Tra cứu Bản đồ quy hoạch Quận Ba Đình mới nhất giúp các nhà đầu tư và gia chủ nắm rõ định hướng phát triển không gian, hạ tầng giao thông và phân khu chức năng tại trung tâm thủ đô. Hệ thống dữ liệu trực quan từ quyhoachhanoichuan.com sẽ cung cấp góc nhìn minh bạch, hỗ trợ tối ưu cho các quyết định mua bán nhà đất và xin cấp phép xây dựng tại khu vực này.
Tổng quan quy hoạch sử dụng đất Quận Ba Đình mới nhất
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính – chính trị đặc biệt của thủ đô Hà Nội, nơi tập trung các cơ quan lãnh đạo cao nhất của Đảng, Nhà nước và các tổ chức quốc tế. Quận sở hữu tổng diện tích tự nhiên khoảng 9,21 km² (921 ha). Theo định hướng quy hoạch mới nhất, Ba Đình là khu vực hạn chế phát triển đô thị mới, tập trung chủ yếu vào việc bảo tồn các di tích lịch sử văn hóa, tôn tạo kiến trúc cảnh quan cũ và nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội. Quy hoạch sử dụng đất tại đây kiểm soát rất chặt chẽ mật độ xây dựng và chiều cao công trình, ưu tiên gia tăng không gian xanh công cộng và hoàn thiện mạng lưới giao thông đô thị đồng bộ.
Vị trí địa lý tiếp giáp của Quận Ba Đình mang tính cốt lõi, kết nối trực tiếp với các trục đô thị trung tâm sầm uất:
- Phía Đông: Tiếp giáp quận Long Biên với ranh giới tự nhiên là dòng sông Hồng.
- Phía Tây: Tiếp giáp quận Cầu Giấy với ranh giới được phân định bởi dòng sông Tô Lịch.
- Phía Nam: Tiếp giáp quận Đống Đa qua các trục đường Nguyễn Thái Học, Cát Linh, Đê La Thành.
- Phía Bắc: Tiếp giáp quận Tây Hồ với ranh giới là đường Hoàng Hoa Thám và tổ hợp hồ Tây.
Cập nhật 2026: Quận Ba Đình sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Cập nhật ngày 27/09/2026. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Hà Nội không còn cấp quận, huyện; toàn thành phố được sắp xếp lại thành 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường và 75 xã). Địa bàn Quận Ba Đình cũ nay thuộc (toàn bộ hoặc một phần) 8 phường mới: Phường Hoàn Kiếm, Phường Ba Đình, Phường Ngọc Hà, Phường Giảng Võ, Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phường Láng, Phường Ô Chợ Dừa, Phường Hồng Hà. Khi tra cứu quy hoạch hoặc làm thủ tục nhà đất, bạn nên dùng song song tên quận cũ (trên bản đồ 2030 bên dưới) và tên phường mới (trên giấy tờ cấp sau 01/7/2025).
Danh sách phường mới trên địa bàn Quận Ba Đình cũ
| STT | Đơn vị hành chính mới | Ghép thêm địa bàn |
|---|---|---|
| 1 | Phường Hoàn Kiếm | Một phần địa bàn cũ của Hoàn Kiếm |
| 2 | Phường Ba Đình | Một phần địa bàn cũ của Hoàn Kiếm, Tây Hồ |
| 3 | Phường Ngọc Hà | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy |
| 4 | Phường Giảng Võ | Một phần địa bàn cũ của Đống Đa |
| 5 | Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Đống Đa |
| 6 | Phường Láng | Một phần địa bàn cũ của Đống Đa |
| 7 | Phường Ô Chợ Dừa | Một phần địa bàn cũ của Đống Đa |
| 8 | Phường Hồng Hà | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Long Biên, Tây Hồ |
File PDF mới: Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Ngày 13/5/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Đây là văn bản định hướng mới nhất cho toàn bộ không gian phát triển của thành phố, trong đó có khu vực Quận Ba Đình cũ. Bạn có thể xem trực tiếp bên dưới hoặc tải file PDF Quyết định 2512/QĐ-UBND.
