Trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát vừa có thêm quyết định quan trọng về đất đai khi Hà Nội cho phép một doanh nghiệp thuê hơn 6 ha tại phường Định Công. Theo thông tin từ Quyết định số 5890/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, được Báo Pháp luật và CafeLand đăng tải mới đây, Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường đã ký cho Công ty cổ phần Xuân Nam Việt chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất để thực hiện dự án.
Bài viết tóm tắt nội dung quyết định, quy hoạch liên quan, chức năng dự án và tác động tới khu dân cư quanh ga Giáp Bát.
Duyệt thuê 60.639,8m² đất tại Định Công xây Trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát
Dự án 60.639,8 m² Định Công gồm hai phần đất khác nhau về nguồn gốc. Tổng diện tích sử dụng là 60.639,8 m², bằng khoảng 6,06 ha.
| Loại đất | Diện tích | Hình thức |
| Đất nông nghiệp | 53.744,2 m² | Được phép chuyển mục đích sử dụng |
| Đất do UBND phường Định Công quản lý | 6.895,6 m² | Cho doanh nghiệp thuê |
| Tổng | 60.639,8 m² | Đất thương mại, dịch vụ |
Đất được thuê 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND thành phố ký quyết định, theo hình thức Nhà nước cho thuê đất, trả tiền hằng năm. Theo Soha, việc này không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đây là chi tiết người đọc nên chú ý khi theo dõi trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát.
Về tên gọi, nhiều bạn đọc gọi dự án là thu hồi đất phường Định Công Hoàng Mai. Thực tế theo quyết định, đây là chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp và cho thuê đất phường quản lý, chưa phải thông báo thu hồi đất. Các nguồn chưa nêu ai đang sử dụng phần đất nông nghiệp, nên người dân nên theo dõi thông báo của UBND phường.
Quy hoạch phường Định Công mới nhất và vai trò của khu đất bãi đỗ xe
Ranh giới khu đất được xác định theo Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH-04, tỷ lệ 1/500, do Công ty cổ phần Tư vấn Quy hoạch Kiến trúc Việt Nam lập năm 2025. Bản đồ được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định số 6315/QĐ-UBND ngày 18/12/2025, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch bãi đỗ xe Định Công có khu nghiên cứu khoảng 8,03 ha, gồm khoảng 6,06 ha đất lập dự án và khoảng 1,97 ha đất giao thông cấp thành phố. Chức năng khu đất theo điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-3, là một phần ô D3/HTKT2 với đất công cộng hỗn hợp.
| Hướng | Giáp |
| Bắc | Hồ Đầm Đỗi |
| Nam | Đường 24 m, tuyến monorail M2, khu đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật |
| Đông | Đường 30 m, khu đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật (khu vực ga Giáp Bát) |
| Tây | Đường 24 m và khu đô thị Đại Kim – Định Công |
Trong quy hoạch phường Định Công mới nhất, khu đất này nằm ở vị trí tiếp giáp ga Giáp Bát và tuyến monorail M2, nên vai trò chính là bãi đỗ xe kết hợp thương mại. Theo Vietstock, khu đất từng gắn với kế hoạch đầu tư Aeon Mall từ năm 2019. Quy hoạch chi tiết 1/500 cũng đã qua bước lấy ý kiến cộng đồng dân cư, được đăng trên cổng thông tin điện tử phường Định Công.
Bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai không bố trí chức năng ở
Theo quy hoạch, dự án hướng tới mô hình bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà kho hiện đại. Điểm khác biệt là trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát không có chức năng ở, nên không phát sinh căn hộ hay nhà ở thương mại trong khu đất.
Dự án được định hướng gắn kết với:
- Đường Vành đai 2,5 và Vành đai 3.
- Tuyến đường sắt đô thị và tuyến đường sắt quốc gia.
- Khu đô thị Đại Kim – Định Công ở phía Tây.
Mục tiêu theo quy hoạch là không phá vỡ cấu trúc, định hướng phát triển không gian đô thị và hài hòa với các tuyến giao thông xung quanh. Các nguồn chưa công bố số tầng, quy mô sàn hay tổng vốn đầu tư mới của dự án, nên bài không nêu các con số này.
Tác động của trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát tới khu dân cư quanh ga
Phần này là nhận định, không phải thông tin chính thức. Khi trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát đi vào hoạt động, khu dân cư quanh ga Giáp Bát có thể thấy một số thay đổi:
- Thêm bãi đỗ xe lớn gần ga và trục giao thông chính, có khả năng giảm đỗ xe tràn lan quanh khu vực.
- Thêm dịch vụ, mua sắm và việc làm cho người dân Định Công và các phường lân cận.
- Lưu lượng phương tiện tăng quanh các tuyến đường 24 m và 30 m, đòi hỏi tổ chức giao thông phù hợp.
- Quỹ đất quanh ga có thể được quan tâm nhiều hơn, nhưng hiện chưa có căn cứ dự báo giá cụ thể.
Vì dự án không có nhà ở, tác động chính nằm ở giao thông và dịch vụ, không phải nguồn cung nhà. Bạn có thể đối chiếu vị trí khu đất trên bản đồ quy hoạch Hà Nội để thấy rõ khu vực nằm cạnh hồ Đầm Đỗi và ga Giáp Bát. Các diễn biến mới về quy hoạch Hà Nội và dự án này được cập nhật tại quyhoachhanoichuan.com.
Mốc đáng theo dõi tiếp theo là thông tin về tiến độ, thiết kế và tổng vốn đầu tư của trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát. Nếu bạn sống quanh khu vực, hãy theo dõi thông báo của UBND phường Định Công thay vì tin truyền miệng.