Hà Nội mở bán 276 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ: gồm những dự án nào, ở đâu?
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội đồng loạt mở bán vào cuối tháng 6, trong đó xuất hiện nhiều căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng – mức giá được xem là hiếm trong bối cảnh mặt bằng giá nhà, giá đất Hà Nội liên tục leo thang những năm gần đây. Đây là đợt mà Hà Nội mở bán 276 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ thu hút sự chú ý lớn của người lao động đang tìm nhà ở thực.
Theo kế hoạch từ Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối tháng 6/2026, người dân có nhu cầu có thể bắt đầu đăng ký mua và thuê mua căn hộ tại hàng loạt dự án trên địa bàn, với mức giá dao động linh hoạt từ 13,6 đến 20,6 triệu đồng/m². Các vị trí 276 căn nhà ở xã hội (NOXH) mở bán tại Hà Nội trải dài từ Long Biên, Hà Đông đến Mê Linh, cụ thể:
- Nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Đông): Chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Hải Phát tiếp nhận hồ sơ mua 98 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm, dự kiến tháng 9/2026 ký hợp đồng mua bán.
- Hope Residences (Long Biên): Dự án gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng, cung cấp hơn 1.500 căn hộ diện tích từ 55,5–70 m², triển khai đợt mở bán thứ hai với 45 căn hộ, hồ sơ tiếp nhận từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8, kế hoạch bàn giao trong tháng 9/2026.
- Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, CT-05 và CT-06 (Mê Linh): Chủ đầu tư HUD mở bán 89 căn mỗi tòa, diện tích từ 56–68 m², giá CT-05 là 14,6 triệu đồng/m², CT-06 là 14,52 triệu đồng/m², hợp đồng mua bán dự kiến ký trong tháng 11/2026.
- Uy Nỗ (Đông Anh): Dự án do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, trong đợt này chỉ còn một căn hộ duy nhất diện tích 60,6 m², giá bán trung bình khoảng 20,62 triệu đồng/m². Thời gian nhận hồ sơ từ ngày 24/6 đến 5/8 tại tòa nhà 319, phường Trung Hòa, dự kiến ký hợp đồng tháng 10/2026 và bàn giao quý 4/2026.
So sánh giá bán nhà ở xã hội Hà Nội mới nhất – tại sao nhà dưới 1 tỷ lại hiếm đến vậy
Việc Hà Nội mở bán 276 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ và so sánh giá bán nhà ở xã hội Hà Nội mới nhất cho thấy có sự phân hóa rõ theo vị trí. Bảng dưới đây so sánh trực tiếp các dự án trong đợt mở bán cuối tháng 6/2026:
| Dự án | Vị trí | Giá bán (triệu đồng/m²) | Diện tích (m²) | Tổng giá tham khảo |
| CT-06 Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 | Mê Linh | 14,52 | 56–68 | 813 triệu – dưới 1 tỷ |
| CT-05 Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 | Mê Linh | 14,6 | 56–68 | 818 triệu – dưới 1 tỷ |
| Phú Lãm | Hà Đông | ~13,6 | 55–70 | Từ ~748 triệu |
| Hope Residences | Long Biên | ~16 | 55,5–70 | Từ ~888 triệu |
| Uy Nỗ | Đông Anh | 20,62 | 60,6 | ~1,25 tỷ |
Việc Hà Nội mở bán 276 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ với các căn hộ diện tích 40–59 m² có tổng giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, được xem là dải giá thấp nhất hiện nay trên thị trường sơ cấp nhà ở xã hội Hà Nội.
Điều kiện mua nhà ở xã hội dưới 1 tỷ tại Hà Nội – ai đủ điều kiện, ai bị loại ngay vòng đầu
Đây là phần nhiều người bỏ qua khi nôn nóng nộp hồ sơ kịp tiến độ, Hà Nội mở bán 276 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ, dẫn đến bị loại oan ngay vòng xét duyệt đầu tiên. Điều kiện mua nhà ở xã hội dưới 1 tỷ tại Hà Nội hiện gồm ba nhóm tiêu chí bắt buộc:
Nhóm 1 – Nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội, hoặc
- Có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 10 m²/người, hoặc
- Có nhà ở nhưng là nhà tạm, nhà dột nát cần thay thế.
Nhóm 2 – Thu nhập:
- Người độc thân có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng; hộ gia đình có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện mua.
- Thu nhập phải được xác nhận bởi cơ quan, tổ chức nơi làm việc hoặc UBND cấp xã.
Nhóm 3 – Cư trú:
- Có đăng ký thường trú tại Hà Nội, hoặc
- Có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hà Nội (với người lao động ngoại tỉnh).
Những trường hợp thường bị loại sớm nhất:
- Đã từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đây tại bất kỳ địa phương nào.
- Giấy xác nhận thu nhập không khớp với sao kê tài khoản ngân hàng.
- Hộ khẩu chưa tách hoặc đứng tên chung với người thân đang sở hữu nhà ở.
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026, quy trình bốc thăm
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026 cần chuẩn bị đủ các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu của từng chủ đầu tư.
- CMND/CCCD bản sao có công chứng.
- Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận đăng ký tạm trú (bản sao công chứng).
- Giấy xác nhận thu nhập từ cơ quan/tổ chức hoặc UBND xã phường (không quá 3 tháng tính đến ngày nộp).
- Giấy xác nhận chưa có nhà ở hoặc nhà ở không đủ diện tích từ UBND cấp xã/phường nơi thường trú.
- Với lao động tự do: bổ sung thêm xác nhận thu nhập từ cơ quan thuế hoặc tổ chức có thẩm quyền.
Quy trình bốc thăm nhà ở xã hội khi Hà Nội mở bán 276 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ được thực hiện khi số hồ sơ đủ điều kiện vượt quá số căn mở bán, cụ thể:
- Chủ đầu tư phối hợp Sở Xây dựng tổ chức buổi bốc thăm công khai, có đại diện cơ quan quản lý chứng kiến.
- Người trúng thăm được thông báo trong vòng 5–7 ngày làm việc, có thời hạn xác nhận và đặt cọc theo quy định (thường 15–30 ngày).
- Người không trúng thăm được hoàn trả toàn bộ hồ sơ gốc, không mất bất kỳ chi phí nào.
- Lưu ý: không có quy định ưu tiên nộp hồ sơ sớm — thời điểm nộp trong khung thời gian quy định không ảnh hưởng đến kết quả bốc thăm.
Lời Kết
Đợt Hà Nội mở bán 276 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ cuối tháng 6/2026 là cơ hội thực sự cho người lao động thu nhập trung bình – nhưng cũng là cuộc cạnh tranh khốc liệt khi nhu cầu luôn vượt xa nguồn cung. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định ngay từ đầu chính là yếu tố quyết định có được vào vòng bốc thăm hay không. Cập nhật liên tục tiến độ mở bán, lịch nhận hồ sơ và các dự án nhà ở xã hội mới nhất tại quyhoachhanoichuan.com để không bỏ lỡ bất kỳ đợt mở bán nào phù hợp với nhu cầu.