Giá Chung Cư Hà Nội Tăng Hay Giảm? Phân tích phía Sau Con Số

Người mua nhà đứng ngồi không yên trước ma trận giá căn hộ. Liệu thị trường đã chạm đỉnh hay đây mới chỉ là điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng giá mới?

Câu hỏi “Giá chung cư Hà Nội tăng hay giảm” đang là tâm điểm của mọi cuộc thảo luận từ bàn trà cho đến các sàn giao dịch. Câu trả lời thực tế từ dữ liệu thị trường: Giá vẫn neo ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tịnh tiến tăng ở phân khúc sơ cấp, trong khi phân khúc thứ cấp bắt đầu xuất hiện sự đi ngang cục bộ.

Bạn đang xem: Giá Chung Cư Hà Nội Tăng Hay Giảm? Phân tích phía Sau Con Số

+-------------------+-------------------------+------------------------------+
| Phân khúc căn hộ  | Giá sơ cấp (Chủ đầu tư) | Giá thứ cấp (Mua đi bán lại) |
+-------------------+-------------------------+------------------------------+
| Cao cấp/Hạng sang | Tiếp tục tăng (5-8%)    | Đi ngang, thanh khoản chậm   |
| Trung cấp         | Tăng nhẹ do khan hiếm   | Giao dịch đều, giá ổn định   |
| Bình dân/Giá rẻ   | Hầu như không còn hàng  | Tăng nhẹ do cầu quá lớn      |
+-------------------+-------------------------+------------------------------+

Xem thêm : Sốt Đất Đông Anh: Sóng Thật Từ Hạ Tầng Hay Chiêu Trò Thổi Giá?

Góc nhìn chuyên gia: Nguyên nhân cốt lõi khiến giá chung cư sơ cấp khó giảm nằm ở chi phí cấu thành: giá đất theo khung giá mới tăng, chi phí vật liệu xây dựng tăng và đặc biệt là thời gian phê duyệt dự án kéo dài làm tăng chi phí vốn của chủ đầu tư. Khi nguồn cung căn hộ mới tại nội đô gần như bằng không, áp lực đè nặng lên thị trường thứ cấp, khiến những căn hộ đã bàn giao từ 3-5 năm tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân vẫn giữ giá vô cùng chắc chắn.

Nguồn: https://quyhoachhanoichuan.com
Danh mục: Tin nóng