Hà Nội vừa chốt cách xử lý hơn 11.000 ha hai bên sông Hồng, và câu hỏi nhiều người đặt ra nhất là nhà mình có thuộc diện di dời khu vực ngoài đê sông Hồng hay không. Theo thông tin từ Báo điện tử Dân trí (cơ quan của Bộ Nội vụ), Chủ tịch UBND TP Vũ Đại Thắng đã ký Quyết định số 6075/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng 2026, tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Quy hoạch Hà Nội Chuẩn tổng hợp phần dân cư ngoài đê dưới đây.
Di dời khu vực ngoài đê sông Hồng chia thành ba nhóm
Khu vực nghiên cứu rộng khoảng 11.418 ha, thuộc 16 phường, xã, với quy mô dân số 800.000 đến 1,2 triệu người. Ranh giới cơ bản lấy đến đê tả ngạn và đê hữu ngạn.
Thành phố không áp một phương án chung. Dân cư ngoài đê được chia thành ba nhóm:
- Giữ lại để cải tạo, chỉnh trang có điều kiện.
- Di dời một phần do yêu cầu phòng chống lũ hoặc hạ tầng thiết yếu.
- Tái thiết đô thị.
Theo quyết định, di dời khu vực ngoài đê sông Hồng để tái thiết áp dụng với ba trường hợp: nơi không bảo đảm an toàn thoát lũ, nơi nằm trong phạm vi mở đường (trục đại lộ cảnh quan, nút giao, công trình hạ tầng), và nơi thuộc không gian trung tâm trong Vành đai II, từ cầu Nhật Tân đến cầu Vĩnh Tuy. Các khu tái định cư ở Lĩnh Nam, Long Biên, Bồ Đề, Bát Tràng cũng nằm trong nhóm này.
Danh sách khu vực ngoài đê sông Hồng phải di dời và những cụm làng được giữ lại
Danh sách khu vực ngoài đê sông Hồng phải di dời dưới đây lấy theo báo cáo của UBND thành phố ngày 6/9/2026 về đồ án. Quyết định 6075 xác định cụ thể các khu dân cư trong đồ án, nên cần đối chiếu bản được duyệt.
| Nhóm | Cụm làng | Địa bàn | Ghi chú |
| Di dời | Võng La, Yên Hà, Hải Bối | Xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh | Di dời một phần, khoảng 27 ha |
| Di dời | Làng Bắc Cầu | Phường Bồ Đề | Di dời toàn bộ, khoảng 35,5 ha |
| Tái thiết | Nhật Tân, Tứ Liên | Phường Hồng Hà | Khoảng 96 ha |
| Tái thiết | Thống Nhất (Hạ Trại, Trung Thôn) | Phường Long Biên | Khoảng 12 ha |
| Chỉnh trang | Văn Quán, Đông Cao, Tráng Việt | Xã Mê Linh | Giữ lại |
| Chỉnh trang | Ngọc Giang, Lực Canh, Văn Tinh | Xã Vĩnh Thanh, Đông Anh | Giữ lại |
| Chỉnh trang | Bát Tràng, Giang Cao, Kim Lan | Xã Bát Tràng | Di dời một phần khoảng 4,5 ha theo quy hoạch phòng chống lũ |
| Chỉnh trang | Văn Đức | Xã Bát Tràng | Giữ lại |
| Chỉnh trang | Thúy Lĩnh | Phường Lĩnh Nam | Giữ lại |
| Chỉnh trang | Yên Mỹ | Xã Thanh Trì | Giữ lại |
| Chỉnh trang | Đại Lan | Xã Nam Phù | Giữ lại |
| Chỉnh trang | Tranh Khúc, Vạn Phúc | Xã Nam Phù | Giữ lại |
Cộng bốn cụm di dời và tái thiết lại, diện tích khoảng 170,5 ha, đây là phép cộng của bài. Phần còn lại là chỉnh trang, nhưng diện tích nằm trong phạm vi mở đại lộ và nút giao vẫn phải giải phóng mặt bằng.
Nơi ở mới đi trước rồi mới di dời khu vực ngoài đê sông Hồng
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, nguyên tắc chính sách tái định cư ngoài đê sông Hồng là chuẩn bị nơi ở mới trước khi thu hồi đất ở. Tiến độ chuyển hộ dân gắn với mốc hoàn thành chỗ ở mới. Thứ tự ưu tiên gồm:
- Bố trí ngay trên cùng phường, xã, chuyển dân từ bãi sông vào phía trong đê.
- Khu vực lân cận nếu quỹ đất tại chỗ không đủ.
- Các khu định cư tập trung có hạ tầng đồng bộ.
- Khu đô thị đa mục tiêu làm quỹ bổ sung.
Quỹ tái định cư cùng địa bàn hoặc lân cận khoảng 265 ha. Sáu khu định cư và đô thị đa mục tiêu dự kiến có tối thiểu 14.000 lô đất thấp tầng và khoảng 104.000 đến 109.000 căn hộ, phân kỳ từ năm 2027 đến năm 2030. Số căn hộ là ước tính sơ bộ.
Giai đoạn đầu gồm trục đại lộ cảnh quan, công viên Phú Thượng, công viên bãi sông phường Hồng Hà, “Khu phòng khách đô thị”, khu tái định cư Lĩnh Nam, khu đô thị định cư Long Biên và các dự án giải phóng mặt bằng ngoài đê sông Hồng độc lập. Quyết định cũng là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500.
Các nguồn chưa nêu thời điểm thu hồi hay mức bồi thường cụ thể. Theo Sở Xây dựng, thành phố không áp một mức bình quân, khâu xác minh từng thửa đất quyết định quyền lợi.
Người dân có thể đối chiếu vị trí trên bản đồ quy hoạch sông Hồng Hà Nội và hỏi UBND phường, xã nơi có đất. Nếu nhà nằm trong 12 cụm làng trên, việc đầu tiên là biết phần đất của mình thuộc nhóm nào, rồi theo dõi thông báo về di dời khu vực ngoài đê sông Hồng của địa phương.