Thu hồi đất phường Nghĩa Đô vừa có thêm một quyết định cụ thể, gắn với dự án tổ hợp công trình tại ô đất D1-HH1. Theo thông tin từ Quyết định về việc thu hồi đất do UBND phường Nghĩa Đô quản lý để thực hiện dự án đầu tư, đăng trên Cổng thông tin điện tử phường Nghĩa Đô (nghiado.hanoi.gov.vn), phường thu hồi 1.355,5 m² đất để lập Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình đa chức năng Sông Hồng Tower.
Điểm đáng chú ý là đối tượng bị thu hồi là đất do UBND phường quản lý. Dưới đây là nội dung quyết định, cơ sở quy hoạch và những bước có thể diễn ra tiếp theo.
Thu hồi đất phường Nghĩa Đô theo quyết định mới với 7 thửa đất
Theo Điều 1 của quyết định, diện tích thu hồi gồm 7 thửa đất: 99(22), 32(2), 56(1), 54(1) và thửa 157 (gồm 3 thửa nhỏ). Tất cả thuộc tờ bản đồ số 25, là bản đồ đo đạc năm 1994.
| Nội dung | Thông tin |
| Diện tích thu hồi | 1.355,5 m² |
| Loại đất | Đất do UBND phường Nghĩa Đô quản lý |
| Số thửa | 7 thửa, tờ bản đồ số 25 (đo đạc năm 1994) |
| Vị trí | Ô đất ký hiệu D1-HH1, theo quy hoạch phân khu đô thị H2-1 |
| Lý do | Lập dự án Tổ hợp công trình đa chức năng Sông Hồng Tower |
| Cơ sở xác định ranh giới | Bản định vị mốc giới ngày 26/11/2025 |
| Đơn vị nhận quyết định | Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Imperia Living |
| Niêm yết | Trụ sở UBND phường và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư |
Như vậy, thu hồi đất phường Nghĩa Đô lần này có phạm vi rõ ràng đến từng thửa và gắn trực tiếp với một dự án cụ thể.
Chi tiết quyết định Thu hồi đất phường Nghĩa Đô xem tại đây:
Ô đất D1-HH1 Nghĩa Đô và quy hoạch phân khu đô thị H2-1 trong thu hồi đất phường Nghĩa Đô
Theo quyết định, các thửa đất nằm trong khu đất thực hiện dự án tại ô đất D1-HH1, theo quy hoạch phân khu đô thị H2-1. Ranh giới được xác định theo bản định vị mốc giới phục vụ thỏa thuận nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, lập ngày 26/11/2025.
Có hai điểm cần lưu ý khi đọc thông tin này:
- Ký hiệu ô đất D1-HH1 và các chỉ tiêu về chức năng, mật độ, tầng cao cần được tra trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị H2-1, không nên suy đoán từ ký hiệu.
- Bản đồ đo đạc năm 1994 khá cũ, nên khi đối chiếu thực địa cần so với bản định vị mốc giới và hồ sơ kỹ thuật thửa đất hiện hành.
Với người dân quanh khu vực, việc xem lại ô đất D1-HH1 Nghĩa Đô trong quy hoạch giúp hiểu dự án sẽ nằm ở đâu và tiếp giáp những gì.
Thu hồi đất công phường Nghĩa Đô cho Tổ hợp công trình đa chức năng Sông Hồng Tower
Lý do thu hồi là phục vụ lập Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình đa chức năng Sông Hồng Tower. Tên dự án có chữ “Sông Hồng”, nhưng đây là một tổ hợp công trình cụ thể tại Nghĩa Đô, không phải dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Về đối tượng, thu hồi đất công phường Nghĩa Đô nghĩa là các thửa do UBND phường quản lý. Trong phần quyết định đã công bố, chưa thấy nêu hộ gia đình nào có đất bị thu hồi, nên tác động trực tiếp đến hộ dân nhiều khả năng hạn chế. Bạn nên đối chiếu với toàn văn quyết định để chắc chắn.
Điều 2 giao Phòng Hạ tầng – Đô thị – Môi trường:
- Gửi quyết định đến Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Imperia Living và các cơ quan, đơn vị liên quan.
- Niêm yết quyết định tại trụ sở UBND phường và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
Imperia Living Nghĩa Đô được nêu là đơn vị nhận quyết định. Văn bản đã công bố chưa nói rõ đây là chủ đầu tư, nên bài chỉ gọi là đơn vị nhận quyết định.
Trước đó, Hà Nội dự kiến thu hồi gần 30 ha đất tại phường Nghĩa Đô giai đoạn 2026-2030 cho 22 dự án. Hiện chưa có thông tin cho thấy dự án này nằm trong danh mục đó, nên thu hồi đất phường Nghĩa Đô lần này nên xem như một trường hợp riêng.
Dự báo bước tiếp theo sau thu hồi đất phường Nghĩa Đô
Phần này là nhận định, không phải thông tin chính thức. Căn cứ vào nội dung quyết định, các bước có thể diễn ra tiếp theo gồm:
- Hoàn thiện thủ tục thỏa thuận nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã được nêu trong căn cứ xác định mốc giới.
- Lập và thẩm định phương án quy hoạch, kiến trúc cho ô đất theo quy hoạch phân khu đô thị H2-1.
- Hoàn tất hồ sơ dự án đầu tư để cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Hiện chưa có thông tin công khai về quy mô tòa nhà, tổng vốn đầu tư hay tiến độ của Sông Hồng Tower. Vì vậy các con số về giá bán hay thời gian hoàn thành lan truyền trên mạng chưa có căn cứ.
Bạn đọc có thể đối chiếu vị trí khu vực trong tổng thể quy hoạch Hà Nội để hiểu dự án nằm ở đâu so với các tuyến đường và khu đô thị xung quanh. Các diễn biến tiếp theo về thu hồi đất phường Nghĩa Đô và dự án này được cập nhật tại quyhoachhanoichuan.com.
Điểm đáng theo dõi tiếp là thông báo về quy hoạch chi tiết và hồ sơ dự án. Khi có thông tin về chỉ tiêu ô đất D1-HH1, tác động thực tế của thu hồi đất phường Nghĩa Đô lần này mới được làm rõ hơn.