110 hộ dân mặt đường Đại Cồ Việt bị thu hồi đất phục vụ dự án bãi đỗ xe gần 1.000 tỷ của Tân Hoàng Minh. Giá đất do Nhà nước công bố và giá thị trường thực tế chênh lệch như thế nào? Cập nhật ngay hôm nay 10/6/2026 với Quy hoạch Hà Nội Chuẩn.
110 Hộ Dân Mặt Đường Đại Cồ Việt Bị Thu Hồi Đất Làm Bãi Đỗ Xe Nghìn Tỷ
Ngày 10/6/2026, UBND phường Bạch Mai chính thức công bố tiến độ Dự án bãi đỗ xe tĩnh dọc phía Nam đường Đại Cồ Việt – một dự án đã nằm “treo” hơn 20 năm và nay được tái khởi động với quy mô đầu tư lên tới gần 969 tỷ đồng.
Theo thông tin từ UBND phường, 110 hộ dân mặt đường Đại Cồ Việt bị thu hồi đất để nhường chỗ cho công trình bãi đỗ xe ngầm gồm 3 tầng hầm, mỗi tầng diện tích 5.673 m², tổng sức chứa hơn 1.000 chỗ đỗ xe. Tổng diện tích đất thu hồi là 6.843,6 m².
Chủ đầu tư được UBND TP Hà Nội chấp thuận từ ngày 30/11/2017 là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh. Hiện Ban quản lý dự án phường Bạch Mai đang phối hợp rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý, kiểm đếm và quy chủ từng thửa đất trong diện thu hồi – bước tiền đề để ban hành thông báo thu hồi đất chính thức.
Đây là một phần trong kế hoạch giải phóng mặt bằng nhằm hoàn thiện đồng bộ nút giao giao thông trọng điểm và mở rộng dải phân cách, vỉa hè trục đường huyết mạch thuộc quận Hai Bà Trưng trước đây. Điều khiến dư luận đặc biệt quan tâm: đây là đất mặt phố Đại Cồ Việt – một trong những tuyến đường có giá trị bất động sản thuộc hàng cao nhất nội đô Hà Nội. Mức đền bù cụ thể sẽ là bao nhiêu?
Đền Bù 210 Triệu Hay Nhận Về 400–500 Triệu/m²? Khoảng Cách Giữa Bảng Giá Nhà Nước Và Thị Trường Thực Tế
Đây là phần mà 110 hộ dân mặt đường Đại Cồ Việt bị thu hồi đất quan tâm nhất – và cũng là nơi khoảng cách số liệu bộc lộ rõ nhất.
Theo bảng giá đất Hà Nội năm 2026, đất ở vị trí 1 (mặt tiền) tại phố Đại Cồ Việt thuộc phường Bạch Mai được xác định ở mức 210,7 triệu đồng/m². Đây là mức giá nhà nước dùng làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024.
Tuy nhiên, giá thị trường thực tế lại là câu chuyện khác hoàn toàn:
| Tiêu chí | Bảng giá nhà nước 2026 | Giá thị trường thực tế |
| Đất ở mặt tiền (VT1) | 210,7 triệu đồng/m² | 400 – 500 triệu đồng/m² |
| Chênh lệch tuyệt đối | — | +190 – 290 triệu đồng/m² |
| Tỷ lệ chênh lệch | — | Cao hơn ~90–140% |
| Đất TMDV mặt tiền | 75 triệu đồng/m² | 200 – 300 triệu đồng/m² |
Với diện tích thu hồi bình quân mỗi hộ khoảng 62 m² (tính trên tổng 6.843 m² chia 110 hộ), nếu áp theo bảng giá nhà nước, mỗi hộ nhận khoảng 13 tỷ đồng. Nếu theo giá thị trường thực, con số này có thể chạm 25–31 tỷ đồng – chênh lệch lên tới 12–18 tỷ đồng mỗi hộ.
Đây chính là điểm nóng khiếu kiện kinh điển trong các dự án giải phóng mặt bằng tại nội đô Hà Nội. Điểm tích cực là từ năm 2026, Luật Đất đai mới yêu cầu bảng giá đất phải sát thị trường hơn so với giai đoạn trước – nhưng trong thực tế, khoảng cách vẫn còn đáng kể tại các tuyến phố trung tâm.
Quyền Lợi Của Người Bị Thu Hồi Đất Mặt Đường Đại Cồ Việt Được Bảo Vệ Như Thế Nào?
Đây là điểm thay đổi quan trọng mà 110 hộ dân mặt đường Đại Cồ Việt bị thu hồi đất cần nắm rõ trước khi ký bất kỳ văn bản nào.
Theo Luật Đất đai 2024, người bị thu hồi đất được bảo vệ theo một số nguyên tắc cốt lõi:
- Giá bồi thường được xác định tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất – không phải thời điểm kiểm đếm hay thời điểm ký biên bản, nên người dân không nên vội vã ký nhận trước khi có quyết định chính thức.
- Tiền bồi thường thu hồi đất được miễn thuế thu nhập cá nhân hoàn toàn – đây là quyền lợi nhiều người chưa biết và không bị khấu trừ khi nhận chi trả.
- Ngoài bồi thường đất, người dân còn có quyền yêu cầu hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống và hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nếu thu nhập chính gắn với phần đất bị thu hồi.
- Nếu không đồng ý với mức bồi thường, có quyền khiếu nại lên UBND cấp trên hoặc khởi kiện ra tòa hành chính – đây là con đường pháp lý hợp lệ, không phải vi phạm.
Một lưu ý thực tế: để xác định chính xác thửa đất thuộc diện thu hồi hay chỉ tiếp giáp vùng dự án, người dân có thể tra cứu nhanh trên Quy hoạch Hà Nội Chuẩn (quyhoachhanoichuan.com) theo địa chỉ cụ thể – thay vì chờ thông báo chính thức mới biết tình trạng pháp lý của mảnh đất mình đang sở hữu.
Dự án bãi đỗ xe Đại Cồ Việt đang trong giai đoạn rà soát pháp lý – nghĩa là quyết định thu hồi đất chính thức chưa được ban hành. Đây là thời điểm vàng để 110 hộ dân mặt đường Đại Cồ Việt bị thu hồi đất chủ động nắm thông tin, tìm hiểu quyền lợi và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ – trước khi bước vào giai đoạn đàm phán bồi thường thực sự bắt đầu.
Kết Luận
Trên thực tế, việc giải phóng mặt bằng ảnh hưởng tới 110 hộ dân mặt đường Đại Cồ Việt bị thu hồi đất tuy gặp phải không ít thách thức do sự chênh lệch lớn về giá trị đất đai, nhưng đây là nhiệm vụ bắt buộc để nâng cấp hạ tầng đô thị. Sự minh bạch trong phương án đền bù, đi kèm chính sách tái định cư thỏa đáng sẽ là chìa khóa then chốt giúp dự án sớm về đích, mang lại diện mạo giao thông hiện đại và bền vững cho toàn khu vực.