Những luật sửa đổi mới về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản chính thức thẩm thấu. Thị trường sẽ dịch chuyển ra sao dưới tác động của hành lang pháp lý mới?
Hành lang pháp lý mới đang tạo ra một bộ lọc khắt khe nhưng cần thiết cho thị trường bất động sản. Những thay đổi căn bản trong chính sách bất động sản mới nhất tập trung vào việc bảo vệ người mua nhà và siết chặt năng lực của các chủ đầu tư.
- Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường: Điều này khiến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, đồng nghĩa với việc giá thành bất động sản đầu ra khó có chuyện giảm.
- Siết chặt phân lô bán nền: Quy định cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III khiến nguồn cung đất nền tỉnh, đất nền ven đô tự phát bị siết chặt pháp lý, đẩy giá trị của các khu đất nền đã có sổ sẵn lên một tầm cao mới.
- Siết room tín dụng và kiểm soát mục đích vay: Tiền chỉ chảy vào các dự án có tiến độ xây dựng thật, pháp lý chuẩn chỉnh.