Bản đồ quy hoạch Huyện Ba Vì phác họa rõ nét lộ trình chuyển mình của vùng đất cửa ngõ Tây Bắc thủ đô thành trung tâm du lịch sinh thái và đô thị xanh hành lang. Trong năm 2026 này, hãy nắm vững các thông số về mạng lưới giao thông liên vùng, quỹ đất nông trại phối hợp dịch vụ và hành lang xanh từ bản đồ mà quyhoachhanoichuan.com để đi trước đón đầu làn sóng đầu tư vùng ven.
Tổng quan quy hoạch sử dụng đất huyện Ba Vì mới nhất
Huyện Ba Vì nằm ở cực Tây Bắc của thủ đô Hà Nội, là vùng đất bán sơn địa sở hữu tổng diện tích tự nhiên lớn nhất thành phố, khoảng 424,34 km² (42.434 ha). Theo định hướng quy hoạch mới nhất, Ba Vì được xác định là vùng phát triển du lịch sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng trọng điểm của đô thị lõi. Đồng thời, quy hoạch sử dụng đất tại đây tập trung đẩy mạnh phát triển hệ thống hạ tầng kết nối liên tỉnh, bảo tồn vành đai xanh sinh thái rừng quốc gia và phát triển các mô hình nông nghiệp sạch, trang trại quy mô lớn.
Vị trí địa lý tiếp giáp của huyện Ba Vì tạo điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch và giao thương giữa Hà Nội với các tỉnh trung du, miền núi phía Bắc:
- Phía Đông: Tiếp giáp thị xã Sơn Tây và huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc (ranh giới là Sông Hồng).
- Phía Tây: Tiếp giáp huyện Lâm Thao, huyện Tam Nông và huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ (ranh giới tự nhiên là Sông Hồng và Sông Đà).
- Phía Nam: Tiếp giáp thành phố Hòa Bình và huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
- Phía Bắc: Tiếp giáp thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
Cập nhật 2026: Huyện Ba Vì sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Cập nhật ngày 27/09/2026. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Hà Nội không còn cấp quận, huyện; toàn thành phố được sắp xếp lại thành 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường và 75 xã). Địa bàn Huyện Ba Vì cũ nay thuộc (toàn bộ hoặc một phần) 8 xã mới: Xã Minh Châu, Xã Quảng Oai, Xã Vật Lại, Xã Cổ Đô, Xã Bất Bạt, Xã Suối Hai, Xã Ba Vì, Xã Yên Bài. Khi tra cứu quy hoạch hoặc làm thủ tục nhà đất, bạn nên dùng song song tên huyện cũ (trên bản đồ 2030 bên dưới) và tên xã mới (trên giấy tờ cấp sau 01/7/2025).
Danh sách xã mới trên địa bàn Huyện Ba Vì cũ
| STT | Đơn vị hành chính mới | Ghép thêm địa bàn |
|---|---|---|
| 1 | Xã Minh Châu | Chỉ từ địa bàn Huyện Ba Vì cũ |
| 2 | Xã Quảng Oai | Chỉ từ địa bàn Huyện Ba Vì cũ |
| 3 | Xã Vật Lại | Chỉ từ địa bàn Huyện Ba Vì cũ |
| 4 | Xã Cổ Đô | Chỉ từ địa bàn Huyện Ba Vì cũ |
| 5 | Xã Bất Bạt | Chỉ từ địa bàn Huyện Ba Vì cũ |
| 6 | Xã Suối Hai | Chỉ từ địa bàn Huyện Ba Vì cũ |
| 7 | Xã Ba Vì | Chỉ từ địa bàn Huyện Ba Vì cũ |
| 8 | Xã Yên Bài | Một phần địa bàn cũ của Thạch Thất |
File PDF mới: Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Ngày 13/5/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Đây là văn bản định hướng mới nhất cho toàn bộ không gian phát triển của thành phố, trong đó có khu vực Huyện Ba Vì cũ. Bạn có thể xem trực tiếp bên dưới hoặc tải file PDF Quyết định 2512/QĐ-UBND.
