Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp đang là một trong những dự án chung cư Hà Nội được nhiều người quan tâm tại khu vực phía Nam Thủ đô. Bài viết trên trang thông tin Quy hoạch Hà Nội Chuẩn (quyhoachhanoichuan.com) sẽ phân tích toàn diện về vị trí, mặt bằng, tiện ích, giá bán, tiến độ, pháp lý và tiềm năng tăng giá của dự án, giúp người mua có cái nhìn khách quan trước khi ra quyết định.
Viha Flora – Khu Đô Thị Tứ Hiệp: Tổng Quan Vị Trí Và Quy Hoạch
Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp là công trình CT14 thuộc dự án nhà ở thương mại tại ô đất NO1B và NO2, nằm trong quần thể khu đô thị Hồng Hà Eco City, xã Tứ Hiệp (nay thuộc phường Yên Sở, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí.
Về quy hoạch khu đô thị Tứ Hiệp Thanh Trì, khu vực này được định hướng phát triển thành cụm đô thị đồng bộ, tận dụng lợi thế giáp sông Hồng và gần công viên Yên Sở. Một số điểm nổi bật về vị trí:
- Cách trung tâm Hà Nội khoảng 8km về phía Nam, cách hồ Hoàn Kiếm 7,5km.
- Tiếp giáp cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A và đường Vành đai 3.
- Cách công viên Yên Sở khoảng 300m, gần Đầm Trì với diện tích mặt nước lớn.
- Kết nối thuận tiện tới bệnh viện, trường học và siêu thị trong bán kính 5 phút di chuyển.
Nhờ vị trí cửa ngõ phía Nam, Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp được đánh giá là điểm đến hấp dẫn cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Mặt Bằng Và Tiện Ích Viha Flora Tứ Hiệp Trong Tổng Thể Viha Flora – Khu Đô Thị Tứ Hiệp
Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 4.691m², gồm một tòa tháp cao 21 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp 190 căn hộ. Mặt bằng điển hình thiết kế 3 cánh với mật độ khoảng 10 căn/tầng, giúp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Về mặt bằng và tiện ích Viha Flora Tứ Hiệp, cư dân được thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu tương đối đa dạng:
| Nhóm tiện ích | Nội dung chính |
| Nội khu | Sảnh đón, bể bơi liên hoàn, phòng gym, yoga, khu vui chơi trẻ em |
| Ngoại khu | Công viên Yên Sở, công viên 6 giác quan, hồ điều hòa, mảng xanh sông Hồng |
| Tiện ích thương mại | Shophouse khối đế, trung tâm thương mại tại tầng 1, 2 |
| An ninh, kỹ thuật | Khóa thông minh, thang máy hiện đại, thang thoát hiểm riêng biệt |
Thiết kế nội thất căn hộ sử dụng các thương hiệu thiết bị bếp, khóa và hệ cơ điện phổ biến trên thị trường trung, cao cấp. Đây là điểm cộng giúp Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp cạnh tranh với các dự án cùng phân khúc trong khu vực.
Phân Tích Giá Bán Viha Flora – Khu Đô Thị Tứ Hiệp Và So Sánh Giá Với Chung Cư Thanh Trì
Giá bán căn hộ tại dự án hiện dao động quanh mốc 8x triệu đồng/m², tùy tầng, hướng và loại hình căn hộ. Chính sách bán hàng cho phép vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ trong 20 năm, kèm hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng đầu.
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng ở mức cao, thậm chí vượt TP.HCM về giá bán căn hộ sơ cấp, cho thấy xu hướng giá chung cư Hà Nội nói chung vẫn neo ở vùng đỉnh trong năm 2026.
Để làm rõ so sánh giá Viha Flora với chung cư Thanh Trì, có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Dự án | Khu vực | Mức giá tham khảo |
| Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp | Phường Yên Sở (Tứ Hiệp cũ) | Khoảng 8x triệu đồng/m² |
| Tứ Hiệp Plaza | Xã Thanh Trì (Tứ Hiệp cũ) | Khoảng 80 triệu đồng/m² |
| Eco Green City | Phường Yên Sở | Khoảng 3,5 – 5 tỷ đồng/căn 2-3PN |
| Mặt bằng chung khu vực Thanh Trì | Toàn huyện Thanh Trì cũ | Khoảng 11 – 90 triệu đồng/m² |
Có thể thấy, mức giá của Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp nằm trong nhóm trung bình khá so với mặt bằng chung cư Thanh Trì, thấp hơn đáng kể so với giá chung cư Hà Nội tại khu vực trung tâm nhưng vẫn cao hơn một số dự án bình dân cùng khu vực.
Tiến Độ Xây Dựng, Pháp Lý Và Uy Tín Chủ Đầu Tư Tại Viha Flora – Khu Đô Thị Tứ Hiệp
Về tiến độ, dự án đang trong giai đoạn triển khai xây dựng phần thân, với đơn vị thi công là liên danh các nhà thầu có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà cao tầng. Đơn vị tư vấn thiết kế tham gia dự án cũng là bên có nhiều dự án nhà ở tại Hà Nội.
Về pháp lý, dự án nằm trong quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt của khu đô thị mới Tứ Hiệp, thuộc loại hình nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua nên lưu ý một số điểm khi giao dịch:
- Kiểm tra văn bản cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai do cơ quan quản lý nhà nước cấp.
- Đối chiếu hợp đồng mua bán với bảng giá và chính sách bán hàng công bố chính thức.
- Xác minh tiến độ thực tế tại công trường trước khi đặt cọc.
- Tham khảo thêm thông tin quy hoạch tại các nguồn chính thống trước khi ký hợp đồng.
Chủ đầu tư Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí đã phát triển nhiều tòa tháp khác trong cùng khu đô thị Hồng Hà Eco City, tạo dựng được một mức độ nhận diện nhất định trên thị trường chung cư Hà Nội khu vực phía Nam. Tuy vậy, người mua vẫn nên chủ động thẩm định pháp lý độc lập trước khi xuống tiền cho Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp.
Viha Flora – Khu Đô Thị Tứ Hiệp Có Đáng Mua?
Tiềm năng tăng giá bất động sản Tứ Hiệp gắn liền với ba yếu tố chính: hạ tầng giao thông khu vực phía Nam đang được hoàn thiện, thông tin định hướng phát triển đô thị của khu vực Thanh Trì cũ, và mặt bằng giá hiện tại còn thấp hơn nhiều khu vực nội đô.
Một vài lý do khiến câu hỏi căn hộ Viha Flora Tứ Hiệp có đáng mua nhận được nhiều sự quan tâm:
- Vị trí giáp sông Hồng, gần công viên lớn, phù hợp nhu cầu ở thực.
- Mức giá còn dư địa tăng so với khu vực trung tâm khi hạ tầng hoàn thiện.
- Chủ đầu tư đã có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án trong cùng khu đô thị.
- Sản phẩm phù hợp cả người mua ở lẫn nhà đầu tư trung, dài hạn.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần cân nhắc thanh khoản ngắn hạn có thể chậm hơn khu vực trung tâm, cũng như theo dõi sát tiến độ xây dựng thực tế trước khi quyết định.
Lời Kết
Nhìn chung, với những ai đang tìm hiểu thị trường mua bán chung cư Hà Nội khu vực cửa ngõ phía Nam, Viha Flora – Khu đô thị Tứ Hiệp là một lựa chọn đáng để nghiên cứu kỹ, song cần đặt trong bối cảnh so sánh tổng thể với các dự án lân cận và khả năng tài chính cá nhân trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.