Bốn con đường lớn quây lại thành một ô gần như vuông vức: Xã Đàn ở phía Bắc, Giải Phóng phía Đông, Trường Chinh phía Nam và Tây Sơn phía Tây. Ở giữa là Bệnh viện Bạch Mai, khu tập thể Kim Liên và mạng ngõ chằng chịt của Khương Thượng, Trung Tự. Đó là hình dung dễ nhớ nhất về quy hoạch phường Kim Liên kể từ ngày 01/7/2025.
Bài viết dựa trên Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 và các văn bản quy hoạch đã công bố, giúp bạn biết nhà mình có thuộc phường Kim Liên mới hay không và khu tập thể cũ ở đây đang được quy hoạch lại ra sao. Các phường khác của Đống Đa cũ có trong chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Tóm tắt nhanh về phường Kim Liên (cập nhật 05/10/2026)
- Thành lập theo khoản 10 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, hoạt động từ 01/7/2025.
- Gồm toàn bộ phường Kim Liên và Khương Thượng, cùng một phần của Nam Đồng, Phương Liên – Trung Tự, Trung Liệt, Phương Mai, Quang Trung, đều thuộc quận Đống Đa cũ.
- Diện tích khoảng 243 ha (2,43 km²); dân số 95.592 người theo phương án sắp xếp, 109.107 người theo báo cáo Đại hội Đảng bộ phường (8/2025).
- Đảng ủy: số 23 Lương Định Của; UBND: số 2 ngõ 4B Đặng Văn Ngữ (theo báo chí).
- Áp dụng quy hoạch phân khu H1-3; khu tập thể Kim Liên đang lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây lại.
Tải PDF hồ sơ quy hoạch phường Kim Liên (2026)
5 trang: bản đồ ranh giới, các phường cũ sáp nhập, tuyến phố, phân khu áp dụng và văn bản quy hoạch chính thức, kèm nguồn.
Phường Kim Liên gồm những phường cũ nào?
Bảy phường cũ góp đất cho phường Kim Liên đều thuộc quận Đống Đa. Cần nhớ rằng từ ngày 01/1/2025, phường Kim Liên cũ đã nhận thêm một phần phường Trung Tự, còn Khương Thượng đã nhận một phần phường Ngã Tư Sở. Vì thế phường Kim Liên mới bao trùm cả một phần khu Trung Tự và Ngã Tư Sở trước đây.
| Đơn vị cũ | Quận/huyện cũ | Mức sáp nhập vào phường Kim Liên |
|---|---|---|
| Kim Liên | Đống Đa | Toàn bộ |
| Khương Thượng | Đống Đa | Toàn bộ |
| Nam Đồng | Đống Đa | Một phần |
| Phương Liên – Trung Tự | Đống Đa | Một phần |
| Trung Liệt | Đống Đa | Một phần |
| Phương Mai | Đống Đa | Phần còn lại sau khi chia cho phường Bạch Mai |
| Quang Trung | Đống Đa | Phần còn lại sau khi chia cho phường Đống Đa |
Diện tích 243 ha được ghi thống nhất ở phương án sắp xếp và báo cáo Đại hội Đảng bộ phường. Riêng dân số có hai con số: 95.592 người (phương án tháng 4/2025) và 109.107 người (báo cáo Đại hội Đảng bộ phường lần thứ I, 8/2025). Nghị quyết 1656 không ghi diện tích, dân số.
Ranh giới và các tuyến phố thuộc phường Kim Liên
Phương án sắp xếp của thành phố mô tả rất rõ bốn mặt ranh giới: phía Đông giáp phường Bạch Mai theo đường Giải Phóng; phía Tây giáp phường Đống Đa theo các phố Tây Sơn – Hồ Đắc Di – Đặng Văn Ngữ – Nam Đồng; phía Nam giáp phường Phương Liệt và Khương Đình theo đường Trường Chinh; phía Bắc giáp phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám theo đường Xã Đàn. Phần lớn các trục này là đường ranh giới, nên chỉ một bờ đường thuộc phường Kim Liên.
| Phố, đường | Thuộc phường nào | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tôn Thất Tùng | Phường Kim Liên | Phố nằm giữa Xã Đàn và Trường Chinh, phía Đông Tây Sơn, trước thuộc Trung Tự và Khương Thượng cũ. Đoạn kéo dài phía Nam Trường Chinh không thuộc phường. |
| Phạm Ngọc Thạch | Phường Kim Liên | Tuyến phố chính trong phường, nằm phía Nam đường Xã Đàn. |
| Lương Định Của | Phường Kim Liên | Đảng ủy phường đặt ở số 23 Lương Định Của. |
| Giải Phóng | Bờ phía Tây thuộc Kim Liên | Bệnh viện Bạch Mai ghi địa chỉ chính thức 78 Giải Phóng, phường Kim Liên. Bờ phía Đông thuộc phường Bạch Mai. |
| Trường Chinh | Bờ phía Bắc thuộc Kim Liên | Bờ Nam thuộc phường Khương Đình (đoạn phía Tây) và Phương Liệt (đoạn phía Đông). |
| Xã Đàn | Bờ phía Nam thuộc Kim Liên | Bờ phía Bắc thuộc phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám. |
| Phương Mai | Có đoạn thuộc Kim Liên | Bệnh viện Da liễu Trung ương ghi địa chỉ 15A Phương Mai, phường Kim Liên. |
| Đào Duy Anh | Bờ phía Nam thuộc Kim Liên | Giáp khu tập thể Kim Liên; bờ đối diện chưa có công bố riêng. |
Nhà mặt các trục ranh giới như Trường Chinh, Giải Phóng, Xã Đàn hay Tây Sơn cần xem kỹ bờ đường. Hai căn đối diện có thể thuộc hai phường khác nhau, nên hồ sơ đất đai được nộp ở hai nơi khác nhau.
