UBND TP Hà Nội vừa có quyết định quan trọng liên quan đến quy hoạch Chùa Bộc, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ. Theo thông tin từ UBND TP Hà Nội, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường đã ký Quyết định số 5397/QĐ-UBND, cho phép Tổng Công ty 36 – CTCP chuyển mục đích sử dụng gần 1 ha đất tại số 6-8 phố Chùa Bộc, phường Kim Liên.
Số 6-8 Chùa Bộc thuộc phường nào sau sáp nhập?
Theo Quyết định 5397/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, khu đất số 6-8 phố Chùa Bộc thuộc phường Kim Liên.
Ai được chuyển mục đích sử dụng đất tại 6-8 Chùa Bộc?
Tổng Công ty 36 – CTCP được UBND TP cho phép chuyển mục đích sử dụng gần 1 ha đất tại đây để làm dự án nhà ở.
Đây là động thái mới nhất trong loạt quyết định chuyển đổi đất của Hà Nội gần đây, đồng thời là bước điều chỉnh đáng chú ý trong quy hoạch Chùa Bộc, góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường nhà ở, thương mại tại khu vực nội đô vốn có quỹ đất ngày càng hạn chế.
Chi tiết quyết định liên quan đến quy hoạch Chùa Bộc
Theo quyết định, khu đất tại số 6-8 Chùa Bộc hiện do Tổng Công ty 36 quản lý, sử dụng có tổng diện tích 9.825,7 m², tương đương gần 1 ha. Việc điều chỉnh quy hoạch Chùa Bộc lần này được chia theo từng mục đích và hình thức sử dụng cụ thể:
- 6.842,7 m² đất ở, Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, dùng xây dựng công trình nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và hạ tầng, phía dưới bố trí tầng hầm.
- 2.940,6 m² đất thương mại, dịch vụ, Nhà nước cho Tổng Công ty 36 thuê theo hình thức trả tiền hằng năm, thời hạn 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực, dùng xây văn phòng, khách sạn, công trình thương mại, dịch vụ.
- Khoảng 42,4 m² còn lại nằm trong chỉ giới đường đỏ, được giao không thu tiền sử dụng đất để phục vụ hạ tầng giao thông.
Bảng dưới đây tóm tắt các thông tin chính của đợt điều chỉnh quy hoạch Chùa Bộc:
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Số 6-8 phố Chùa Bộc, phường Kim Liên, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 9.825,7 m² (gần 1 ha) |
| Đơn vị thực hiện | Tổng Công ty 36 – CTCP |
| Quyết định | Số 5397/QĐ-UBND |
| Người ký | Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường |
| Đất ở | 6.842,7 m², giao có thu tiền sử dụng đất |
| Đất thương mại, dịch vụ | 2.940,6 m², thuê trả tiền hằng năm, 50 năm |
| Công năng | Nhà ở cao tầng, văn phòng, khách sạn, thương mại, dịch vụ |
Có thể thấy, đợt điều chỉnh quy hoạch Chùa Bộc lần này được thực hiện khá bài bản, phân định rõ ràng từng loại đất, hình thức giao đất, tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo.
Công năng và quy mô dự án theo quy hoạch Chùa Bộc mới
Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển đổi, khu đất sẽ được triển khai theo mô hình tổ hợp đa chức năng, bao gồm:
- Công trình nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ trên phần đất ở.
- Văn phòng, khách sạn và các hạng mục thương mại, dịch vụ trên phần đất thuê trả tiền hằng năm.
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bố trí tầng hầm cho cả hai khối công trình.
Việc điều chỉnh quy hoạch Chùa Bộc diễn ra trong bối cảnh khu vực Kim Liên, Đống Đa vốn là địa bàn có mật độ dân cư cao, quỹ đất phát triển dự án mới khá hạn chế. Vì vậy, dự án được kỳ vọng góp phần chỉnh trang đô thị, đồng thời bổ sung thêm sản phẩm nhà ở, văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm.
Đáng chú ý, đây không phải trường hợp duy nhất gần đây. Trước đó vài ngày, Hà Nội cũng vừa chuyển đổi hơn 6.000 m² đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai dự án UDIC Riverside 2, cho thấy thành phố đang đẩy nhanh tiến độ phê duyệt nhiều dự án tổ hợp nhà ở, thương mại tại các vị trí có quỹ đất doanh nghiệp nhà nước quản lý. Những điều chỉnh như quy hoạch Chùa Bộc cũng phần nào phản ánh định hướng phát triển quỹ đất nội đô trong bức tranh quy hoạch Hà Nội giai đoạn tới.
Tác động của quy hoạch Chùa Bộc đến thị trường chung cư Hà Nội khu vực Kim Liên, Đống Đa
Khi quy hoạch Chùa Bộc chính thức được điều chỉnh và phê duyệt, thị trường bất động sản khu vực lân cận nhiều khả năng sẽ có phản ứng tích cực, nhất là với phân khúc văn phòng cho thuê và căn hộ cao tầng tại nội đô. Một số điểm nhà đầu tư cần lưu ý:
- Vị trí dự án nằm ngay mặt phố Chùa Bộc, kết nối thuận tiện với các trục đường lớn như Tây Sơn, Phạm Ngọc Thạch, phù hợp phát triển sản phẩm thương mại, dịch vụ cao cấp.
- Thời hạn thuê đất thương mại, dịch vụ 50 năm là thông tin pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cơ cấu sản phẩm và giá bán, giá thuê sau này.
- Dự án hiện mới ở bước điều chỉnh quy hoạch Chùa Bộc để chuyển mục đích sử dụng đất, chưa có thông tin cụ thể về quy hoạch 1/500, tiến độ khởi công hay giá bán, nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi các quyết định tiếp theo.
Người quan tâm đến diễn biến thị trường chung cư Hà Nội khu vực nội đô, đặc biệt các dự án mới gắn với quy hoạch Chùa Bộc tại vị trí trung tâm, nên cập nhật thường xuyên thông tin pháp lý chính thống trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Nhìn chung, việc điều chỉnh quy hoạch Chùa Bộc là bước đi quan trọng mở đường cho một dự án tổ hợp mới tại khu vực Kim Liên. Trong thời gian tới, khi các thông tin về quy hoạch chi tiết, tiến độ triển khai được công bố đầy đủ hơn, thị trường sẽ có cơ sở rõ ràng hơn để đánh giá tiềm năng thực sự của dự án này.