Song song, Quyết định 2367/QĐ-UBND ngày 07/5/2026 của UBND thành phố đã phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho từng phường, xã mới. Đây là căn cứ để các phường nêu trên lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nên khi cần xin cấp sổ, chuyển mục đích hay xây dựng, hãy hỏi thêm tại UBND phường nơi có đất. Nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch, tham khảo hướng dẫn nhà dính quy hoạch Hà Nội 100 năm phải làm sao và xem bản đồ các khu vực khác tại chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Quận Ba Đình năm 2026
Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết về không gian kiến trúc cảnh quan di sản, phân khu chức năng và mạng lưới giao thông tĩnh tại Quận Ba Đình năm 2026.
(Mẹo tra cứu: Bạn có thể nhấp chuột hoặc chạm tay trực tiếp vào ảnh để phóng to (Zoom in) / thu nhỏ (Zoom out) giúp nhìn rõ sơ đồ phân khu và các tuyến đường chính).
Bảng số liệu phân bổ quỹ đất Quận Ba Đình
Vì là quận lõi nội đô, 100% quỹ đất của Quận Ba Đình thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đã xây dựng ổn định. Mọi sự dịch chuyển số liệu hiện nay đều tập trung cho mục đích hạ tầng giao thông, công trình công cộng và không gian xanh sinh thái. Chi tiết bảng phân bổ như sau:
| Loại đất | Diện tích (Ha) | Tỷ lệ % |
|---|---|---|
| Đất khu dân cư và làng xóm cũ cải tạo | 386,8 | 42,0% |
| Đất cơ quan, công trình công cộng, ngoại giao đoàn | 230,3 | 25,0% |
| Đất hạ tầng giao thông và kỹ thuật đô thị | 184,2 | 20,0% |
| Đất di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, tâm linh | 64,5 | 7,0% |
| Đất công viên, cây xanh, mặt nước tự nhiên (Hồ Trúc Bạch, Ngọc Khánh…) | 55,2 | 6,0% |
| Tổng diện tích tự nhiên | 921,0 | 100% |
Các câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch tại Quận Ba Đình
Câu hỏi 1: Khu trung tâm chính trị Ba Đình có quy định xây dựng đặc thù gì cho nhà dân xung quanh không?
Trả lời: Khu vực xung quanh trung tâm chính trị Ba Đình (quanh lăng Bác và các cơ quan Trung ương) thuộc vùng kiểm soát an ninh và kiến trúc đặc biệt nghiêm ngặt. Việc xây dựng, sửa chữa nhà ở tư nhân tại đây bị hạn chế tối đa về chiều cao (thường không quá 3 – 5 tầng tùy vị trí cụ thể) và phải tuân thủ tuyệt đối về hình dáng kiến trúc, màu sắc mặt ngoài để không làm ảnh hưởng đến không gian chung.
Câu hỏi 2: Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 ảnh hưởng thế nào đến các khu tập thể cũ tại Ba Đình?
Trả lời: Theo đồ án quy hoạch phân khu H1-2, các khu tập thể cũ tại Ba Đình (như Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh) nằm trong kế hoạch cải tạo đô thị đồng bộ. Phương án quy hoạch ưu tiên mô hình gom thửa tái định cư tại chỗ vào các tòa nhà cao tầng hiện đại hơn, giải phóng không gian mặt đất để làm khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe và công trình công cộng, thay vì tăng mật độ dân số khu vực.
Câu hỏi 3: Người dân muốn xin thông tin trích lục chỉ giới đường đỏ tại quận Ba Đình thì nộp hồ sơ ở đâu?
Trả lời: Để kiểm tra chính xác thửa đất có bị dính quy hoạch mở rộng đường hay hành lang kỹ thuật tại quận Ba Đình hay không, người dân cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý (Sổ đỏ, căn cước) và nộp trực tiếp tại bộ phận Một cửa thuộc UBND Quận Ba Đình (địa chỉ tại số 25 phố Liễu Giai) hoặc liên hệ Phòng Quản lý đô thị quận để được hỗ trợ kiểm tra, cấp văn bản chính thức.