Quy hoạch phường Kim Liên: phân khu áp dụng và dự án đáng chú ý
Phường Kim Liên nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị H1-3, khu vực nội đô lịch sử phía Tây Nam, phê duyệt ngày 19/3/2021. Đây là khu vực ưu tiên cải tạo chung cư cũ, bổ sung cây xanh, bãi đỗ xe và hạn chế tăng dân số.
Khu tập thể Kim Liên được lập quy hoạch xây lại
Khu tập thể Kim Liên xây trong giai đoạn 1959–1965, gồm 42 nhà cao 2–6 tầng, là một trong những khu tập thể lâu đời nhất Hà Nội. Tháng 2/2025, UBND thành phố duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 “cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên và phụ cận” theo Quyết định 822/QĐ-UBND, diện tích khoảng 35,5 ha. Quyết định này thay nhiệm vụ cũ duyệt năm 2016 và yêu cầu không làm tăng dân số hiện trạng.
Phạm vi nghiên cứu giáp phố Đào Duy Anh ở phía Đông Bắc, một phần phố Hoàng Tích Trí và ngõ 34 Phương Mai ở phía Đông, phố Phạm Ngọc Thạch ở phía Tây Bắc và sông Lừ ở phía Tây Nam. Cùng đợt, thành phố cũng duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho khu tập thể Trung Tự (QĐ 821, khoảng 13,2 ha) và Khương Thượng (QĐ 820, khoảng 5,68 ha). Lưu ý: đây mới là duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chưa phải đồ án; chưa có công bố về nhà đầu tư hay thời điểm phá dỡ.
- Đại hội Đảng bộ phường lần thứ I (8/2025) đặt mục tiêu nhiệm kỳ 2025–2030 khởi công ít nhất một dự án cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang trên 90% tuyến phố.
- Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm (QĐ 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026) áp dụng chung cho toàn thành phố.
Tra cứu quy hoạch và làm thủ tục nhà đất tại phường Kim Liên
Theo báo chí, UBND phường Kim Liên đặt tại số 2 ngõ 4B phố Đặng Văn Ngữ, còn Đảng ủy ở số 23 Lương Định Của. Hồ sơ đất đai của khu tập thể Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng nay đều nộp tại phường Kim Liên.
Người mua căn hộ tập thể để chờ cải tạo nên hiểu rõ rằng nhiệm vụ quy hoạch không làm tăng dân số, nên hệ số đền bù, tái định cư sẽ theo cơ chế cải tạo chung cư cũ. Tham khảo thêm phương án đền bù chung cư cũ Hà Nội trước khi xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp
Phường Kim Liên mới gồm những phường cũ nào?
Gồm toàn bộ phường Kim Liên và Khương Thượng; một phần phường Nam Đồng, Phương Liên – Trung Tự, Trung Liệt; phần còn lại của Phương Mai và Quang Trung, đều thuộc quận Đống Đa cũ.
Phố Tôn Thất Tùng thuộc phường nào?
Phố Tôn Thất Tùng (đoạn từ Xã Đàn đến Trường Chinh) thuộc phường Kim Liên.
Bệnh viện Bạch Mai thuộc phường nào?
Bệnh viện Bạch Mai ở số 78 Giải Phóng, phường Kim Liên, Hà Nội.
Khu tập thể Kim Liên bao giờ được xây lại?
Tháng 2/2025 thành phố mới duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 822/QĐ-UBND, khoảng 35,5 ha). Chưa có công bố về đồ án được duyệt, nhà đầu tư hay thời điểm phá dỡ.
Bài viết liên quan
- Quy hoạch đường Tôn Thất Tùng kéo dài
- Quy hoạch phường Đống Đa
- Quy hoạch phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám
- Phương án đền bù chung cư cũ Hà Nội
- Bản đồ quy hoạch quận Đống Đa (cũ)
- Dự án nhà ở 6-8 Chùa Bộc, phường Kim Liên
- Quy hoạch phường Khương Đình
- Quy hoạch phường Bạch Mai 2026 (phường giáp ranh)
- Quy hoạch phường Phương Liệt 2026 (phường giáp ranh)
Xem thêm toàn bộ bản đồ quy hoạch Hà Nội theo quận cũ và phường mới tại chuyên mục của Quy Hoạch Hà Nội Chuẩn.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (toàn văn, Chính phủ); Phương án sắp xếp các phường quận Đống Đa (Vietnamplus); Đại hội Đảng bộ phường Kim Liên lần thứ I (Hà Nội Mới); Duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây lại tập thể Kim Liên (VnExpress); Địa chỉ Bệnh viện Bạch Mai (Tuổi Trẻ). Thông tin chỉ mang tính tham khảo; số liệu quy hoạch của từng thửa đất cần đối chiếu với UBND phường hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội.