Khu đô thị Gamuda City tại Yên Sở tiếp tục mở rộng với một dự án căn hộ mới nằm trọn trong công viên Yên Sở rộng hơn 300ha. Central Residence là cái tên đang thu hút sự chú ý nhờ vị trí hiếm có giữa lòng mảng xanh và mặt nước lớn bậc nhất Hà Nội. Quy hoạch Hà Nội Chuẩn thực hiện bài đánh giá toàn diện dự án này, từ vị trí, chủ đầu tư, thiết kế, pháp lý, tiến độ đến mặt bằng giá, giúp người đọc có cơ sở khách quan khi tìm hiểu mua bán chung cư Hà Nội. Toàn bộ nội dung được cập nhật tại quyhoachhanoichuan.com.
Tổng quan dự án Central Residence: vị trí và chủ đầu tư
Central Residence tọa lạc tại lô HH2, khu đô thị Gamuda City, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội, nằm sát công viên Yên Sở và hồ điều hòa rộng hơn 130ha. Dự án cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 7 km, kết nối thuận tiện qua đường Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân, Cầu Giẽ và đường Giải Phóng.
Một số thông tin cơ bản về dự án như sau:
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam, thuộc tập đoàn Gamuda Berhad của Malaysia
- Quy mô: 3 tòa tháp A, B, C cao khoảng 35 đến 40 tầng
- Diện tích đất triển khai: khoảng 6 ha
- Tổng số căn hộ: hơn 2.600 căn theo một số công bố ban đầu
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Central Residence |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land Việt Nam |
| Vị trí | Gamuda City, Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội |
| Quy mô | 3 tòa, 35 đến 40 tầng |
| Tổng số căn hộ | Hơn 2.600 căn |
Gamuda Land là chủ đầu tư đã phát triển nhiều dự án lớn tại khu vực Yên Sở trước đó, có kinh nghiệm triển khai đô thị quy mô lớn. Đây là điểm cộng giúp Central Residence có thêm độ tin cậy so với các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường.
Mặt bằng thiết kế Central Residence và các loại hình căn hộ
Diện tích căn hộ được công bố khá đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, dao động từ khoảng 35 đến hơn 150 m², bao gồm loại hình studio, căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ, Duplex và Penthouse.
Một số đặc điểm thiết kế đáng chú ý:
- Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích phổ biến khoảng 60 đến 70 m²
- Căn hộ 3 phòng ngủ khoảng 87 đến 94 m²
- Mỗi sàn được chia thành nhiều cánh riêng biệt, bố trí thang máy tốc độ cao
- Hướng căn hộ chủ đạo đón view hồ điều hòa hoặc hướng sông Hồng
Nhìn chung, Central Residence hướng tới nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống xanh kết hợp tiện ích cao cấp, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn cho thuê nhờ vị trí gần trung tâm thương mại nội khu.
Tiện ích nội khu Central Residence trong lòng công viên Yên Sở
Đây là điểm được nhắc đến nhiều nhất khi giới thiệu dự án, do vị trí nằm trọn trong công viên Yên Sở với diện tích mặt nước và cây xanh lớn hiếm có tại nội đô.
- Trung tâm thương mại quy mô lớn ngay tại khối đế tòa nhà
- Bể bơi bốn mùa, bể bơi vô cực ngoài trời, phòng gym
- Đường dạo bộ ven hồ dài nhiều km, không gian cảnh quan mở
- Hệ thống trường học, khu vui chơi trẻ em trong nội khu
Đây là lợi thế khó tìm thấy ở các dự án cùng phân khúc giá tại khu vực, tuy nhiên phần lớn tiện ích vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện đồng bộ cùng tiến độ xây dựng chung của khu đô thị.
Pháp lý dự án Central Residence, tiến độ và chính sách bán hàng
Hình thức sở hữu được công bố là sổ hồng lâu dài, phù hợp quy định hiện hành với người mua trong nước. Tuy vậy, tại thời điểm dự án còn đang xây dựng, người mua nên đối chiếu trực tiếp hồ sơ pháp lý gốc và giấy phép xây dựng trước khi ký hợp đồng.
Về tiến độ, dự án đã khởi công và đang triển khai phần hầm móng, một số nguồn tin cho biết thời điểm mở bán chính thức dự kiến rơi vào quý 3 năm 2026. Đây là dự án khá mới nên chưa có nhiều dữ liệu thực tế về tốc độ hoàn thiện.
Chính sách bán hàng Central Residence theo một số kênh môi giới công bố áp dụng chiết khấu cho khách mua đợt đầu, miễn phí phí quản lý một thời gian, cùng lịch thanh toán chia nhiều đợt gắn với tiến độ xây dựng, đợt cuối thanh toán khi có thông báo cấp sổ đỏ.
Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá chung cư Hà Nội trung bình hiện khoảng 128 triệu đồng một m², trong khi nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội có xu hướng tăng so với cùng kỳ. Đây là bối cảnh chung cần lưu ý khi theo dõi các dự án mới mở bán như Central Residence.
So sánh Central Residence và chung cư lân cận: có nên mua để ở hay đầu tư?
Điều này cho thấy mức giá được các kênh môi giới đưa ra hiện chưa thống nhất, dao động khá rộng từ khoảng 45 đến hơn 100 triệu đồng một m², tùy thời điểm công bố và tòa cụ thể.
| Tiêu chí | Central Residence | Chung cư khác tại khu vực Yên Sở, Hoàng Mai |
| Đơn giá mỗi m² | Khoảng 45 đến hơn 100 triệu đồng, tùy nguồn | Phổ biến khoảng 80 đến 90 triệu đồng |
| Vị trí | Nằm trong công viên Yên Sở | Gần khu vực công viên, không trực tiếp trong công viên |
| Tiến độ | Đang xây dựng hầm móng | Tùy dự án |
Do biên độ giá chênh lệch lớn giữa các nguồn, người mua nên yêu cầu bảng giá chính thức có đóng dấu từ chủ đầu tư thay vì chỉ tham khảo thông tin từ môi giới.
Một số điểm cần cân nhắc trước khi quyết định:
- Ưu điểm: vị trí hiếm có trong công viên lớn, chủ đầu tư có kinh nghiệm, tiện ích nội khu đa dạng
- Hạn chế: dự án còn mới, giá bán chưa công bố thống nhất, thời gian bàn giao còn khá xa
- Với mục tiêu đầu tư dài hạn, Central Residence có tiềm năng nhờ vị trí và quy hoạch khu vực, nhưng cần theo dõi thêm tiến độ thực tế trước khi xuống tiền
- Với nhu cầu ở ngay, nên ưu tiên các dự án đã bàn giao gần khu vực để có dữ liệu thực tế rõ ràng hơn
Nhìn chung, Central Residence là dự án đáng theo dõi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn nhờ vị trí độc đáo trong lòng công viên Yên Sở. Tuy nhiên, do dự án còn ở giai đoạn đầu triển khai, người mua nên chủ động cập nhật thông tin pháp lý, tiến độ và bảng giá chính thức trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.