Kế hoạch di dời chợ Nhà Xanh đang được UBND TP. Hà Nội đặt vào tổng thể quy hoạch mở rộng đường Phan Văn Trường – đây là lần đầu tiên câu chuyện tồn đọng hơn một thập kỷ này có cơ sở pháp lý thực sự để đi đến hồi kết. Theo dõi diễn biến tại Quy hoạch Hà Nội Chuẩn để nắm được động thái quy hoạch mới nhất tháng 6/2026, từ đó hiểu được rằng kế hoạch giải tỏa chợ Nhà Xanh không chỉ ảnh hưởng đến tiểu thương và sinh viên, mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản và diện mạo đô thị toàn khu vực Cầu Giấy.
Di dời chợ Nhà Xanh mới nhất 2026: Vì sao lần này lại khác?
Thực ra, di dời chợ Nhà Xanh không phải câu chuyện mới. Kế hoạch di dời đầu tiên được đặt ra từ năm 2013, khi quận Cầu Giấy tổ chức gặp mặt tiểu thương thông báo lộ trình chuyển sang khu đất mới rộng 2.600 m² cách đó khoảng 300 m. Thế nhưng chỉ vài ngày sau, vụ hỏa hoạn tháng 12/2013 thiêu rụi gần 20 quầy hàng tại khu D – và từ đó đến nay, câu chuyện di dời cứ lặp đi lặp lại mà chưa đến hồi kết.
Kế hoạch di dời chợ Nhà Xanh mới nhất được đặt ra trong bối cảnh khác hoàn toàn: gắn trực tiếp với một dự án hạ tầng cụ thể. Ngày 24/6/2026, UBND TP. Hà Nội chính thức khẳng định việc di dời chợ Nhà Xanh sẽ được thực hiện đồng bộ với dự án mở rộng tuyến quy hoạch đường Phan Văn Trường Cầu Giấy – đây là điểm mấu chốt khiến lần này được đánh giá có sức nặng pháp lý hơn hẳn những lần trước.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện ra ngay lập tức: theo rà soát của UBND phường Cầu Giấy, địa bàn hiện không còn quỹ đất công phù hợp để xây chợ mới hoặc bố trí điểm kinh doanh tạm thời. Điều đó đặt ra câu hỏi thực tiễn: tiểu thương chợ Nhà Xanh chuyển đi đâu khi dự án khởi động?
Lộ trình tổng thể đang được tính đến theo hai nhánh song song:
- Nhánh hạ tầng: Phường Cầu Giấy đề xuất với UBND TP. Hà Nội giao nhiệm vụ chủ đầu tư để xây dựng tuyến phố Phan Văn Trường đoạn từ đường Xuân Thủy đến Bảo tàng Binh chủng Hóa học, và tuyến nối từ ngõ 87 Nguyễn Phong Sắc đến phố Phan Văn Trường – dự kiến nằm trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2026 – 2030
- Nhánh thương mại: Cải tạo, nâng cấp chợ Cầu Giấy trong giai đoạn 2026 – 2028, sau đó sắp xếp lại hộ kinh doanh từng bước theo lộ trình phù hợp với an sinh xã hội
Quy hoạch đường Phan Văn Trường Cầu Giấy: Mở rộng đến đâu, bao giờ thi công?
