Nghị quyết 22/NQ-HĐND về danh mục các công trình, dự án thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng giai đoạn 2026–2030. Kèm theo đó là Biểu 4 – Danh mục các dự án tiếp thu và đưa ra khỏi danh mục thu hồi đất, một nội dung quan trọng phản ánh quá trình rà soát, điều chỉnh nhằm đảm bảo tính khả thi và phù hợp thực tiễn.
1. Bối Cảnh Ban Hành Nghị Quyết 22/NQ-HĐND
Thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2024, UBND TP. Hà Nội đã phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, các quận, huyện, thị xã tiến hành rà soát toàn diện nhu cầu sử dụng đất cho giai đoạn 2026–2030.
Ban đầu, UBND Thành phố đề xuất danh mục gồm 5.822 công trình, dự án với tổng diện tích thu hồi hơn 50.000 ha. Qua thẩm tra và thảo luận, HĐND Thành phố thông qua danh mục cuối cùng gồm 3.133 công trình, dự án với tổng diện tích 24.824,03 ha – giảm gần một nửa so với đề xuất ban đầu.
2. Biểu 4 Là Gì? Ý Nghĩa Của Danh Mục Tiếp Thu Và Đưa Ra Khỏi Danh Mục Thu Hồi Đất
Biểu 4 là phụ lục đính kèm Nghị quyết 22/NQ-HĐND, liệt kê chi tiết hai nhóm dự án:
2.1. Nhóm Dự Án Tiếp Thu (Bổ Sung Vào Danh Mục)
Đây là các dự án được UBND các cấp đề xuất bổ sung vào danh mục sau quá trình rà soát, gồm các công trình hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế, công viên, và khu đô thị mới đáp ứng đủ 4 tiêu chí:
- Phù hợp với Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050
- Thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật hiện hành
- Phù hợp với kế hoạch đầu tư công trung hạn 2026–2030 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Đảm bảo khả năng huy động và bố trí nguồn lực tài chính để thực hiện
2.2. Nhóm Dự Án Đưa Ra Khỏi Danh Mục Thu Hồi Đất
Các dự án bị loại khỏi danh mục là những trường hợp không còn đáp ứng điều kiện ban đầu, chủ yếu gồm:
- Dự án chưa đủ thủ tục pháp lý, chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư
- Dự án không có khả năng cân đối nguồn vốn trong giai đoạn 2026–2030
- Dự án chồng lấn quy hoạch hoặc không còn phù hợp với định hướng phát triển mới
- Dự án do địa phương xin rút sau khi rà soát thực tế về nhu cầu và điều kiện triển khai
3. Những Địa Bàn Có Nhiều Dự Án Biến Động Trong Danh Mục
- Huyện Thanh Trì: Nhiều dự án giao thông và hạ tầng gắn với Quy hoạch phân khu đô thị S5 và Quy hoạch nông thôn mới xã Ngọc Hồi được rà soát điều chỉnh.
- Quận Ba Đình: Các công trình trường học, cải tạo hạ tầng đô thị được điều chỉnh theo tiến độ thực tế.
- Huyện Ba Vì: Một số dự án được tiếp thu hoặc loại ra do điều chỉnh phạm vi Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030.
- Xã Phúc Thịnh (Đông Anh): Địa bàn có mật độ dự án cao nhất Thành phố (139 dự án đầu tư công), chủ yếu giao thông, giáo dục và văn hóa – thể thao.
4. Quy Mô Tổng Thể Và Các Nhóm Dự Án Lớn
| Nhóm dự án | Số lượng | Diện tích thu hồi |
| Dự án sử dụng vốn ngân sách (đầu tư công) | 2.210 dự án | ~8.670 ha |
| Dự án đấu giá quyền sử dụng đất | >600 dự án | ~2.780 ha |
| Dự án khu đô thị, thể thao Olympic | Nhiều dự án | >4.400 ha |
| Tổng cộng được thông qua | 3.133 dự án | 24.824,03 ha |
Đáng chú ý, hơn 30 dự án có diện tích giải phóng mặt bằng vượt 100 ha mỗi dự án. Nhóm dự án Khu đô thị thể thao Olympic là nhóm chiếm diện tích lớn nhất với hơn 4.400 ha.
5. Quy Định Quan Trọng Sau Khi Thu Hồi Đất
Theo Nghị quyết 22/NQ-HĐND, UBND TP. Hà Nội được giao thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Chỉ thực hiện thu hồi đất khi đảm bảo đầy đủ thủ tục, quy trình theo đúng quy định Luật Đất đai 2024.
- Tiếp tục rà soát quy mô, diện tích từng dự án cho phù hợp với thực tế địa bàn.
- Đánh giá tiến độ, xác định thứ tự ưu tiên theo mức độ cấp thiết để sử dụng hiệu quả quỹ đất.
- Yêu cầu chủ đầu tư đưa đất vào sử dụng sớm sau khi hoàn tất thu hồi, tránh để đất hoang hóa.
- Kiên quyết xử lý các dự án chậm triển khai hoặc vi phạm Luật Đất đai theo đúng quy định pháp luật.
6. Cách Tra Cứu Biểu 4 Và Danh Mục Chi Tiết
Người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể tra cứu toàn bộ danh mục dự án tại:
🔗 Cổng thông tin HĐND TP. Hà Nội: https://dbndhanoi.gov.vn
Các biểu phụ lục kèm theo gồm:
- Biểu 1A: Danh mục dự án vốn ngân sách thu hồi đất giai đoạn 2026–2030
- Biểu 1C: Danh mục dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa
- Biểu 2, 3: Danh mục dự án phân theo nhóm
- Biểu 4: Danh mục các dự án tiếp thu và đưa ra khỏi danh mục thu hồi đất
📥 Link trực tiếp Biểu 4 (PDF):
7. Tác Động Đến Người Dân Và Nhà Đầu Tư
Đối với người dân có đất trong vùng quy hoạch:
- Đối chiếu trực tiếp với Biểu 4 để xác định dự án trên đất của mình đã bị loại hay vẫn còn hiệu lực.
- Nếu dự án bị đưa ra khỏi danh mục, đất không còn bị hạn chế giao dịch theo cơ chế thu hồi.
- Nên theo dõi các kỳ họp HĐND tiếp theo vì danh mục có thể điều chỉnh bổ sung hàng năm.
Đối với nhà đầu tư bất động sản:
- Các khu vực bị loại khỏi danh mục thu hồi có thể trở nên hấp dẫn hơn về giao dịch và đầu tư.
- Khu vực có dự án mới được tiếp thu cần thận trọng khi giao dịch vì đất có thể bị thu hồi trong giai đoạn tới.
Kết Luận
Biểu 4 trong Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2026 là tài liệu quan trọng phản ánh quá trình rà soát thực chất, minh bạch của HĐND TP. Hà Nội trong việc cân bằng giữa nhu cầu phát triển đô thị và quyền lợi hợp pháp của người dân. Việc giảm mạnh từ 5.822 xuống còn 3.133 dự án cho thấy Thành phố đặt tính khả thi và hiệu quả sử dụng đất lên hàng đầu, phù hợp với tinh thần của Luật Đất đai 2024.
Người dân có đất trong vùng bị ảnh hưởng nên chủ động tra cứu thông tin chính thống tại dbndhanoi.gov.vn hoặc liên hệ UBND phường/xã để được hướng dẫn cụ thể.