Thu hồi đất vàng Hồ Gươm đang là chủ đề nóng nhất tại quận Hoàn Kiếm trong nửa đầu năm 2026, sau khi UBND TP. Hà Nội chính thức công bố kế hoạch thu hồi khoảng 1,5ha đất phường Hoàn Kiếm để triển khai 6 dự án đầu tư công từ nguồn vốn ngân sách. Theo tổng hợp của Quy hoạch Hà Nội Chuẩn, đây là đợt thu hồi đất tập trung lớn nhất và nhạy cảm nhất ở khu vực trung tâm Hà Nội trong nhiều năm trở lại đây – với mức đền bù và quy mô dự án gây chú ý trên toàn thị trường bất động sản.
Vị trí 1,5ha đất vàng Hồ Gươm bị thu hồi: 6 dự án nằm ở đâu?
Trong số 6 dự án, có 4 dự án chuyển tiếp đã được thông qua tại Nghị quyết HĐND TP. Hà Nội năm 2025. Cụ thể, vị trí 1,5ha đất vàng Hồ Gươm bị thu hồi phân bổ theo các cụm dự án sau:
4 dự án chuyển tiếp đang triển khai:
- Quảng trường – Công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm: tổng diện tích thu hồi khoảng 2,14ha, ảnh hưởng 59 chủ sử dụng đất (42 hộ dân, 17 tổ chức) — đang phá dỡ các công trình tại khu vực số 22 Lý Thái Tổ và các trụ sở xung quanh
- Cải tạo khu vực Đền Bà Kiệu: tiếp tục giải phóng mặt bằng và chỉnh trang không gian ven hồ phía Bắc
- Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục: mở rộng không gian công cộng cửa ngõ phía Bắc Hồ Gươm
- Tu bổ, tôn tạo đình – đền Thiên Tiên: bảo tồn di tích kết hợp chỉnh trang không gian xung quanh
2 dự án đăng ký mới trong 2026:
- Mở rộng không gian phía Tây hồ Hoàn Kiếm: nâng cấp cảnh quan, tạo thêm không gian đi bộ ven hồ
- Cải tạo chung cư cũ số 23 Hàng Tre – 162 Trần Quang Khải: đẩy nhanh cải tạo nhà chung cư xuống cấp trên địa bàn phường Hoàn Kiếm
Về tiến độ giải phóng mặt bằng quận Hoàn Kiếm 2026, dự án phía Đông hồ Hoàn Kiếm đang đi nhanh nhất — nhiều công trình đã được phá dỡ từ tháng 12/2025, bao gồm trụ sở Kho bạc Nhà nước (197,1 m²), Chi cục Dân số (541 m²) và Hội Người mù Hà Nội (189,8 m²).
Giá đền bù đất vàng Hồ Gươm là bao nhiêu? Con số thực tế gây bất ngờ
Đây là phần thu hút sự chú ý lớn nhất từ cả người dân lẫn giới đầu tư. Giá đền bù đất vàng Hồ Gươm tại dự án phía Đông hồ Hoàn Kiếm được xác định theo Bảng giá đất Hà Nội chính thức áp dụng từ 1/1/2026, cụ thể:
- Phố Đinh Tiên Hoàng: hơn 702 triệu đồng/m² theo khung giá đất chính thức
- Mức bồi thường thực tế cao nhất ghi nhận: hơn 1,1 tỷ đồng/m² – áp dụng cho các ô đất mặt phố Đinh Tiên Hoàng thuộc sở hữu cá nhân
- Trường hợp cụ thể: một hộ dân sở hữu hơn 421,9 m² đất mặt phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường hơn 466 tỷ đồng – mức đền bù cao nhất từng ghi nhận tại Hà Nội
- Đất do tổ chức nhà nước quản lý (Hội Từ thiện, Hội Người mù…): thu hồi không bồi thường về đất vì được giao không thu tiền sử dụng đất
Theo quy chế quản lý kiến trúc vùng phụ cận Hồ Gươm, khu vực này chịu ràng buộc khắt khe về chiều cao, mật độ và phong cách kiến trúc – điều đó làm cho quỹ đất tại đây vừa khan hiếm vừa không thể tái phát triển thương mại tự do, khiến mức đền bù phải phản ánh giá trị vị trí đặc biệt thay vì tiềm năng khai thác thương mại.
Thu hồi đất vàng Hồ Gươm theo quy hoạch H1-1: Người dân và nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?
Thu hồi đất vàng Hồ Gươm gắn chặt với quy hoạch phân khu H1-1 Hoàn Kiếm mới nhất – khung pháp lý điều chỉnh toàn bộ khu vực lõi lịch sử quận Hoàn Kiếm. Trong phân khu này, mọi hoạt động xây dựng, cải tạo đều phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ quận Hoàn Kiếm và quy chế kiến trúc vùng phụ cận Hồ Gươm – không có ngoại lệ dù là tư nhân hay tổ chức.
Những điều cần lưu ý ngay lúc này:
- Người dân sinh sống dọc Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Hàng Khay: tra cứu vị trí đất trên bản đồ quy hoạch Hà Nội chính thức để biết lô đất có nằm trong vùng thu hồi phân kỳ 2 hay không – một số công trình đã được giữ lại để “nghiên cứu phương án xử lý cụ thể” trong giai đoạn sau
- Người đang có kế hoạch mua nhà khu vực Hoàn Kiếm: mức giá thị trường hiện đã phản ánh một phần kỳ vọng quy hoạch, nhưng rủi ro nằm ở chỗ tiến độ thu hồi có thể kéo dài hơn dự kiến
- Nhà đầu tư ngắn hạn: khu vực trong phân khu H1 – 1 không phải địa bàn lướt sóng – mọi giao dịch cần đặt trong tầm nhìn ít nhất 5 – 10 năm
- Tái định cư: người dân di dời có thể chọn đất tái định cư tại xã Đông Anh hoặc phường Việt Hưng với diện tích tương đương, theo chính sách bồi thường đặc thù được UBND TP. Hà Nội phê duyệt riêng cho dự án
Lời kết
Nhìn tổng thể, thu hồi đất vàng Hồ Gươm là bước đi không thể đảo ngược trong lộ trình chỉnh trang đô thị lõi lịch sử Hà Nội. Tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào mức độ đồng thuận của các hộ dân còn lại và khả năng bố trí vốn đầu tư công của thành phố trong giai đoạn 2026 – 2030, nhưng khung pháp lý đã sẵn sàng và các công trình phá dỡ đầu tiên đã bắt đầu.