Giá đất tái định cư tính thế nào là câu hỏi nhiều hộ dân đặt ra ngay khi nhận thông báo thu hồi đất. Đây là yếu tố quyết định số tiền cần chuẩn bị khi chuyển đến nơi ở mới. quyhoachhanoichuan.com tổng hợp quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024 để bạn đọc dễ tra cứu.
Giá đất tái định cư tính thế nào theo Luật Đất đai 2024
Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, khung giá đất đã bị bãi bỏ. Giá đất được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, áp dụng tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Muốn hiểu giá đất tái định cư tính thế nào, cần nắm các điểm sau:
- Căn cứ pháp lý: khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.
- Thời điểm chốt giá: lúc phê duyệt phương án, không phải lúc nhận đất.
- Nếu khu tái định cư chưa có giá trong bảng giá đất, cơ quan chức năng phải bổ sung.
- Thẩm quyền quyết định mức giá cụ thể: UBND cấp tỉnh, trong đó có UBND TP Hà Nội.
Cách tính tiền sử dụng đất tái định cư mới nhất
Cách tính tiền sử dụng đất tái định cư mới nhất dựa trên chênh lệch giữa tiền bồi thường đất bị thu hồi và giá trị suất đất, nhà ở tại nơi tái định cư.
| Trường hợp | Cách xử lý chênh lệch |
| Tiền bồi thường bằng giá trị suất tái định cư | Không phát sinh thêm chi phí |
| Tiền bồi thường thấp hơn | Người dân nộp bổ sung phần chênh lệch |
| Tiền bồi thường cao hơn | Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch |
| Hộ nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng | Có thể được xét giao thêm đất hoặc mua thêm nhà tái định cư |
Suất tái định cư tối thiểu được quy định ra sao cũng là nội dung cần lưu ý:
- Có thể quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, tùy lựa chọn của người dân.
- Diện tích đất, nhà không được nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Nếu tiền bồi thường không đủ giá trị một suất tối thiểu, Nhà nước hỗ trợ thêm tiền để đủ điều kiện nhận suất tái định cư tối thiểu.
Giá đất tái định cư có thấp hơn giá thị trường không
Giá đất tái định cư có thấp hơn giá thị trường không còn tùy thời điểm và địa phương. Do giá tính theo bảng giá đất nhà nước chứ không phải giá giao dịch thực tế, nên ở khu vực trung tâm Hà Nội, mức giá này có thể vẫn thấp hơn thị trường tự do.
Tuy nhiên, khoảng cách này đang thu hẹp dần vì:
- Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất.
- Bảng giá đất được yêu cầu tiệm cận nguyên tắc thị trường.
- Bảng giá được điều chỉnh hàng năm thay vì cố định nhiều năm như trước.
Các chi phí đi kèm và khi nào miễn tiền đất tái định cư
Ngoài tiền sử dụng đất, người dân cần cân đối thêm các khoản chi phí khác:
| Loại chi phí | Ghi chú |
| Lệ phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận | Theo quy định của địa phương |
| Chi phí xây dựng, hoàn thiện nhà (nếu nhận đất nền) | Phát sinh ngoài tiền sử dụng đất |
| Chi phí di dời, ổn định đời sống | Có thể được hỗ trợ một phần |
| Phí thẩm định hồ sơ, đo đạc | Tùy diện tích và loại đất được giao |
Khi nào người dân được miễn tiền đất tái định cư cũng là thắc mắc phổ biến. Một số trường hợp được xem xét miễn, giảm hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính:
- Hộ nghèo, gia đình chính sách theo quy định địa phương.
- Tiền bồi thường đã đủ bù đắp giá trị suất tái định cư tối thiểu.
- Người dân đủ điều kiện ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của Chính phủ.
Theo thông tin từ Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (chinhphu.vn), Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 hướng dẫn chi tiết các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trong đó có quy định cụ thể về suất tái định cư tối thiểu.
Kết luận
Giá đất tái định cư tính thế nào suy cho cùng phụ thuộc vào bảng giá đất từng địa phương, thời điểm phê duyệt phương án và các chi phí đi kèm. Nắm rõ quy định giúp người dân chuẩn bị tài chính chủ động, tránh bị động khi làm thủ tục nhận đất tái định cư.