Từ đầu năm 2026 đến nay, quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch liên tục là chủ đề được người dân Thủ đô quan tâm, khi thành phố đẩy nhanh các bước triển khai để hình thành trục cảnh quan xanh nội đô từ Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy…. Đây không chỉ là câu chuyện chỉnh trang đô thị mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, trong đó có phân khúc chung cư Hà Nội dọc hai tuyến đường ven sông.
Tổng quan quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch tỷ lệ 1/500
Hai đồ án quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch, tỷ lệ 1/500, được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội phối hợp Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội công bố, chia thành đoạn 1 và đoạn 2. Đây là kết quả của quá trình nghiên cứu tổng thể toàn tuyến sông, hướng tới đồng bộ giữa cải tạo cảnh quan, tổ chức không gian công cộng và xử lý vấn đề môi trường nước.
Một số điểm chính của đồ án:
- Hai đồ án được phê duyệt riêng biệt cho từng đoạn tuyến, thuộc phạm vi hai tuyến đường dọc sông.
- Quy hoạch gắn kết chặt chẽ với các giải pháp xử lý nước thải, khơi thông dòng chảy, bổ cập nước cho sông Tô Lịch.
- Định hướng hình thành trục không gian mở, kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như Võ Chí Công, Bưởi, Láng, Nguyễn Trãi.
Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử thành phố Hà Nội (hanoi.gov.vn), việc UBND thành phố phê duyệt hai đồ án là cơ sở quan trọng để thành phố triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang hai bên bờ sông trong năm 2026.
Phạm vi quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch đoạn 1 và đoạn 2
Phạm vi nghiên cứu của quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch được xác định rõ theo từng đoạn, trải dài qua nhiều phường nội đô. Bảng dưới đây tổng hợp thông tin chi tiết.
| Nội dung | Đoạn 1 | Đoạn 2 |
| Chiều dài tuyến | Khoảng 6,2km | Khoảng 7km |
| Diện tích nghiên cứu | Khoảng 324.006m² | Khoảng 459.437m² |
| Điểm đầu – điểm cuối | Nút giao Hoàng Quốc Việt – Võ Chí Công đến cầu Mới Ngã Tư Sở | Ngã Tư Sở đến phân nhánh Linh Đàm và sông Nhuệ |
| Địa bàn đi qua | Nhiều phường nội đô phía Tây | Khương Đình, Định Công, Hoàng Liệt, Thanh Liệt, Đại Thanh |
Như vậy, tổng chiều dài hai đoạn thuộc quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch vào khoảng 13km, phủ khắp khu vực từ phía Tây tới Tây Nam nội đô Hà Nội.
Mục tiêu và định hướng của quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch
Nguyên tắc lập quy hoạch được xác định theo hướng kế thừa hiện trạng, đồng thời bổ sung không gian công cộng mới. Cụ thể:
- Cải tạo, chỉnh trang các khu đất cây xanh, công viên, khu thể dục thể thao hiện có dọc tuyến sông.
- Bổ sung không gian công cộng mới, bảo đảm gắn kết hài hòa với khu dân cư xung quanh.
- Quy hoạch tuyến monorail nhánh 2 (Giáp Bát – Thanh Liệt – Phú Lương) dọc phía đông sông, nhằm tăng năng lực vận tải hành khách công cộng.
- Từng bước cải thiện chất lượng môi trường nước, hình thành trục cảnh quan sinh thái cho khu vực nội đô.
Có thể thấy, quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch không tách rời khỏi bài toán môi trường và giao thông công cộng, mà được nghiên cứu đồng bộ trên nhiều lĩnh vực.
Tiến độ triển khai quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch trong năm 2026
Sau khi công bố, hồ sơ đồ án đã được bàn giao cho các địa phương liên quan để làm cơ sở triển khai đầu tư. Các mốc thời gian cập nhật như sau:
| Giai đoạn | Nội dung |
| Đầu năm 2026 | Hoàn tất bàn giao hồ sơ đoạn 1, đoạn 2 cho địa phương quản lý |
| Quý I/2026 | Hoàn tất lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án đoạn 2 |
| Năm 2026 – đầu 2027 | Mục tiêu hoàn thành các hạng mục chính theo chỉ đạo thành phố |
| Hiện nay (giữa – cuối 2026) | Đơn vị tư vấn tiếp tục hoàn thiện quy hoạch giai đoạn 3, từ Cầu Bươu đến cửa sông Hồng |
Việc bổ sung quy hoạch giai đoạn 3 cho thấy quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch đang được thành phố xúc tiến theo hướng khép kín toàn tuyến, thay vì chỉ dừng ở hai đoạn đã công bố.
Đánh giá tác động của quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch tới bất động sản
Khi trục cảnh quan ven sông được cải tạo, khu vực dân cư dọc hai tuyến đường có thể hưởng lợi từ không gian xanh, hạ tầng công cộng được nâng cấp. Đây là yếu tố thường được nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc khi tìm hiểu về quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch.
Một số tác động đáng lưu ý:
- Các phường có tuyến đường đi qua như Khương Đình, Định Công, Hoàng Liệt, Thanh Liệt có thể ghi nhận thay đổi về cảnh quan và giá trị đất trong thời gian tới.
- Việc bổ sung tuyến monorail và kết nối với các trục giao thông lớn giúp cải thiện khả năng di chuyển trong khu vực nội đô.
- Quy hoạch vẫn đang trong quá trình hoàn thiện giai đoạn 3, người mua nhà nên theo dõi sát tiến độ trước khi ra quyết định.
Nhìn chung, quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch mở ra hướng phát triển mới cho trục cảnh quan phía Tây Nam Thủ đô, đồng thời tạo tiền đề để cải thiện chất lượng sống cho cư dân khu vực lân cận. Thông tin quy hoạch chi tiết và cập nhật mới nhất có thể theo dõi thêm tại Quy hoạch Hà Nội Chuẩn.