Ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì vừa được công bố chính thức với diện tích khoảng 299,5 ha. Theo thông tin từ UBND xã Ba Vì, được Báo Tin tức (TTXVN) và VnExpress đăng tải ngày 31/10/2026, xã đã công bố sơ đồ vị trí, ranh giới lập quy hoạch Công viên Safari Ba Vì, ban hành kèm Quyết định số 5648 của UBND TP Hà Nội. Xã đồng thời bác bỏ thông tin dự án mở rộng lên 580 ha.
Công bố này giúp người dân và nhà đầu tư xác định phạm vi dự án, thay vì dựa vào các sơ đồ không chính thức. Bài viết tóm tắt nội dung công bố, các chỉ tiêu liên quan và những việc hộ dân nên làm.
Ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì được công bố với diện tích 299,5ha
Tối 31/10/2026, UBND xã Ba Vì công bố sơ đồ vị trí, ranh giới dự án. Nội dung được đăng trên cổng thông tin điện tử và fanpage của xã để các tổ chức, cá nhân, đặc biệt là hộ dân có đất trong khu vực dự án nắm được. Đây là công bố ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì ở giai đoạn lập quy hoạch, chưa phải đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
| Nội dung | Thông tin |
| Đơn vị công bố | UBND xã Ba Vì, ngày 31/10/2026 |
| Căn cứ | Sơ đồ vị trí, ranh giới kèm Quyết định số 5648 của UBND TP Hà Nội |
| Diện tích lập quy hoạch | Khoảng 299,5 ha |
| Vị trí | Xã Ba Vì, cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 km về phía Tây |
| Với Vườn quốc gia Ba Vì | Nằm ngoài phạm vi, tách biệt với không gian rừng được bảo tồn |
| Nhà đầu tư | Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (Sun Group) |
| Tổng vốn dự kiến | Khoảng 6.500 tỷ đồng |
Quyết định 5648 là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án. Sơ đồ ranh giới do xã công bố là cơ sở để các bước quy hoạch tiếp theo triển khai trên đúng phạm vi này.
Xã Ba Vì bác bỏ thông tin Safari Ba Vì mở rộng lên 580ha
UBND xã Ba Vì cho biết thông tin dự án mở rộng lên 580 ha, như một số trang mạng không chính thống đăng tải, là không đúng. Cần lưu ý, 580 ha cũng là quy mô trong đề xuất ban đầu của chủ đầu tư (khoảng 580,74 ha, vốn 10.000 tỷ đồng) trước khi dự án thu hẹp. Số liệu hiện hành là khoảng 299,5 ha.
Đại diện Sở Tài chính Hà Nội cho biết quy mô và ranh giới chính xác của dự án chỉ được xác định chính thức khi quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy khi gặp một sơ đồ lan truyền, bạn có thể:
- Đối chiếu với sơ đồ đi kèm Quyết định 5648 do UBND xã Ba Vì công bố.
- Kiểm tra nguồn đăng, ưu tiên cổng thông tin của xã và các báo chính thống.
- Không dùng sơ đồ không rõ nguồn để quyết định mua bán đất.
Khi các sơ đồ khác nhau cùng xuất hiện, ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì do cơ quan có thẩm quyền công bố mới là căn cứ đáng tin cậy.
Chỉ tiêu và tiến độ trong ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì
Theo thông tin công bố, các chỉ tiêu chính trong phạm vi dự án gồm:
- Công trình cao từ 1 đến 5 tầng.
- Mật độ xây dựng tối đa từ 5% đến 60% tùy từng khu chức năng.
- 81,8% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, đóng vai trò hành lang sinh thái.
- Công suất khoảng 6 triệu lượt khách mỗi năm khi hoàn thành.
- Tiến độ triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động từ quý IV/2026 đến quý II/2030.
Mật độ xây dựng dao động rộng nên chưa thể suy ra khu nào xây nhiều, khu nào ít. Các chỉ tiêu từng khu sẽ rõ hơn khi quy hoạch chi tiết được duyệt trong ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì.
Dự án nằm ngoài Vườn quốc gia Ba Vì và được thiết kế tách biệt với không gian rừng được bảo tồn. Các số liệu về diện tích, vốn và công suất đều là con số theo quyết định chủ trương đầu tư, không phải kết quả thi công.
Hộ dân quanh ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì cần làm gì?
Theo Thanh Niên, trong danh mục bổ sung 580 dự án thu hồi đất mà Hà Nội thông qua, Safari Ba Vì có diện tích thu hồi 299,51 ha, do UBND xã Ba Vì đăng ký. Con số 580 ở đây là số dự án, không liên quan đến 580 ha. Với hộ dân có đất trong khu vực, bạn nên làm các việc sau:
- Đối chiếu số tờ, số thửa của mình với sơ đồ ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì tại UBND xã hoặc trên cổng thông tin của xã.
- Xem vị trí thửa đất trên bản đồ quy hoạch Hà Nội để hiểu dự án nằm ở đâu trong tổng thể.
- Chờ thông báo thu hồi, kiểm đếm và phương án bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Luật Đất đai.
- Giữ đầy đủ giấy tờ nhà đất, không ký giao dịch theo thông tin truyền miệng.
Mặc dù chưa phải thông tin chính thức nhưng nhận định của quyhoachhanoichuan.com cho rằng sau khi công bố ranh giới, các bước tiếp theo thường là quy hoạch chi tiết và các thông báo liên quan đến đất đai. Giá đất quanh Ba Vì dễ biến động theo tin đồn, nhưng hiện chưa có căn cứ để dự báo con số cụ thể, nên bạn cần thận trọng với quảng cáo đưa mức giá chưa có nguồn.
Xem thêm Quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư đồng thời chấp nhận nhà đầu tư Safari Ba Vì tại đây:
Các diễn biến mới về dự án sẽ được cập nhật thường xuyên tại Quy hoạch Hà Nội Chuẩn. Nếu bạn có đất gần khu vực, hãy ra UBND xã Ba Vì xem sơ đồ ranh giới và hỏi rõ thửa của mình có nằm trong phạm vi hay không. Việc này nên làm sớm, sau khi có thông báo chính thức về ranh giới quy hoạch Safari Ba Vì và trước các bước thu hồi đất.