Khu đô thị Bắc Thăng Long vừa được Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 99.788 tỷ đồng. Theo thông tin từ Báo Điện tử Chính phủ (baochinhphu.vn), đăng ngày 31/10/2026, dữ liệu cập nhật đến cùng ngày, Chủ tịch UBND TP Vũ Đại Thắng đã ký Quyết định số 6009/QĐ-UBND ngày 30/10/2026 cho dự án tại xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh. Dưới đây là các nội dung chính, thông tin nhà đầu tư và tác động đến người dân.
Hà Nội chấp thuận chủ trương xây dựng Khu đô thị Bắc Thăng Long
Dự án có quy mô khoảng 465,45 ha. Khoảng 90,09 ha gồm đường Võ Văn Kiệt (Vành đai 3), Tỉnh lộ 23 và mặt nước sông Thiếp không thuộc phạm vi đầu tư. Quy mô từng là khoảng 699 ha ở ba xã, sau đó được điều chỉnh, nên đây là phương án mới nhất.
| Nội dung | Thông tin |
| Quyết định | 6009/QĐ-UBND ngày 30/10/2026 |
| Vị trí | Xã Thiên Lộc, xã Phúc Thịnh |
| Quy mô | 465,45 ha (diện tích nghiên cứu dự án 375,36 ha) |
| Dân số dự kiến | 97.492 người |
| Tổng vốn | 99.788 tỷ đồng |
| Tiến độ | 2026-2032 |
| Thời hạn hoạt động | 50 năm kể từ khi được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích |
Mục tiêu là hình thành quỹ đất, quỹ nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở thương mại cùng công trình công cộng, dịch vụ, theo mô hình TOD với công viên văn hóa và không gian xanh.
Nhà ở xã hội và tái định cư chiếm hơn 60% sàn
Tổng diện tích sàn nhà ở hơn 5,5 triệu m². Trong khu đô thị Bắc Thăng Long, nhà ở thương mại chỉ chiếm khoảng 38%, phần còn lại dành cho nhóm chính sách:
- Nhà ở xã hội khoảng 21,83%.
- Nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ khoảng 40,17%.
- Khoảng 43 ha đất nhà ở liền kề tái định cư, 15,06 ha nhà ở xã hội, 4,33 ha chung cư tái định cư và công vụ.
Chủ đầu tư phải bảo đảm quỹ đất nhà ở xã hội không thấp hơn 20% tổng diện tích đất ở.
Liên danh 5 nhà đầu tư khu đô thị Bắc Thăng Long
Theo quyết định, liên danh gồm 5 doanh nghiệp:
- Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico): đại diện liên danh, doanh nghiệp chủ lực của Thủ đô trong phát triển nhà ở và đô thị.
- CTCP Tập đoàn Sunshine: báo chí cho biết năm 2026 tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và chuyển niêm yết sang HOSE.
- Công ty TNHH Đầu tư Big Gain: thành lập tháng 3/2017, trụ sở TP.HCM, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
- CTCP Thái Nam Land: thành lập tháng 8/2023, thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Đầu tư Thái Nam.
- CTCP Bất động sản Potamos: chưa có nhiều thông tin công khai.
Danh sách này thực tế đã được thay đổi. Các đơn vị truyền thông hồi đầu năm ghi S-Home trong liên danh, còn quyết định ngày 30/10 đổi thành Big Gain.
Khu đô thị Bắc Thăng Long tác động đến dân cư và giá đất
Với người dân, thành phố yêu cầu liên danh bảo đảm đủ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, ưu tiên xây hạ tầng khu tái định cư cùng trường học, chợ, y tế, văn hóa, và xây phương án sinh kế, chuyển đổi nghề. Theo thông tin tại hội nghị với người dân thôn Đìa, thôn Đoài (xã Phúc Thịnh) hồi tháng 8, diện tích đất dự kiến thu hồi ở hai thôn khoảng 179,02 ha. Phạm vi này có thể thay đổi theo quy mô mới, nên bạn cần chờ thông báo của UBND xã.
Về giá đất, các số liệu hiện có đều chưa phải giá chính thức trong dự án, bạn đọc có thể tham khảo:
- Theo Báo Hà Nội Mới, phiên đấu giá tại xã Thiên Lộc có 16 thửa thành công, giá trúng cao nhất 106,35 triệu đồng/m².
- Giá căn hộ chất lượng cao tại dự án dự kiến từ 4x triệu đồng/m², theo thông tin từ buổi lấy ý kiến cộng đồng hồi tháng 7.
- Chưa có bảng giá chính thức do liên danh công bố.
Đây là nhận định, không phải dự báo chắc chắn: giá đất quanh khu đô thị Bắc Thăng Long nhiều khả năng nhạy cảm với tiến độ giải phóng mặt bằng và hạ tầng. Bạn nên thận trọng với các quảng cáo đưa mức giá chưa có căn cứ.
Bạn có thể đối chiếu vị trí trên bản đồ quy hoạch Hà Nội để thấy dự án nằm ở đâu so với Vành đai 3. Các diễn biến quy hoạch Hà Nội mới nhất được cập nhật tại quyhoachhanoichuan.com.
Nếu gia đình bạn có đất ở Thiên Lộc hoặc Phúc Thịnh, hãy theo dõi thông báo thu hồi và phương án bồi thường của UBND xã, thay vì dựa vào thông tin truyền miệng về khu đô thị Bắc Thăng Long.