Dự án Safari Ba Vì đang là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản và du lịch Hà Nội sau khi Sở Tài chính TP. Hà Nội công bố thông tin sơ bộ về đề xuất đầu tư. Theo thông tin từ Sở Tài chính TP. Hà Nội, dữ liệu cập nhật đến ngày 29/9/2026, dự án được Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (thành viên Sun Group) đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư theo trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Thủ đô số 02/2026/QH16.
Với quy mô hơn 580 ha, tổng vốn 10.000 tỷ đồng, dự án Safari Ba Vì không chỉ là câu chuyện của riêng ngành du lịch mà còn kéo theo hàng loạt tác động về kinh tế, việc làm và giá đất tại khu vực. Bài viết phân tích chi tiết các khía cạnh này.
Dự án Safari Ba Vì: Tổng quan quy mô, vốn đầu tư và tiến độ triển khai
Tên gọi đầy đủ theo hồ sơ đề xuất là quần thể du lịch sinh thái Ba Vì, hợp phần có vườn thú bán hoang dã (safari), nằm tại xã Ba Vì, TP Hà Nội. Đây sẽ là dự án đầu tiên của Sun Group có hợp phần safari, trong khi hiện tại Hà Nội chưa có khu du lịch nào sở hữu mô hình vườn thú bán hoang dã.
Một số thông số chính của dự án:
- Tổng diện tích nghiên cứu đầu tư: khoảng 580,74 ha, trong đó diện tích mặt nước khoảng 42,64 ha.
- Tổng vốn đầu tư sơ bộ: 10.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động.
- Tỷ trọng cây xanh, mặt nước: khoảng 446,89 ha, tương đương 76,95% tổng diện tích dự án.
- Mật độ xây dựng thực tế dự kiến: khoảng 13%, công trình cao từ 1 đến 5 tầng tùy khu chức năng.
Bảng dưới đây tóm tắt tiến độ triển khai theo hai giai đoạn của dự án Safari Ba Vì:
| Giai đoạn | Thời gian | Quy mô | Công suất phục vụ |
| Giai đoạn 1 | Quý IV/2026 – Quý IV/2028 | Khoảng 251 ha | Khoảng 5 triệu lượt khách/năm |
| Giai đoạn 2 | Quý IV/2027 – Quý I/2030 | Toàn bộ 580,74 ha | Khoảng 10 triệu lượt khách/năm |
Nếu được phê duyệt, dự án sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành từ quý I/2030, trở thành một trong những dự án du lịch sinh thái quy mô lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội.
Tác động môi trường của dự án Safari Ba Vì đến hệ sinh thái khu vực
Một điểm đáng chú ý là tác động môi trường của dự án Safari Ba Vì gắn liền với việc Vườn quốc gia Ba Vì vừa được Chính phủ chuyển giao về UBND TP. Hà Nội quản lý từ tháng 4/2026. Đây là khu vực có địa hình đa dạng với núi, rừng, thác, suối, sông, hồ, nên mọi tác động đến cảnh quan tự nhiên đều cần được giám sát chặt chẽ.
Theo phương án đề xuất, mô hình phát triển của dự án chú trọng bảo tồn cảnh quan:
- Đất dịch vụ du lịch chiếm khoảng 43,88 ha, tương đương 7,56% tổng diện tích.
- Đất thương mại, dịch vụ khoảng 30,91 ha, chiếm 5,32%.
- Đất nghiên cứu, đào tạo, giải trí, giáo dục và trải nghiệm động vật khoảng 8,34 ha, chiếm 1,44%.
- Phần diện tích còn lại, chiếm tỷ trọng lớn nhất, được dành cho công viên chuyên đề, cây xanh cảnh quan và cây xanh cách ly.
Việc dành gần 77% diện tích cho cây xanh, mặt nước cho thấy chủ đầu tư hướng đến mô hình phát triển du lịch sinh thái bền vững, hạn chế bê tông hóa. Tuy nhiên, đây mới là số liệu đề xuất ban đầu, quá trình triển khai thực tế của dự án Safari Ba Vì vẫn cần được đánh giá tác động môi trường chi tiết trước khi khởi công.
Cơ hội việc làm từ dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì cho người dân địa phương
Chiều 29/9/2026, Đảng ủy, HĐND, UBND và Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ba Vì đã tổ chức hội nghị làm việc với các đơn vị, thôn và đại diện hộ dân Giáp Thượng, Sơn Lý liên quan đến đề xuất dự án. Đây là bước quan trọng để lấy ý kiến cộng đồng trước khi dự án được xem xét phê duyệt chủ trương.
Về cơ hội việc làm, khi dự án Safari Ba Vì đi vào vận hành với công suất tối đa khoảng 10 triệu lượt khách mỗi năm, một số nhóm hưởng lợi trực tiếp có thể kể đến:
- Nhân sự vận hành khu du lịch, chăm sóc động vật, hướng dẫn viên, dịch vụ lưu trú và ẩm thực.
- Lao động phổ thông tham gia xây dựng trong giai đoạn thi công 2026-2030.