Song song, Quyết định 2367/QĐ-UBND ngày 07/5/2026 của UBND thành phố đã phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho từng phường, xã mới. Đây là căn cứ để các xã nêu trên lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nên khi cần xin cấp sổ, chuyển mục đích hay xây dựng, hãy hỏi thêm tại UBND xã nơi có đất. Nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch, tham khảo hướng dẫn nhà dính quy hoạch Hà Nội 100 năm phải làm sao và xem bản đồ các khu vực khác tại chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Ba Vì năm 2026
Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết hệ thống giao thông, phân khu du lịch và các điểm dân cư nông thôn tại huyện Ba Vì năm 2026.
(Mẹo tra cứu: Bạn có thể nhấp chuột hoặc chạm tay trực tiếp vào ảnh để phóng to (Zoom in) / thu nhỏ (Zoom out) giúp nhìn rõ sơ đồ các tuyến đường và phân khu chức năng).
Bảng số liệu phân bổ quỹ đất huyện Ba Vì
Do đặc thù địa hình, diện tích đất nông nghiệp (bao gồm đất lâm nghiệp rừng quốc gia) tại Ba Vì vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất dành cho hạ tầng giao thông du lịch và đất phi nông nghiệp đang được mở rộng đáng kể. Chi tiết số liệu được tổng hợp qua bảng dưới đây:
| Loại đất | Diện tích (Ha) | Tỷ lệ % |
|---|---|---|
| Đất nông nghiệp (Gồm đất rừng và nông nghiệp sinh thái) | 28.430,8 | 67,0% |
| Đất phi nông nghiệp | 11.881,5 | 28,0% |
| – Đất ở (Đô thị và nông thôn) | 3.394,7 | 8,0% |
| – Đất phát triển du lịch, dịch vụ thương mại | 2.970,4 | 7,0% |
| – Đất hạ tầng giao thông và công trình công cộng | 5.516,4 | 13,0% |
| Đất chưa sử dụng, sông ngòi và mặt nước tự nhiên | 2.121,7 | 5,0% |
| Tổng diện tích tự nhiên | 42.434,0 | 100% |
Các câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch tại huyện Ba Vi
Câu hỏi 1: Đất nằm trong phạm vi bảo vệ của Vườn Quốc gia Ba Vì có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?
Trả lời: Hoàn toàn không. Toàn bộ quỹ đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt và phân khu phục hồi sinh thái của Vườn Quốc gia Ba Vì được quản lý nghiêm ngặt theo quy hoạch rừng phòng hộ, rừng đặc dụng. Người dân và chủ đầu tư không thể chuyển đổi sang đất ở hay đất sản xuất kinh doanh, trừ các khu vực đất dịch vụ du lịch sinh thái nằm trong vùng đệm được cơ quan thẩm quyền phê duyệt đề án cụ thể.
Câu hỏi 2: Định hướng quy hoạch trục giao thông huyết mạch Đại lộ Thăng Long kéo dài đến Ba Vì như thế nào?
Trả lời: Dự án Đại lộ Thăng Long kéo dài kết nối từ nút giao Hòa Lạc đến cao tốc Hà Nội – Hòa Bình và định hướng quy hoạch các tuyến đường kết nối trực tiếp lên khu du lịch sườn Đông Ba Vì. Quy hoạch này nhằm rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm Thủ đô đến các quần thể nghỉ dưỡng, tạo đòn bẩy lớn cho hạ tầng kinh tế – xã hội của địa phương.
Câu hỏi 3: Người dân muốn kiểm tra trích lục quy hoạch đất đai tại Ba Vì thì cần đến cơ quan nào?
Trả lời: Để tra cứu thông tin quy hoạch chính xác, tránh các bẫy lừa đảo mua bán đất rừng, đất nông nghiệp, bạn cần mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến bộ phận một cửa thuộc UBND huyện Ba Vì hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Ba Vì để được cán bộ chuyên môn đối chiếu trên bản đồ địa chính chính thức.