Di dời chợ Nhà Xanh, sau đó quy hoạch mở rộng phố Phan Văn Trường là phần được nhiều người quan tâm nhất nhưng cũng là phần còn ít thông tin chính thức nhất. Dưới đây là những gì đã và chưa được xác nhận trong quy hoạch đường Phan Văn Trường Cầu Giấy:
| Nội dung | Tình trạng |
| Đoạn mở rộng: Xuân Thủy → Bảo tàng Binh chủng Hóa học | Đề xuất, chờ giao chủ đầu tư |
| Tuyến nối ngõ 87 Nguyễn Phong Sắc → Phan Văn Trường | Đề xuất, chờ phê duyệt |
| Gắn với lộ trình di dời chợ Nhà Xanh | Được UBND TP xác nhận chính thức 6/2026 |
| Kế hoạch đầu tư công trung hạn | Dự kiến giai đoạn 2026 – 2030 |
| Cải tạo chợ Cầu Giấy (điểm đón tiểu thương) | Đề xuất 2026 – 2028 |
Điểm đáng chú ý: Phan Văn Trường hiện là tuyến đường nhỏ, mang nặng áp lực giao thông từ nhiều trường đại học lớn (ĐH Quốc gia Hà Nội, ĐH Thương mại, Học viện Báo chí và Tuyên truyền) và bị chặn thêm bởi chợ lấn chiếm lòng đường vỉa hè. Khi di dời chợ Nhà Xanh hoàn tất và tuyến đường được mở rộng, toàn bộ đoạn từ ngã tư Xuân Thủy vào đến Trần Quốc Hoàn sẽ thay đổi hoàn toàn về khả năng lưu thông.
Dự đoán giá đất phố Phan Văn Trường sau khi di dời chợ Nhà Xanh
Câu hỏi nhà đầu tư quan tâm nhất chính là giá đất phố Phan Văn Trường sau khi dẹp chợ sẽ biến động ra sao. Dựa trên quy luật chung của các tuyến phố Hà Nội sau khi được mở rộng và giải tỏa chợ tạm, có thể phân tích theo từng nhóm đối tượng:
Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý:
- Các lô đất mặt phố Phan Văn Trường hiện nằm trong khu vực dự kiến mở rộng đường cần kiểm tra kỹ hành lang giải phóng mặt bằng trước khi giao dịch
- Khu vực gần giao lộ Phan Văn Trường – Xuân Thủy và Phan Văn Trường – Trần Quốc Hoàn thường tăng giá mạnh nhất sau khi hạ tầng hoàn thiện
- Tuyến nối từ ngõ 87 Nguyễn Phong Sắc sẽ tạo ra trục kết nối mới – các lô đất “ngõ” hai bên tuyến này có thể chuyển thành “mặt đường” sau quy hoạch
Người dân sinh sống dọc tuyến cần biết:
- Chỉ giới đường đỏ chưa được công bố chính thức – cần theo dõi cập nhật từ UBND phường Cầu Giấy và các quyết định của UBND TP. Hà Nội
- Xây dựng, cải tạo nhà ở trong khu vực này nên tạm dừng chờ thông tin chính thức về chỉ giới
- Hiện chưa có quyết định thu hồi đất cụ thể nào được ban hành
Dự báo xu hướng giá:
| Kịch bản | Tác động giá bất động sản |
| Mở rộng đường + giải tỏa chợ hoàn tất (2028 – 2029) | Tăng 15 – 25% so với hiện tại |
| Chỉ mở rộng đường, chưa giải tỏa chợ | Tăng 5 – 10%, tập trung ở đầu tuyến |
| Giải tỏa chợ nhưng chưa mở rộng đường | Ổn định, tăng nhẹ theo khu vực |
Lời kết
Nhìn lại toàn bộ bức tranh, di dời chợ Nhà Xanh lần này có nền tảng pháp lý rõ ràng hơn bất kỳ lần nào trước đó nhờ được gắn chặt với dự án hạ tầng cụ thể. Thách thức về quỹ đất tái định cư cho tiểu thương vẫn là ẩn số lớn nhất quyết định tiến độ thực tế. Với lộ trình đầu tư công 2026 – 2030 đang được định hình, khu vực Phan Văn Trường – Cầu Giấy nhiều khả năng sẽ có diện mạo hoàn toàn khác trong vòng 3 – 5 năm tới. Hiện tại đang là thời điểm người dân lẫn nhà đầu tư cần nắm thông tin quy hoạch sớm nhất có thể để tránh rủi ro và không bỏ lỡ cơ hội.