Bản đồ quy hoạch Quận Thanh Xuân chỉ rõ lộ trình mở rộng các nút giao rực nóng và các tuyến đường xương cá len lỏi trong khu vực có mật độ dân cư đậm đặc này. Tra cứu ngay trên Quy hoạch Hà Nội chuẩn để nắm chắc các chỉ giới đỏ và quỹ đất hỗn hợp trên bản đồ, từ đó né sạch rủi ro giải tỏa, tự tin định giá và săn tìm các bất động sản mặt phố tiềm năng.
Tổng quan quy hoạch sử dụng đất Quận Thanh Xuân mới nhất
Quận Thanh Xuân nằm ở phía Tây Nam nội thành thủ đô Hà Nội, sở hữu tổng diện tích tự nhiên khoảng 9,11 km² (911 ha). Là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh và mật độ dân cư cao, định hướng quy hoạch mới nhất của Thanh Xuân tập trung vào việc tái cấu trúc không gian đô thị, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tăng cường các tiện ích công cộng. Quy hoạch sử dụng đất tại đây ưu tiên phát triển các trục đô thị nén hiện đại dọc theo các tuyến đường vành đai và đường hướng tâm, đồng thời xen kẽ các không gian xanh từ việc di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp cũ ra khỏi nội đô.
Vị trí địa lý tiếp giáp của Quận Thanh Xuân cực kỳ đắc địa, là cầu nối giao thông quan trọng giữa lõi đô thị cổ và các quận mới phía Tây:
- Phía Đông: Tiếp giáp quận Hai Bà Trưng với ranh giới là đường Giải Phóng và phố Vọng.
- Phía Tây: Tiếp giáp quận Nam Từ Liêm (ranh giới là đường Vũ Trọng Khánh và sông Nhuệ) và quận Hà Đông.
- Phía Nam: Tiếp giáp quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì.
- Phía Bắc: Tiếp giáp quận Đống Đa (ranh giới là đường Trường Chinh, đường Nguyễn Trãi, sông Tô Lịch) và quận Cầu Giấy.
Cập nhật 2026: Quận Thanh Xuân sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Cập nhật ngày 27/09/2026. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Hà Nội không còn cấp quận, huyện; toàn thành phố được sắp xếp lại thành 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường và 75 xã). Địa bàn Quận Thanh Xuân cũ nay thuộc (toàn bộ hoặc một phần) 7 phường mới: Phường Tương Mai, Phường Thanh Xuân, Phường Khương Đình, Phường Phương Liệt, Phường Yên Hòa, Phường Đại Mỗ, Phường Thanh Liệt. Khi tra cứu quy hoạch hoặc làm thủ tục nhà đất, bạn nên dùng song song tên quận cũ (trên bản đồ 2030 bên dưới) và tên phường mới (trên giấy tờ cấp sau 01/7/2025).
Danh sách phường mới trên địa bàn Quận Thanh Xuân cũ
| STT | Đơn vị hành chính mới | Ghép thêm địa bàn |
|---|---|---|
| 1 | Phường Tương Mai | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng, Hoàng Mai |
| 2 | Phường Thanh Xuân | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy, Nam Từ Liêm |
| 3 | Phường Khương Đình | Một phần địa bàn cũ của Hoàng Mai, Thanh Trì |
| 4 | Phường Phương Liệt | Một phần địa bàn cũ của Hoàng Mai |
| 5 | Phường Yên Hòa | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy, Nam Từ Liêm |
| 6 | Phường Đại Mỗ | Một phần địa bàn cũ của Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm |
| 7 | Phường Thanh Liệt | Một phần địa bàn cũ của Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Trì |
File PDF mới: Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Ngày 13/5/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Đây là văn bản định hướng mới nhất cho toàn bộ không gian phát triển của thành phố, trong đó có khu vực Quận Thanh Xuân cũ. Bạn có thể xem trực tiếp bên dưới hoặc tải file PDF Quyết định 2512/QĐ-UBND.
