hội.
Thủ tục nhà đất tại phường Bồ Đề
Hồ sơ đất đai, xin thông tin quy hoạch được nộp tại bộ phận một cửa của UBND phường, số 270 Ngọc Thụy. Nhà đất ở khu bãi sông Ngọc Thụy, Bồ Đề cần đặc biệt thận trọng: khu vực này đang trong phạm vi nghiên cứu đại lộ cảnh quan và đồ án điều chỉnh phân khu sông Hồng chưa được duyệt, nên thông tin quy hoạch có thể thay đổi.
- Giấy tờ cũ ghi phường Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Gia Thụy, Bồ Đề… vẫn còn giá trị.
- Trước khi mua bán đất ngoài đê, nên xin thông tin quy hoạch bằng văn bản tại UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
- Theo dõi thông báo thu hồi đất cho 24 dự án giai đoạn 2026–2030 niêm yết tại trụ sở phường.
Câu hỏi thường gặp về phường Bồ Đề
Phường Ngọc Lâm cũ giờ thuộc phường nào?
Toàn bộ phường Ngọc Lâm cũ nhập vào phường Bồ Đề theo khoản 40 Nghị quyết 1656.
Ngọc Thụy có bị chia không?
Có. Một phần diện tích phường Ngọc Thụy cũ chuyển sang phường Hồng Hà (khoản 14); phần còn lại, khoảng 549 ha với hơn 45.000 người, thuộc phường Bồ Đề.
Bãi sông Ngọc Thụy có phải giải tỏa không?
Chưa có quyết định giải tỏa cụ thể. Khu vực bãi sông nằm trong phạm vi nghiên cứu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và đồ án điều chỉnh phân khu sông Hồng, đều đang ở giai đoạn lấy ý kiến, chưa phê duyệt.
Phường Bồ Đề rộng bao nhiêu?
Phường rộng 1.294 ha (12,94 km²), có 120.028 người theo hồ sơ phường của Hà Nội Mới.
Bài viết liên quan
- Quy hoạch phường Long Biên 2026
- Quy hoạch phường Hồng Hà 2026
- Bản đồ quy hoạch quận Long Biên cũ
- Tiến độ cầu Trần Hưng Đạo
- Quy hoạch đại lộ sông Hồng
- Thị trường chung cư Long Biên
- Quy hoạch phường Việt Hưng (phường giáp ranh)
Các phường khác sau sắp xếp được cập nhật trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; Hà Nội Mới – Phường Bồ Đề; Hà Nội Online – Phường Bồ Đề sau sắp xếp; Nhân Dân – Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tại Bồ Đề; VietNamNet – Thu hồi gần 25 ha đất ở phường Bồ Đề.