- Hộ kinh doanh dịch vụ phụ trợ (lưu trú homestay, đặc sản địa phương, vận chuyển) quanh khu vực dự án.
Lãnh đạo xã Ba Vì cho biết dự án đang được nghiên cứu trong tổng thể quy hoạch Hà Nội, gắn với định hướng khai thác tiềm năng cảnh quan, sinh thái và du lịch của khu vực. Đây là tín hiệu tích cực cho bài toán chuyển dịch cơ cấu lao động tại một xã miền núi vốn chủ yếu sống dựa vào nông nghiệp.
Phân tích tác động của dự án Safari Ba Vì đến giá đất khu vực
Khi thông tin về dự án Safari Ba Vì 10.000 tỷ đồng được công bố, thị trường đất nền khu vực xã Ba Vì và vùng phụ cận ghi nhận sự quan tâm tăng lên rõ rệt từ giới đầu tư. Điều này tương tự diễn biến từng xảy ra tại các khu vực có dự án safari lớn khác trên cả nước.
Bảng so sánh dưới đây giúp hình dung tiềm năng của Ba Vì khi đối chiếu với các dự án safari đã triển khai của Vingroup:
| Khu vực | Chủ đầu tư | Loại hình | Trạng thái |
| Ba Vì, Hà Nội | Sun Group | Safari kết hợp du lịch sinh thái | Đang đề xuất chủ trương đầu tư |
| Đảo Vũ Yên, Hải Phòng | Vingroup | Safari trong khu đô thị nghỉ dưỡng | Đã vận hành |
| Nam Hội An, Đà Nẵng | Vingroup | Safari kết hợp nghỉ dưỡng | Đã vận hành |
| Phú Quốc, An Giang | Vingroup | Safari kết hợp du lịch biển | Đã vận hành |
Có thể thấy, các dự án safari của Vingroup đều tạo lực đẩy đáng kể cho giá đất khu vực xung quanh sau khi đi vào vận hành. Với Ba Vì, do dự án còn đang ở giai đoạn đề xuất chủ trương, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm:
- Giá đất khu vực có thể biến động theo tâm lý thị trường trước khi có quyết định phê duyệt chính thức.
- Xã Ba Vì hiện có diện tích hơn 81 km2, hạ tầng giao thông kết nối còn hạn chế so với nội đô, cần thời gian đầu tư đồng bộ.
- Nhà đầu tư nên ưu tiên theo dõi tiến độ pháp lý thực tế, tránh chạy theo thông tin truyền miệng khi dự án chưa được chấp thuận chủ trương.
Phản ứng của dư luận trước đề xuất dự án Safari Ba Vì
Ngay khi thông tin về dự án Safari Ba Vì được công bố, dư luận đã xuất hiện nhiều luồng ý kiến khác nhau, phản ánh cả kỳ vọng lẫn băn khoăn xoay quanh dự án.
Ở chiều ủng hộ, nhiều ý kiến cho rằng đây là cơ hội hiếm có để khu vực Ba Vì, vốn phát triển du lịch còn manh mún, có thêm một sản phẩm du lịch quy mô lớn, tạo việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương. Việc chính quyền xã Ba Vì tổ chức hội nghị lấy ý kiến trực tiếp với các hộ dân thôn Giáp Thượng, Sơn Lý trước khi dự án được phê duyệt cũng được xem là bước đi cần thiết để đảm bảo tính minh bạch, đồng thuận.
Ở chiều thận trọng, một số ý kiến bày tỏ lo ngại về nguy cơ ảnh hưởng đến hệ sinh thái Vườn quốc gia Ba Vì, vốn được ví như “lá phổi xanh” điều hòa khí hậu và giữ nguồn nước ngầm cho khu vực Thủ đô. Khu vực này trước đây từng ghi nhận một số trường hợp công trình du lịch, nghỉ dưỡng xây dựng chưa đúng quy định trong ranh giới vườn quốc gia, khiến dư luận có xu hướng theo dõi sát sao hơn với các dự án du lịch mới đề xuất tại đây.
Nhìn chung, các ý kiến trái chiều là điều dễ hiểu với một dự án có quy mô lớn và liên quan trực tiếp đến khu vực bảo tồn thiên nhiên. Việc dự án có được triển khai thuận lợi hay không sẽ phụ thuộc nhiều vào cách chủ đầu tư và chính quyền cân bằng giữa mục tiêu phát triển kinh tế, du lịch với yêu cầu bảo vệ môi trường, đồng thời đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân trong vùng dự án.
Nhìn chung, dự án Safari Ba Vì mở ra triển vọng dài hạn cho cả ba trụ cột kinh tế, việc làm và bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, đây vẫn là dự án đang trong giai đoạn đề xuất, người dân và nhà đầu tư nên tiếp tục cập nhật thông tin chính thống, thay vì đưa ra quyết định vội vàng khi thủ tục pháp lý chưa hoàn tất. Người quan tâm có thể theo dõi thêm diễn biến quy hoạch khu vực này tại Quyhoachhanoichuan.com để có cái nhìn cập nhật, chính xác nhất.