Bản đồ quy hoạch Quận Hoàn Kiếm mới nhất chính là tấm la bàn pháp lý tối quan trọng cho bất kỳ ai đang sở hữu hoặc có ý định chạm tay vào mảnh đất vàng lõi rùa thủ đô. Theo quyhoachhanoichuan.com, các quy định về bảo tồn di sản và hạn chế chiều cao xây dựng tại khu vực nội đô lịch sử ngày càng thắt chặt, việc rà soát kỹ lưỡng các dự án hạ tầng sẽ giúp bạn bảo vệ tài sản khỏi các hệ lụy giải tỏa hay vướng chỉ giới đỏ đường phố.
Tổng quan quy hoạch sử dụng đất Quận Hoàn Kiếm mới nhất
Quận Hoàn Kiếm là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa và thương mại cốt lõi của thủ đô Hà Nội. Quận sở hữu diện tích tự nhiên nhỏ nhất thành phố, chỉ khoảng 5,29 km² (529 ha). Do tính chất đặc thù là lõi di sản đô thị, định hướng quy hoạch mới nhất của Hoàn Kiếm tập trung nghiêm ngặt vào việc bảo tồn cấu trúc không gian khu phố cổ, khu phố cũ và cảnh quan quanh hồ Gươm. Quy hoạch sử dụng đất tại đây ưu tiên việc giãn dân, giảm tải áp lực hạ tầng, hạn chế tối đa việc xây dựng nhà cao tầng và tăng cường các không gian đi bộ, không gian văn hóa công cộng phục vụ du lịch.
Vị trí địa lý tiếp giáp của Quận Hoàn Kiếm mang tính chiến lược, nằm trọn trong vùng lõi nội đô lịch sử:
- Phía Đông: Tiếp giáp quận Long Biên với ranh giới tự nhiên là dòng sông Hồng.
- Phía Tây: Tiếp giáp quận Đống Đa qua hệ thống các tuyến đường Lê Duẩn và Nguyễn Thái Học.
- Phía Nam: Tiếp giáp quận Hai Bà Trưng với ranh giới là các tuyến phố Trần Hưng Đạo, Hàn Thuyên, Lê Văn Hưu.
- Phía Bắc và Tây Bắc: Tiếp giáp quận Ba Đình với ranh giới là các phố Hàng Đậu, Phan Đình Phùng.
Cập nhật 2026: Quận Hoàn Kiếm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Cập nhật ngày 27/09/2026. Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, Hà Nội không còn cấp quận, huyện; toàn thành phố được sắp xếp lại thành 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường và 75 xã). Địa bàn Quận Hoàn Kiếm cũ nay thuộc (toàn bộ hoặc một phần) 5 phường mới: Phường Hoàn Kiếm, Phường Cửa Nam, Phường Ba Đình, Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Phường Hồng Hà. Khi tra cứu quy hoạch hoặc làm thủ tục nhà đất, bạn nên dùng song song tên quận cũ (trên bản đồ 2030 bên dưới) và tên phường mới (trên giấy tờ cấp sau 01/7/2025).
Danh sách phường mới trên địa bàn Quận Hoàn Kiếm cũ
| STT | Đơn vị hành chính mới | Ghép thêm địa bàn |
|---|---|---|
| 1 | Phường Hoàn Kiếm | Một phần địa bàn cũ của Ba Đình |
| 2 | Phường Cửa Nam | Một phần địa bàn cũ của Hai Bà Trưng |
| 3 | Phường Ba Đình | Một phần địa bàn cũ của Ba Đình, Tây Hồ |
| 4 | Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám | Một phần địa bàn cũ của Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa |
| 5 | Phường Hồng Hà | Một phần địa bàn cũ của Ba Đình, Hai Bà Trưng, Long Biên, Tây Hồ |
File PDF mới: Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Ngày 13/5/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Đây là văn bản định hướng mới nhất cho toàn bộ không gian phát triển của thành phố, trong đó có khu vực Quận Hoàn Kiếm cũ. Bạn có thể xem trực tiếp bên dưới hoặc tải file PDF Quyết định 2512/QĐ-UBND.