Song song, Quyết định 2367/QĐ-UBND ngày 07/5/2026 của UBND thành phố đã phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho từng phường, xã mới. Đây là căn cứ để các phường nêu trên lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nên khi cần xin cấp sổ, chuyển mục đích hay xây dựng, hãy hỏi thêm tại UBND phường nơi có đất. Nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch, tham khảo hướng dẫn nhà dính quy hoạch Hà Nội 100 năm phải làm sao và xem bản đồ các khu vực khác tại chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Quận Thanh Xuân năm 2026
Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết hệ thống giao thông công cộng, phân khu chức năng và các dự án cải tạo đô thị tại Quận Thanh Xuân năm 2026.
(Mẹo tra cứu: Bạn có thể nhấp chuột hoặc chạm tay trực tiếp vào ảnh để phóng to (Zoom in) / thu nhỏ (Zoom out) giúp nhìn rõ sơ đồ các tuyến đường và phân khu chức năng).
Bảng số liệu phân bổ quỹ đất Quận Thanh Xuân
Là một quận nội thành phát triển ổn định, quỹ đất của Thanh Xuân phần lớn đã được định hình vững chắc cho mục đích phi nông nghiệp. Tuy nhiên, việc điều chỉnh mục đích sử dụng trong nội bộ các nhóm đất vẫn diễn ra linh hoạt nhằm tăng quỹ đất công cộng và giao thông. Chi tiết số liệu được tổng hợp qua bảng dưới đây:
| Loại đất | Diện tích (Ha) | Tỷ lệ % |
|---|---|---|
| Đất dân dụng đô thị | 683,2 | 75,0% |
| – Đất ở đô thị (Chung cư, nhà ở thấp tầng) | 410,0 | 45,0% |
| – Đất giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật | 182,2 | 20,0% |
| – Đất công cộng, cây xanh, công viên (Công viên Thanh Xuân…) | 91,0 | 10,0% |
| Đất ngoài dân dụng (Cơ quan hành chính, trường ĐH, đất quân sự) | 200,4 | 22,0% |
| Đất mặt nước tự nhiên, sông ngòi (Sông Tô Lịch, sông Lừ…) | 27,4 | 3,0% |
| Tổng diện tích tự nhiên | 911,0 | 100% |
Các câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch tại Quận Thanh Xuân
Câu hỏi 1: Dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân ảnh hưởng như thế nào đến quy hoạch đất ở xung quanh?
Trả lời: Dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân là trục hạ tầng trọng điểm nhằm giải quyết ùn tắc giao thông cho khu vực cốt lõi. Lộ giới mở rộng đã được phê duyệt và cắm mốc thực địa. Để kiểm tra chính xác phần diện tích bị thu hồi hoặc chỉ giới đỏ hành lang an toàn của từng thửa đất mặt đường, người dân cần nộp hồ sơ tra cứu tại bộ phận một cửa UBND quận Thanh Xuân hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận.
Câu hỏi 2: Quỹ đất của các nhà máy cũ sau khi di dời (như khu Thượng Đình) được quy hoạch làm gì?
Trả lời: Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và quy hoạch phân khu đô thị H2-3, quỹ đất sau khi di dời các cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm tại khu cao xà lá (Thượng Đình) và các khu vực lân cận được ưu tiên chuyển đổi mục đích sang đất công cộng, công viên cây xanh, công trình giáo dục, kết hợp với các tổ hợp thương mại dịch vụ văn minh nhằm giảm tải áp lực hạ tầng cho khu vực.
Câu hỏi 3: Tuyến đường Vành đai 2.5 đi qua quận Thanh Xuân có tiến độ quy hoạch ra sao?
Trả lời: Tuyến đường Vành đai 2.5 cắt qua địa bàn quận Thanh Xuân (đoạn qua khu vực Định Công, Đầm Hồng nối ra Nguyễn Trãi) đóng vai trò xương sống giảm tải cho trục Nguyễn Trãi và Trường Chinh. Bản đồ quy hoạch chi tiết tuyến đường này đã hoàn thành cố định, người dân có đất nằm trong hành lang tuyến cần theo dõi các thông báo đền bù và giải phóng mặt bằng từ UBND các phường liên quan.