Bảng Giá Đất Phường Vĩnh Hưng: Mức Bồi Thường Cao Nhất Suýt Soát 80 Triệu/m²

Tra cứu bảng giá đất phường Vĩnh Hưng là bước quan trọng giúp người dân và các nhà đầu tư chủ động xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các thủ tục địa chính trên địa bàn quận Hoàng Mai cuối năm 2026. Theo thông tin chính thức từ Cổng thông tin điện tử Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội, dữ liệu mới nhất 2026 áp dụng theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 11 năm 2025 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội quy định về Bảng giá đất khu vực 3 trên địa bàn Thủ đô.

Việc nắm vững bảng giá đất phường Vĩnh Hưng không chỉ hỗ trợ tính toán chính xác chi phí sang tên, lệ phí trước bạ hay tiền cấp sổ đỏ lần đầu, mà còn là căn cứ pháp lý cốt lõi để dự tính phương án hỗ trợ, đền bù khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất cho các dự án phát triển hạ tầng.

Mức điều chỉnh quy định giá đền bù đất phường Vĩnh Hưng

Theo khung giá đền bù đất phường Vĩnh Hưng mới nhất, mức giá đất ở được phân hóa rõ rệt dựa trên hạ tầng giao thông và lợi thế thương mại của từng vị trí. Việc theo dõi bảng giá đất phường Vĩnh Hưng cho thấy mức chênh lệch đáng kể giữa mặt đường chính và các tuyến ngách. Các con số này được căn cứ trực tiếp từ bảng giá đất Vĩnh Hưng nghị quyết 52/2025 do thành phố ban hành.

Đối với khu vực mặt đường chính có hạ tầng hoàn thiện, giá đất ở phường Vĩnh Hưng vị trí 1 ghi nhận ở ngưỡng rất cao. Đặc biệt, khu vực giá đất đê Nguyễn Khoái Vĩnh Hưng đoạn thuộc tuyến đê sông Hồng có sự phân biệt rõ ràng giữa mặt trong đê và mặt ngoài đê:

• Đất ở vị trí 1 (VT1) đường đê Nguyễn Khoái (đoạn trong đê): Đạt mức cao nhất suýt soát 80 triệu/m², cụ thể là 79.684.000 đồng/m².
• Đất ở vị trí 1 (VT1) đường đê Nguyễn Khoái (đoạn ngoài đê) và đường Vĩnh Hưng: Đạt mức 67.999.000 đồng/m².
• Mức giá ở các vị trí ngõ hẻm sâu (VT4) trên địa bàn phường dao động từ 23,5 – 30,5 triệu/m², với điểm thấp nhất ghi nhận tại phố Đông Thiên là 23.531.000 đồng/m² và các tuyến Nam Dư, Thanh Đàm, Ngũ Nhạc là 24.625.000 đồng/m².

Thông tin tra cứu bảng giá đất phường Vĩnh Hưng cùng các quy hoạch chi tiết và biến động địa chính luôn được cập nhật đầy đủ tại quyhoachhanoichuan.com, hỗ trợ người dân đối chiếu nhanh chóng khi thực hiện thủ tục đất đai.

Chi tiết bảng giá đất phường Vĩnh Hưng theo từng tuyến đường

Để thuận tiện cho công tác tra cứu bảng giá đất phường Vĩnh Hưng, dưới đây là bảng thống kê chi tiết khung giá đất ở, giá đất thương mại dịch vụ và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được trích xuất từ khung giá đất Hà Nội áp dụng trên địa bàn:

Tên đường phố	Đoạn đường	Loại đất	Vị trí 1 (VT1)	Vị trí 2 (VT2)	Vị trí 3 (VT3)	Vị trí 4 (VT4)
Đê Nguyễn Khoái (trong đê)	Chân cầu Vĩnh Tuy – Chân cầu Thanh Trì	Đất ở	79.684	45.471	35.204	31.453
		Thương mại, dịch vụ	27.733	15.808	12.220	10.919
Vĩnh Hưng / Lĩnh Nam	Đầu đường – Cuối đường / Tam Trinh – Đê Sông Hồng	Đất ở	67.999	43.104	33.224	30.506
		Thương mại, dịch vụ	25.470	14.518	11.223	10.029
Đê Nguyễn Khoái (ngoài đê)	Chân cầu Vĩnh Tuy – Chân cầu Thanh Trì	Đất ở	67.999	43.104	33.224	30.506
		Thương mại, dịch vụ	25.470	14.518	11.223	10.029
Nam Dư / Ngũ Nhạc / Thanh Đàm / Thanh Lân	Đầu đường – Cuối đường	Đất ở	57.266	35.030	27.603	24.625
		Thương mại, dịch vụ	19.239	11.735	9.460	8.297
Đông Thiên	Đầu đường – Cuối đường	Đất ở	51.417	32.865	25.883	23.531
		Thương mại, dịch vụ	17.315	10.908	8.603	7.791

(Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²)

Việc áp dụng bảng giá đất phường Vĩnh Hưng đồng bộ giúp quy trình tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và thuế chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh bạch, hạn chế thất thoát ngân sách.

Công thức xác định phương án đền bù giải phóng mặt bằng

Trên thực tế, giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất không chỉ căn cứ đơn thuần vào giá niêm yết trong bảng giá đất Vĩnh Hưng nghị quyết 52/2025. Theo Luật Đất đai mới, tiền bồi thường được xác định theo giá đất cụ thể.

Công thức chuẩn được áp dụng để tính mức hỗ trợ bồi thường thực tế như sau:

Mức tiền đền bù/m² = Giá đất trong Bảng giá đất x Hệ số k bồi thường đất quận Hoàng Mai

Trong đó:

• Giá đất chuẩn: Căn cứ theo bảng giá đất phường Vĩnh Hưng tương ứng với từng đoạn đường và vị trí từ VT1 đến VT4.
• Hệ số k bồi thường đất quận Hoàng Mai: Do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quyết định tại thời điểm thu hồi đất, tùy thuộc vào tình hình hạ tầng, biến động giá thị trường thực tế và vị trí thửa đất.
• Các khoản hỗ trợ bổ sung: Bao gồm chi phí di chuyển tài sản, hỗ trợ tái định cư, ổn định đời sống và đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp đối với đất nông nghiệp hoặc đất ở kết hợp kinh doanh.

Nhờ có quy định mở về hệ số k bồi thường đất quận Hoàng Mai, kết hợp với căn cứ chuẩn từ bảng giá đất phường Vĩnh Hưng, mức giá đền bù thực tế đưa đến người dân luôn đảm bảo sát với giá thị trường, giảm thiểu tranh chấp trong công tác giải phóng mặt bằng.

Tác động của bảng giá đất tới thị trường bất động sản Vĩnh Hưng

Sự ban hành của bảng giá mới theo cơ chế quản lý hiện đại đã mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho khu vực Vĩnh Hưng. Mức giá đất ở phường Vĩnh Hưng vị trí 1 ở ngưỡng xấp xỉ 68 – 80 triệu/m² phản ánh đúng giá trị mặt bằng kinh doanh tại các trục giao thông kết nối cầu Vĩnh Tuy, tuyến đường đê Nguyễn Khoái và Vành đai 2.5.

Sự điều chỉnh này tác động trực tiếp đến người sử dụng đất ở các điểm sau:

• Chi phí cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) lần đầu và chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở tăng lên theo khung giá trong bảng giá đất phường Vĩnh Hưng.
• Tăng cường tính pháp lý cho các giao dịch, hạn chế tình trạng kê khai hai giá nhằm trốn thuế.
• Đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án giao thông trọng điểm nhờ chính sách đền bù hợp lý, đặc biệt là các dự án mở rộng đường ngõ, kiên cố hóa đê điều và chỉnh trang đô thị.

Đối với các thửa đất nằm trên tuyến đê, giá đất đê Nguyễn Khoái Vĩnh Hưng tiếp tục duy trì vị thế nhóm cao nhất phường nhờ lợi thế view sông và khả năng kết nối nhanh vào trung tâm quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm.

Tổng thể bức tranh quy hoạch Hà Nội tại quận Hoàng Mai thể hiện rõ định hướng hiện đại hóa hạ tầng đi đôi với việc chuẩn hóa công cụ tài chính đất đai. Việc tra cứu chính xác bảng giá đất phường Vĩnh Hưng là bước chuẩn bị quan trọng giúp cá nhân, hộ gia đình bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi thực hiện các thủ tục hành chính hoặc tham gia giao dịch bất động sản.