Song song, Quyết định 2367/QĐ-UBND ngày 07/5/2026 của UBND thành phố đã phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho từng phường, xã mới. Đây là căn cứ để các phường nêu trên lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nên khi cần xin cấp sổ, chuyển mục đích hay xây dựng, hãy hỏi thêm tại UBND phường nơi có đất. Nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch, tham khảo hướng dẫn nhà dính quy hoạch Hà Nội 100 năm phải làm sao và xem bản đồ các khu vực khác tại chuyên mục bản đồ quy hoạch Hà Nội.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Quận Hoàn Kiếm năm 2026
Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết về không gian kiến trúc cảnh quan, khu vực bảo tồn tôn tạo và phân khu đô thị ven sông Hồng thuộc địa bàn Quận Hoàn Kiếm năm 2026.
(Mẹo tra cứu: Bạn có thể nhấp chuột hoặc chạm tay trực tiếp vào ảnh để phóng to (Zoom in) / thu nhỏ (Zoom out) giúp nhìn rõ sơ đồ phân khu và các tuyến phố cổ).
Bảng số liệu phân bổ quỹ đất Quận Hoàn Kiếm
Qu quỹ đất tại Quận Hoàn Kiếm 100% là đất phi nông nghiệp và đã được xây dựng, định hình ổn định từ lâu. Việc điều chỉnh đất đai chủ yếu hướng đến mục đích tăng diện tích công cộng, hạ tầng kỹ thuật và không gian xanh. Chi tiết số liệu phân bổ được tổng hợp qua bảng dưới đây:
| Loại đất | Diện tích (Ha) | Tỷ lệ % |
|---|---|---|
| Đất nhóm nhà ở hiện trạng, bảo tồn | 232,7 | 44,0% |
| Đất công trình công cộng, cơ quan hành chính, di tích lịch sử | 132,3 | 25,0% |
| Đất hạ tầng giao thông đô thị | 105,8 | 20,0% |
| Đất cây xanh, công viên, cảnh quan quảng trường | 37,0 | 7,0% |
| Đất mặt nước và các loại đất chuyên dụng khác | 21,2 | 4,0% |
| Tổng diện tích tự nhiên | 529,0 | 100% |
Các câu hỏi thường gặp khi tra cứu quy hoạch tại Quận Hoàn Kiếm
Câu hỏi 1: Nhà đất thuộc khu Phố Cổ Hoàn Kiếm bị giới hạn tầng cao xây dựng như thế nào?
Trả lời: Theo quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc Khu phố cổ Hà Nội, các công trình xây dựng mới trong khu vực này bị kiểm soát nghiêm ngặt về chiều cao công trình: lớp ngoài mặt phố chỉ được xây dựng từ 1 đến 3 tầng (cao không quá 12m), lớp phía sau từ 2 đến 4 tầng (cao không quá 16m). Việc này nhằm giữ gìn hình thái không gian kiến trúc truyền thống đặc trưng của di sản.
Câu hỏi 2: Đất bãi ven sông Hồng thuộc các phường Chương Dương, Phúc Tân được quy hoạch ra sao?
Trả lời: Dựa trên Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, khu vực ngoài đê thuộc quận Hoàn Kiếm sẽ được cải tạo theo hướng xây dựng các công viên sinh thái, quảng trường giao lưu văn hóa kết hợp với bãi đỗ xe công cộng. Toàn bộ khu dân cư hiện hữu an toàn được giữ lại, cải tạo nâng cấp hạ tầng đồng bộ chứ không phát triển ồ ạt nhà cao tầng thương mại độc lập.
Câu hỏi 3: Người dân muốn xin thông tin chỉ giới đường đỏ để sửa chữa nhà ở Hoàn Kiếm thì đến đâu?
Trả lời: Do tính chất đặc thù về bảo tồn và quản lý xây dựng phức tạp tại lõi nội đô, khi có nhu cầu tra cứu chỉ giới đường đỏ hoặc thông tin quy hoạch chi tiết, người dân nên chuẩn bị hồ sơ pháp lý mảnh đất và liên hệ trực tiếp bộ phận Một cửa thuộc UBND Quận Hoàn Kiếm (địa chỉ tại số 126 phố Hàng Trống) hoặc Phòng Quản lý đô thị quận để được phản hồi bằng văn bản chính thống.