Đất hành lang giao thông có được đền bù không là câu hỏi nhiều hộ dân sống dọc quốc lộ, tỉnh lộ quan tâm khi có thông tin mở đường, giải phóng mặt bằng. Quy Hoạch Hà Nội Chuẩn tổng hợp quy định mới nhất để bạn đọc nắm rõ quyền lợi, tránh bị thiệt khi đất nằm trong diện quy hoạch giao thông.
Đất hành lang giao thông có được đền bù không: khái niệm cần nắm
Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đường, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông. Trước khi trả lời đất hành lang giao thông có được đền bù không, cần hiểu rõ phạm vi hành lang theo từng cấp đường.
- Đường cao tốc: hành lang 20 đến 45m mỗi bên.
- Quốc lộ, tỉnh lộ: hành lang 6 đến 20m tùy cấp đường.
- Đường đô thị: xác định theo chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch phân khu.
Phạm vi hành lang càng rộng, khả năng đất bị ảnh hưởng bởi quy hoạch giao thông càng lớn, kéo theo câu hỏi đất hành lang giao thông có được đền bù không càng cần được làm rõ sớm.
Vì đất hành lang gắn với an toàn công trình, quyền sử dụng đất tại đây bị hạn chế hơn nhiều so với đất ở thông thường.
Quy định bồi thường đất hành lang an toàn giao thông
Quy định bồi thường đất hành lang an toàn giao thông hiện nay không mặc định là không đền bù. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang vẫn được bồi thường nếu đủ điều kiện sau:
- Đất không thuộc diện thuê trả tiền hằng năm.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp.
- Đất sử dụng ổn định, hợp pháp, không lấn chiếm sau khi cắm mốc hành lang.
Đáp ứng đủ ba điều kiện trên, câu trả lời cho đất hành lang giao thông có được đền bù không gần như chắc chắn là có.
Ngược lại, nếu lấn chiếm hành lang sau khi mốc giới đã cắm và công bố công khai, phần diện tích lấn chiếm khi bị thu hồi thường không được bồi thường. Như vậy, đất hành lang giao thông có được đền bù không phụ thuộc trực tiếp vào việc đất có hợp pháp và có bị lấn chiếm hay không.
Mức đền bù đất hành lang đường bộ
Mức đền bù đất hành lang đường bộ được tính dựa trên nhiều yếu tố, không áp dụng một con số cố định cho mọi khu vực. Muốn biết đất hành lang giao thông có được đền bù không với từng thửa cụ thể, có thể đối chiếu bảng tóm tắt dưới đây.
| Trường hợp | Có được đền bù đất | Ghi chú |
| Đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sử dụng ổn định trước khi cắm mốc | Có, đền bù theo giá đất cụ thể | Áp dụng bồi thường đất và tài sản trên đất |
| Đất lấn chiếm sau khi đã cắm mốc, công bố hành lang | Không đền bù đất | Có thể vẫn được hỗ trợ di dời một số trường hợp |
| Nhà nước chỉ xây công trình, không thu hồi đất | Không đền bù đất | Được bồi thường thiệt hại do hạn chế sử dụng đất |
| Đất nông nghiệp sử dụng tạm trong hành lang | Tùy trường hợp cụ thể | Xem xét theo hiện trạng và quy hoạch địa phương |
Tóm lại, bảng trên là cách nhanh nhất để tự đối chiếu xem trường hợp của mình thuộc diện nào khi tìm câu trả lời cho đất hành lang giao thông có được đền bù không.
Đất nằm trong chỉ giới hành lang giao thông có được xây nhà
Nhiều người thắc mắc đất nằm trong chỉ giới hành lang giao thông có được xây nhà. Về nguyên tắc, trong hành lang an toàn đường bộ không được xây công trình kiên cố, trừ công trình thiết yếu phục vụ quốc phòng, an ninh, viễn thông, điện lực được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
- Người sử dụng đất hợp pháp trong hành lang được tiếp tục sử dụng hiện trạng, không được xây mới hoặc cải tạo kiên cố.
- Có thể tạm dùng vào mục đích nông nghiệp hoặc đặt biển quảng cáo nếu được cơ quan quản lý đường bộ đồng ý bằng văn bản.
- Cố tình xây công trình kiên cố có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ mà không được bồi thường, càng khiến đất hành lang giao thông có được đền bù không trở thành câu trả lời “không” cho phần vi phạm.
Vì vậy, trước khi xây dựng, chủ đất nên kiểm tra kỹ chỉ giới quy hoạch, tránh vướng diện lấn chiếm, ảnh hưởng quyền lợi khi trả lời câu hỏi đất hành lang giao thông có được đền bù không sau này.
Có được cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông
Câu hỏi có được cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông liên quan chặt chẽ đến khả năng được đền bù sau này, bởi có giấy chứng nhận là điều kiện tiên quyết để được bồi thường về đất.
- Đất trong hành lang không bị cấm cấp sổ đỏ tuyệt đối, nhưng phải sử dụng ổn định, không tranh chấp, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi.
- Nếu đủ điều kiện, sổ đỏ có thể chỉ cấp cho phần diện tích ngoài hành lang, phần trong hành lang được ghi chú riêng.
- Nếu chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, người dân vẫn được tiếp tục sử dụng đất đến khi thu hồi, phải tuân thủ quy định an toàn công trình.
Về mặt pháp lý và đền bù, việc phần đất trong hành lang có được thể hiện trên sổ đỏ hay không ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định mức bồi thường khi có quyết định thu hồi đất chính thức, cũng chính là mấu chốt để trả lời đất hành lang giao thông có được đền bù không trong từng hồ sơ cụ thể.
Theo thông tin từ Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, điều kiện bồi thường khi thu hồi đất thuộc hành lang giao thông được xác định dựa trên tính hợp pháp sử dụng đất, thời điểm cắm mốc hành lang và quy định pháp luật đất đai từng thời kỳ, người dân nên đối chiếu hồ sơ với thông báo cắm mốc tại địa phương để xác định quyền lợi.
Kết luận
Nhìn chung, đất hành lang giao thông có được đền bù không không có câu trả lời chung cho mọi trường hợp, mà phụ thuộc vào tính hợp pháp của việc sử dụng đất, thời điểm cắm mốc hành lang và việc đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không. Người dân có đất nằm trong diện quy hoạch hành lang an toàn giao thông nên chủ động rà soát hồ sơ pháp lý, đối chiếu với thông báo quy hoạch địa phương và tham khảo ý kiến cơ quan chuyên môn trước khi có quyết định thu hồi đất chính thức, để bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình.