Khu vực phía Đông Hà Nội đang đón nhận làn sóng dự án căn hộ cao cấp mới, trong đó The Magnolia Long Biên là cái tên được nhắc đến nhiều nhờ vị trí ven sông Hồng và mức giá thuộc phân khúc hạng sang. Quy hoạch Hà Nội Chuẩn thực hiện bài đánh giá toàn diện dự án này, từ vị trí, chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ đến bài toán so sánh giá với khu vực Đông Anh lân cận, giúp người đọc có cơ sở khách quan trước khi tìm hiểu mua bán chung cư Hà Nội. Toàn bộ dữ liệu trong bài được tổng hợp và cập nhật trên quyhoachhanoichuan.com.
Tổng quan dự án The Magnolia Long Biên
The Magnolia Long Biên tọa lạc tại lô HH1, đường Nguyễn Gia Bồng, khu đô thị Khai Sơn City, phường Bồ Đề, Hà Nội. Dự án nằm đối diện khu phố cổ qua sông Hồng, cách trung tâm khoảng 10 phút di chuyển qua các cầu Long Biên, Chương Dương.
Một số thông tin cơ bản về dự án như sau:
- Diện tích đất: khoảng 2,29 ha
- Quy mô: 2 tòa tháp cao 33 tầng nổi, 2 tầng hầm
- Tổng số căn hộ: khoảng 645 căn, trong đó tòa M1 có 569 căn để ở
- Mật độ xây dựng: khoảng 37,6%, thấp hơn nhiều dự án cùng khu vực
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | The Magnolia Long Biên |
| Chủ đầu tư | MIK Group |
| Vị trí | Khai Sơn City, phường Bồ Đề, Hà Nội |
| Quy mô | 2 tòa, 33 tầng nổi, 2 tầng hầm |
| Tổng số căn hộ | Khoảng 645 căn |
So với các dự án lân cận, The Magnolia Long Biên nổi bật nhờ tầm nhìn hướng sông Hồng và mật độ xây dựng thấp, tuy vậy đây cũng là dự án mới ra mắt nên chưa có nhiều dữ liệu thực tế về chất lượng bàn giao.
Chủ đầu tư The Magnolia Long Biên và tình trạng pháp lý
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn MIK Group, đơn vị đã phát triển nhiều dự án căn hộ tại Hà Nội như Imperia Sky Garden, Imperia Smart City. The Magnolia Long Biên thuộc dòng sản phẩm M Series, cùng phân khúc với The Matrix One đã bàn giao trước đó.
Về đơn vị hợp tác, dự án công bố có sự tham gia của Benoy phụ trách thiết kế kiến trúc, Studio HBA phụ trách nội thất, và Turner đảm nhiệm quản lý xây dựng. Đây là các đơn vị quốc tế từng tham gia nhiều dự án cao cấp, góp phần tạo thêm độ tin cậy về mặt kỹ thuật cho The Magnolia Long Biên.
Về pháp lý, tòa căn hộ M1 được công bố sở hữu sổ hồng không thời hạn, trong khi tòa M2 là văn phòng kết hợp căn hộ dịch vụ có thời hạn sở hữu 50 năm. Hợp đồng mua bán dự kiến ký từ tháng 11 năm 2026, thời điểm bàn giao dự kiến vào quý 3 năm 2028. Đây là mốc thời gian còn khá xa, người mua cần lưu ý rủi ro tiến độ có thể thay đổi trong quá trình triển khai.
Căn hộ The Magnolia Long Biên: thiết kế và tiện ích nội khu
Diện tích căn hộ khá đa dạng, phổ biến từ khoảng 77 đến 119 m² cho loại 2 và 3 phòng ngủ, ngoài ra còn có các dòng sản phẩm giới hạn diện tích lớn hơn dành cho phân khúc cao cấp nhất.
Một số điểm được quảng bá về thiết kế và tiện ích:
- Hơn 90% căn hộ có thang máy riêng dẫn thẳng vào từng căn
- Sảnh đón khách riêng tư theo mô hình Courtyard Entrance
- Hồ bơi vô cực, không gian cảnh quan xanh hướng sông Hồng
- Hệ thống an ninh giám sát kết hợp công nghệ AI tại cổng ra vào
Nhìn chung, các tiện ích của The Magnolia Long Biên nhắm tới phân khúc khách hàng có thu nhập cao, ưu tiên sự riêng tư. Đây cũng là lý do khiến mức giá dự án cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực phía Đông Hà Nội.
Chung cư The Magnolia Long Biên giá bao nhiêu một mét và so với Đông Anh ra sao?
Đây là câu hỏi được quan tâm nhiều nhất. Theo thông tin công bố từ kênh chính thức của chủ đầu tư, mức giá dao động từ 99 đến 139 triệu đồng một m², đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. Một số kênh môi giới khác đưa ra mức cao hơn, từ 120 đến 150 triệu đồng một m², tùy vị trí căn và chính sách bán hàng từng đợt.
Trong khi đó, giá chung cư tại khu vực Đông Anh, nơi cũng đang phát triển hạ tầng nhanh, hiện phổ biến ở mức thấp hơn rõ rệt. Các dự án trung cấp tại Đông Anh thường dưới 25 đến 35 triệu đồng một m², trong khi những dự án cao cấp nhất khu vực này cũng chỉ quanh mức 35 đến 60 triệu đồng một m² ở đa số trường hợp.
| Khu vực | Mức giá phổ biến mỗi m² |
| The Magnolia Long Biên | Khoảng 99 đến 150 triệu đồng |
| Chung cư trung cấp tại Đông Anh | Khoảng 25 đến 35 triệu đồng |
| Chung cư cao cấp tại Đông Anh | Khoảng 35 đến 60 triệu đồng |
Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá chung cư Hà Nội trung bình hiện khoảng 128 triệu đồng một m², cho thấy mức giá của The Magnolia Long Biên nằm quanh hoặc cao hơn một chút so với mặt bằng chung toàn thành phố, trong khi Đông Anh vẫn là khu vực có biên độ giá mềm hơn đáng kể.
Có nên mua The Magnolia Long Biên hay chờ cơ hội ở Đông Anh?
Câu trả lời phụ thuộc phần lớn vào mục tiêu tài chính và nhu cầu ở thực của từng người. Dự án phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tầm nhìn sông Hồng và sẵn sàng chi trả mức giá cao cấp, thay vì chọn khu vực còn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Đông Anh.
Một số điểm cần cân nhắc trước khi quyết định:
- Ưu điểm: vị trí gần trung tâm, chủ đầu tư có kinh nghiệm, thiết kế và tiện ích hướng tới phân khúc cao cấp
- Hạn chế: giá bán cao hơn mặt bằng chung, thời gian bàn giao còn xa đến năm 2028
- Với ngân sách hạn chế hơn, khu vực Đông Anh vẫn là lựa chọn đáng tham khảo nhờ mức giá mềm và tiềm năng hạ tầng
- Tên đầy đủ trên các văn bản pháp lý của dự án là The Magnolia Private Residences, người mua nên đối chiếu đúng tên này khi kiểm tra hồ sơ
Nhìn chung, The Magnolia Long Biên là dự án đáng cân nhắc cho nhóm khách hàng tài chính tốt, ưu tiên sống gần trung tâm và chấp nhận chờ tiến độ bàn giao dài hạn. Với người mua ưu tiên mức giá dễ tiếp cận hơn, việc theo dõi thêm các dự án tại Đông Anh vẫn là phương án cân bằng giữa ngân sách và tiềm năng tăng giá trong trung hạn.